Решение № 2-10180/2024 2-528/2025 2-528/2025(2-10180/2024;)~М-10003/2024 М-10003/2024 от 23 марта 2025 г. по делу № 2-10180/2024

УИД <номер><...>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г.Раменское,Московская область

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ткачевой М.А.,

при секретаре судебного заседания Старчиковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об установлении сервитута на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке ст.39 ГПК РФ к ФИО5 об установлении сервитута на земельный участок.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что истцы являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 103034 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное производство. Ответчик ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 20633 кв.м. Указывают, что через земельный участок ответчика осуществляется доступ к земельному участку истцов, иного доступа на земельный участок не имеется.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявили, обеспечили явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7 просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме, не возражала против установления сервитута по второму варианту, предложенному экспертом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, об отложении судебного разбирательства суд не просил.

Протокольным определением суда от <дата> ООО «РенСервис» исключено из числа соответчиков, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Представитель третьего лица Администрации Раменского муниципального округа <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ООО «РенСервис» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочное производства в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда <адрес>.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное производство, площадью 34023 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Раменский городской округ, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 - 1/4 доля в праве, ФИО2 - 1/4 доля в праве, ФИО1 - 1/4 доля в праве, ФИО4 - 1/4 доля в праве. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок частично огорожен, однако отсутствует ограждение по всему периметру.

В настоящее время у истцов имеются препятствия в пользовании принадлежащим им земельным участком с кадастровым номером 50:23:0030131:2306 в виде ограждений, установленных на смежных земельных участках и территориях, и установленных шлагбаумов.

Ответчик ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 20633 кв.м.

Для обеспечения прохода и проезда через земельный участок ответчика истцы просят установить в судебном порядке сервитут на земельном участке.

Для проверки доводов, изложенных в исковом заявлении, определением суда от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ФИО8 и ФИО9

Из заключения экспертов усматривается, что организовать проезд (проход) на земельный участок <номер> непосредственно с земель общего пользования без установления сервитута не представляется возможным по причине отсутствия примыкания земель общего пользования в зоне расположения участка истцов к дорожно-транспортной сети - <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> (истцов) имеет категорию: земли сельскохозяйственного назначения и вид разрешенного использования: сельскохозяйственное производство.

В состав земель сельскохозяйственного назначения включаются земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, т.е. дорогами, предназначенными для транспортного обслуживания объектов по производству, переработке и сбыту сельскохозяйственной и иной продукции.

Исследование территории в радиусе 800 метров установило отсутствие возможности проезда и прохода на спорный земельный участок без использования территорий земельных участков, находящихся в собственности определенных лиц.

В настоящее время у истцов имеются препятствия в пользовании надлежащим им земельным участком с кадастровым номером <номер> в виде ограждений, установленных на смежных земельных участках и территориях, и установленных шлагбаумов.

Расположение земельных участков на плане территории в зоне нахождения участка истцов обусловило отсутствие возможности обустройства подъезда (прохода) к участку с кадастровым номером <номер> (ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4) без установления сервитута (обременения участков, расположенных вблизи участка истцов, правом проезда (прохода).

Земельный участок с кадастровым номером <номер>) имеет категорию: земли сельскохозяйственного назначения и вид разрешенного использования: сельскохозяйственное производство.

Экспертами представлены два варианта обременения земельного участка кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования -сельскохозяйственное производство, площадью 20633 кв.м, для проезда автомобилей и специализированной техники, необходимой для использования земельного участка с кадастровым номером <номер> по его прямому назначению. По состоянию на февраль 2025 года, ежемесячная плата за пользование земельным участком, обремененным сервитутом, с учетом округления по варианту <номер> – 1554 м2 (площадь сервитута) составляет 15 736 рублей / мес.; по варианту <номер> – 1832 м2 (площадь сервитута) – 18 551 рублб/мес.

Заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности.

Эксперты ответили на вопросы, поставленные судом, и суд считает, что при рассмотрении спора следует, руководствоваться указанным экспертным заключением, не доверять представленному экспертному заключению у суда оснований не имеется, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В силу п. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с положениями ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Указанная позиция нашла свое отражение в п.7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 апреля 2017 г., в котором указано, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Обязанность по доказыванию исков об устранении нарушений права четко определена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и лежит всецело на истце.

Согласно ч.1 и 2 ст.39.26 ЗК РФ, в случае, если соглашение об установлении сервитута заключается с уполномоченным органом, заинтересованное лицо представляет в уполномоченный орган заявление о заключении соглашения об установлении сервитута с приложением схемы границ сервитута на кадастровом плане территории. В заявлении о заключении соглашения об установлении сервитута должны быть указаны цель и предполагаемый срок действия сервитута.

Указанное в пункте 1 настоящей статьи заявление и прилагаемые к нему документы по выбору заявителя могут быть поданы в письменной форме или в форме электронных документов в порядке, установленном для подачи заявлений о предоставлении земельных участков.

Таким образом, исследовав материалы дела, суд с учетом приведенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, мнение представителя истцов, приходит к выводу о том, что в процессе рассмотрения дела доказано, что проход и проезд к земельному участку истцов невозможен без обременения сервитутом земельного участка ответчика.

Учитывая исключительный характер правовой природы сервитута, суд приходит к выводу, что для истцов сервитут является единственным способом обеспечения основных потребностей как собственника недвижимости, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении требований об установлении частного постоянного бессрочного сервитута на земельном участке ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка площадью 1832 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, для обеспечения беспрепятственного круглосуточного и круглогодичного проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, в координатах в соответствии с вариантом <номер> заключения экспертов ФИО8, ФИО10:

т<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Установить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО5 ежемесячную плату за сервитут в размере 18 551 рубля 00 копеек.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Раменского городского суда

Московской области М.А. Ткачева

Решение в окончательной форме принято <дата>

<...>