Решение № 2-247/2018 2-247/2018 ~ М-168/2018 М-168/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-247/2018

Дело № 2-247/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Гомзяковой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Рыбаковой М.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Каргаполье 15.05.2018 гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Житниковского сельсовета, ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Житниковского сельсовета, ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок. В обоснование иска указала, что 14.11.2004 ФИО3 продал ей квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> В 2007 году ФИО3 умер, его наследник ФИО2 в наследство не вступала. Просит признать за ней, ФИО1, право собственности на <адрес> в <адрес>, площадью 46,1 кв.м, и земельный участок, площадью 300 кв.м, расположенный по этому же адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, дала объяснения согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации Житниковского сельсовета в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал. Последствия признания иска известны и понятны.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила в суд письменное заседание, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала также, что претензий о признании права собственности на квартиру и земельный участок не имеет.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании ч. 1 и 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что 14.11.2004 по договору купли-продажи, заключенному в форме расписки, ФИО1 купила у ФИО3 за 15 000 рублей квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>

Постановлением администрации Житниковского сельсовета от 03.04.2018 №* жилому дому с кадастровым номером №*, присвоен адрес: <адрес>. Квартире, находящейся в данном доме с кадастровым номером №* присвоен адрес: <адрес>

Сделка купли-продажи земельного участка фактически исполнена сторонами: ФИО3 получил от ФИО1 покупную цену, что подтверждается распиской о получении денежных средств в сумме 15000 рублей, и в свою очередь передал земельный участок и квартиру ФИО1, которая владеет и пользуется спорными объектами недвижимости с момента их приобретения.

12.01.2007 ФИО3 умер.

Наследником после смерти ФИО3 в соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, является его дочь ФИО2, которая после смерти отца вступила в наследство в виде вклада с причитающимися процентами, недополученной пенсии и земельного пая, хранящегося в СПК «Житниковское».

Ответчиком ФИО2 представлено в суд заявление, в котором она не возражала против признания за ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок.

В настоящий момент истец лишена возможности зарегистрировать право собственности, на приобретенное ею по возмездной сделке купли-продажи имущество, поскольку выплатив в полном объеме денежные средства продавцу и получив переданный им земельный участок и квартиру, не имеет возможности зарегистрировать право собственности и распорядиться приобретенным имуществом по своему усмотрению.

Судом также установлено, что ФИО1 на протяжении 14 лет пользуется земельным участком и квартирой, каких-либо претензий ФИО1 в связи с неправомерным пользованием ею объектами недвижимости не предъявлялось.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Житниковского сельсовета, ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 300 кв.м с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.

Судья Каргапольского

районного суда И.Ю. Гомзякова