Решение № 2-10662/2025 2-2786/2026 2-2786/2026(2-10662/2025;)~М-7940/2025 М-7940/2025 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-10662/2025

Дело № 2-2786/2026 (2-10662/2025;)

УИД: 78RS0014-01-2025-015917-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи И.Д. Гармаевой

при секретаре Ершове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СТРУКТУРА-2» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в Московский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ООО «Специализированный застройщик «СТРУКТУРА-2», в котором просила взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 928 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Специализированный застройщик «СТРУКТУРА-2» был заключен договор участия в долевом строительстве квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом, и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику Объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить до ввода в эксплуатацию Жилого дома цену Договора путём внесения денежных средств в сроки, порядке и размере в соответствии с условиями настоящего Договора. Истец оплатила цену договора на момент его заключения в общем размере 7 928 190 рублей. Однако застройщик не исполнил свои обязательства, нарушил сроки передачи квартиры, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд (л.д.7-8).

Истец в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителям по доверенности ФИО2, адвокату Кирилловой Я.М., которые в судебном заседании исковые требования своего доверителя и доводы в их обоснование поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом о судебном разбирательстве по месту нахождения юридического лица посредством направления в его адрес заказным письмом судебной повестки.

Представитель третьего лица – Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте его проведения, ходатайств об отложении дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы и пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Закона №214 об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 названного Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Статья 410 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В соответствии с п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу п. 4 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «СТРУКТУРА-2» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - Договор), согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом, и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику Объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить до ввода в эксплуатацию Жилого дома цену Договора путём внесения денежных средств в сроки, порядке и размере в соответствии с условиями настоящего Договора.

Согласно п. 1.2 Договора жилой дом — многоквартирный жилой дом со встроенным объектом детского дошкольного образования и подземным гаражом, строящийся на Земельном участке,в соответствии с проектной и разрешительной документацией с привлечением денежных средств Участника, по строительному адресу: <адрес>

Объект долевого строительства (Квартира) - жилое помещение, расположенное в соответствии с проектной документацией в Жилом доме. Объект долевого строительства подлежит передаче Участнику после получения Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию. Характеристики Объекта долевого строительства, указанные в Приложении №1 к Договору, являются проектными и указаны в соответствии с информацией, включенной в Проектную декларацию на момент заключения Договора. Окончательные характеристики Объекта долевого строительства будут определены после завершения строительства Жилого дома по результатам обмеров Объекта долевого строительства лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета. Основные характеристики и техническое описание Квартиры, содержатся в Приложении №1 к настоящему Договору. План Объекта долевого строительства, отображающий в графической форме расположение по отношению друг к другу частей Объекта долевого строительства: комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов (при их наличии), местоположение Объекта долевого строительства на плане этажа содержится в Приложении №2 к Договору (п. 1.4 Договора).

Как следует из пп. 3.2. и 3.4. Договора стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра Объекта долевого строительства составляет - 321 500,00 (Триста двадцать одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек, НДС не облагается. Стоимость одного квадратного метра, определенная в настоящем пункте, является фиксированной и изменению не подлежит. Цена Договора на момент его заключения составляет 7 928 190,00 (Семь миллионов девятьсот двадцать восемь тысяч сто девяносто) рублей 00 копеек, исходя из Цены единицы площади и Проектной общей приведенной площади, НДС не облагается.

Оплата Цены договора производится в течение 5 (пяти) рабочих дней после государственной регистрации настоящего Договора в Органе регистрации прав на следующих условиях:

Оплата по настоящему Договору производится за счет собственных денежных средств Участника в размере 1 586 431,00 (Один миллион пятьсот восемьдесят шесть тысяч четыреста тридцать одни) рубль 00 копеек, а также за счет кредитных денежных средств в размере 6 341 759,00 (Шесть миллионов триста сорок одна тысяча семьсот пятьдесят девять) рублей 00 копеек, предоставляемых Банком для приобретения Объекта в собственность Участника на основании Кредитного договора, заключенного в <адрес> «22» марта 2024 года № (далее по тексту" - Кредитный договор). В день подписания настоящего Договора Участник открывает документарный безотзывный покрытый аккредитив в АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), исполняемый без акцепта в Банке (п. 3.7. Договора).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) заключен кредитный договор № согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в сумме 6 341 759 рублей на срок 240 месяцев под 5,49% годовых, а заемщик обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в сроки и на условиях договора (л.д. 28-46).

Согласно п. 12 Кредитного договора кредит предоставляется на цели приобретения прав на получение в собственность Недвижимости, назначение - жилое находящейся по строительному адресу <адрес> № недвижимости по проекту 360а. расположенной на 6 этаже, состоящей из 1 комнаты, общей ориентировочной площадью 22.77 кв.м., (по тексту Договора - Недвижимость), стоимостью 7 928 190 (Семь миллионов девятьсот двадцать восемь тысяч сто девяносто) рублей Основанием приобретения прав на получение в собственность недвижимости является Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор участия в долевом строительстве), влекущий возникновение ипотеки.

Особым условием предоставления кредита является предоставление Заемщиком Кредитору документа, подтверждающего исполнение обязательства по оплате Заемщиком за счет собственных средств разницы между стоимостью Недвижимости и суммой предоставляемого кредита в размере 1 586 431 рубль.

Зачисленные согласно п 4.1 Общих условий денежные средства, одновременно с суммой собственных средств Заемщика перечисляются на текущий счет Заемщика для дальнейшего перевода на счет эскроу в целях депонирования и дальнейшей передачи Продавцу недвижимости. Условием перевода денежных средств является наличие у Кредитора сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающих регистрацию Договора участия в долевом строительстве и ипотеки в силу закона прав на получение в собственность Недвижимости в пользу Кредитора.

Государственная регистрация возникающего залога прав требования участника долевого строительства осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве по правилам регистрации ипотеки в порядке, установленным Законом.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу залогодержателя ПАО АКБ «Абсолют Банк» на основании Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, залогодателем является ФИО1

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 исполнила свои обязательства по договору в установленном Законом и Договором порядке произвела оплату цены договора на момент его заключения в общем размере 7 928 190 рублей. Данный факт ответчиком не оспаривается.

Согласно п. 4.1, 4.3 Договора застройщик обязан передать Участнику Объект долевого строительства после получения в установленном порядке Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, но не позднее «31» декабря 2024г. (далее - «Срок передачи Объекта долевого строительства»), при условии исполнения Участником своих обязательств по оплате в полном объеме. Объект долевого строительства считается переданным Застройщиком и принятым Участником с даты подписания Сторонами Передаточного Акта, либо с момента составления Застройщиком одностороннего акта о передаче Объекта долевого строительства согласно условиям настоящего Договора и требованиям Закона о долевом строительстве.

В случае если строительство (создание) Жилого дома не может быть завершено в предусмотренный Проектной декларацией срок Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. При этом Стороны согласовали, что в случае, если к моменту передачи Объекта долевого строительства срок условного депонирования, предусмотренный настоящим Договором, истечет, а денежные средства будут возвращены со счета эскроу Участнику, Застройщик вправе приостановить исполнение своего обязательства по передаче Объекта долевого строительства Участнику до момента оплаты Цены Договора (п. 4.11 Договора).

Как следует из п. 7.1. Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора в случаях, предусмотренных положениями Закона о долевом строительстве, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные Законом о долевом строительстве и настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.с. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени (п. 7.5 Договора).

Настоящий Договор может быть изменен по соглашению Сторон, в том числе в части изменения сроков и Цены Договора. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме и подлежат государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью настоящего Договора. Договор, может быть расторгнут по инициативе Участника в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных Законом о долевом строительстве (пп. 9.2 – 9.4 Договора).

Как указывает истец, застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление истца о нарушении срока строительства с предложением изменить договор ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику не заключалось.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление с требованием об одностороннем отказе от исполнения Договора в связи с несоблюдением ответчиком условий Договора. Данное письмо, согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, было вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2, 4 ст. 9 Федерального закона 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Таким образом, действующим законодательством, а также условиями договора предусмотрено право дольщика отказаться от исполнения договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Не использование стороной диспозитивного права на представление доказательств, влечет соответствующие процессуальные последствия - в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

Факт просрочки передачи объекта долевого строительства и факт направления в адрес ответчика уведомления ввиду одностороннего отказа истца от исполнения договора сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривался, доказательств, подтверждающих, что ответчик понес какие-либо расходы, связанные с исполнением договора, ответчиком не представлено.

Принимая во внимание, что квартира участнику долевого строительства до настоящего времени не передана, акт приема-передачи между сторонами не подписан, истец отказался от исполнения договора путем направления соответствующего уведомления ответчику, договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами считается расторгнутым –ДД.ММ.ГГГГ.

Правовыми последствиями одностороннего отказа истца от исполнения договора является возникновение у ответчика обязанности возвратить покупателю денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

Срок возврата денежных средств наступил, однако ответчик возврат денежных средств не произвел, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 7 928 000 рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст.ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СТРУКТУРА-2», ИНН <***>, в пользу ФИО1, дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №, денежные средства в размере 7 928 190 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СТРУКТУРА-2», ИНН <***>, в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 7 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 27.04.2026