Решение № 2-2002/2026 2-2002/2026(2-7705/2025;)~М-5570/2025 2-7705/2025 М-5570/2025 от 14 июня 2026 г. по делу № 2-2002/2026

Дело № 2-2002/2026

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новосибирск 03 апреля 2026 года

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Толстобровой Е.В.,

при секретаре Шамаеве А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к мэрии г. Новосибирска, ООО «ПРУСО» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, ООО «ПРУСО» о признании права собственности на нежилое помещение, площадью 30,6 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенном на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, указав, в обоснование исковых требований, что на основании распоряжения исполнительного комитета Новосибирского городского совета народных депутатов от /дата/ №-р Новосибирской воспитательно-трудовой колонии было выдано разрешение на проектирование и строительство хозспособом 24-х квартирного кирпичного жилого дома. В разрешении указано, на необходимость предусмотреть продовольственный магазин во встроенно-пристроенной вставке к жилому дому. Строительство и проектирование было поручено ООО «ПРУСО». Когда строительство было завершено, пристроенные к многоквартирному жилому дому по адресу: <адрес>, нежилые помещения магазина, площадью 257,4 кв.м. и медпункта, площадью 26,3 кв.м. должны были быть поставлены на баланс ООО «ПРУСО», о чем свидетельствует распоряжение от /дата/. Кроме того, юристу общества было поручено приступить к правовой регистрации указанных помещений. Распоряжением мэрии г. Новосибирска от /дата/ №-р был утвержден проект границ земельного участка из земель поселений площадью 0,1670 га, необходимого для эксплуатации жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями магазина и медпункта по <адрес>. /дата/ между ФГУ «Новосибирская воспитательная колония» ГУФСИН МЮ РФ по НСО, ФГУ «Исправительная колония №» ГУФСИН МЮ РФ по НСО и ООО «ПРУСО» был подписан протокол разграничения границ собственности при сдаче в эксплуатацию жилого <адрес>. Согласно вышеназванному протоколу все квартиры и инженерные коммуникации принадлежат ФГУ ИК № и ФГУ НВК, а пристроенное к дому № помещение магазина с подвалом, с плоской однокатной металлической кровлей с тремя входами и инженерными сетями (кроме сетей теплоснабжения) принадлежат ООО «ПРУСО». Согласно постановлению мэрии <адрес> от /дата/ № все квартиры находящиеся в жилом доме были приняты в муниципальную собственность <адрес> и включены в реестр муниципального имущества. В 2011 году за ООО «ПРУСО» было зарегистрировано право собственности на помещение магазина площадью 254,7 кв.м. Нежилое помещение (предполагаемое при строительстве как медпункт) площадью 30,6 кв.м. смежное с магазином, переданное на основании протокола разграничения собственности ООО «ПРУСО» и которое должны были поставить на баланс ООО «ПРУСО», но по ошибке сотрудников при обмере помещений, не было поставлено на баланс и на него не было признано право собственности. С 2008 году истец пользуется вышеназванным помещением как своим собственным, в качестве офисного помещения, осуществляет текущий и капитальный ремонт, полностью несет бремя его содержания. Руководство ООО «ПРУСО» обещало исправить ошибку и оформить право собственности на нежилое помещение площадью 30,6 кв.м., а затем передать его истцу, однако до настоящего времени этого так и не сделали. В 2014 году ООО «ПРУСО» продали помещение магазина, площадью 254,7 кв.м. так и не оформив, и не передав истцу помещение, которое он занимал. Данное помещение состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №. В выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта указано, что правообладатели отсутствуют. /дата/ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно протоколу голосования собственники единогласно проголосовали за передачу (переход) права собственности спорного объекта недвижимости в собственность на безвозмездной основе истцу. Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права, согласно сведениям ЕГРН право собственности на помещение с кадастровым номером <данные изъяты> не зарегистрировано, что препятствует регистрации перехода права в отношении указанного объекта. Кроме того, в уведомлении указано, что в ЕГРН отсутствуют сведения об отнесении нежилого помещения к общему имуществу собственников помещений в здании и согласно имеющимся в распоряжении регистрирующего органа документах, данное помещение не отвечает признаком общего имущества в многоквартирном доме. Истец считает, что помещение, которым он пользуется с 2008 года, может быть приобретено им в собственность в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя ФИО1, которая в судебном заседании заявленное требование поддержала, просила его удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в иске, предоставив суду подтверждающие доводы документы.

Представители ответчиков мэрии г. Новосибирска, ООО «ПРУСО» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли.

ООО «ПРУСО» в лице директора ФИО3 направил в суд отзыв, в котором указал, что ООО «ПРУСО» не заинтересовано в вышеуказанном помещении, фактически им не пользуется, не возражает против удовлетворения требований.

Заслушав объяснения представителя истца и исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, право распоряжаться имуществом имеет собственник имущества либо уполномоченное им лицо.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременно наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества. Для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании распоряжения исполнительного комитета Новосибирского городского совета народных депутатов от 22.12.1987 № 694-р Новосибирской воспитательно-трудовой колонии было выдано разрешение на проектирование и строительство хозспособом 24-х квартирного кирпичного жилого дома. В разрешении указано, на необходимость предусмотреть продовольственный магазин во встроенно-пристроенной вставке к жилому дому. Строительство и проектирование было поручено ООО «ПРУСО».

Когда строительство было завершено, пристроенные к многоквартирному жилому дому по адресу: <адрес> нежилые помещения магазина, площадью 257,4 кв.м. и медпункта, площадью 26,3 кв.м. должны были быть поставлены на баланс ООО «ПРУСО», о чем свидетельствует распоряжение ООО «ПРУСО» от /дата/.

Распоряжением мэрии г. Новосибирска от /дата/ №-р был утвержден проект границ земельного участка из земель поселений площадью 0,1670 га, необходимого для эксплуатации жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями магазина и медпункта по <адрес>.

/дата/ между ФГУ «Новосибирская воспитательная колония» ГУФСИН МЮ РФ по НСО, ФГУ «Исправительная колония №» ГУФСИН МЮ РФ по НСО и ООО «ПРУСО» был подписан протокол разграничения границ собственности при сдаче в эксплуатацию жилого <адрес><адрес>.

Согласно вышеназванному протоколу все квартиры и инженерные коммуникации принадлежат ФГУ ИК № и ФГУ НВК, а пристроенное к дому № помещение магазина с подвалом, с плоской однокатной металлической кровлей с тремя входами и инженерными сетями (кроме сетей теплоснабжения) принадлежат ООО «ПРУСО».

Согласно постановлению мэрии г. Новосибирска от /дата/ № все квартиры находящиеся в жилом доме были приняты в муниципальную собственность г. Новосибирска и включены в реестр муниципального имущества.

2011 году за ООО «ПРУСО» было зарегистрировано право собственности на помещение магазина площадью 254,7 кв.м. нежилое помещение (предполагаемое при строительстве как медпункт) площадью 30,6 кв.м. смежное с магазином, переданное на основании протокола разграничения собственности ООО «ПРУСО» и которое должны были поставить на баланс ООО «ПРУСО», при обмере помещений, не было поставлено на баланс и на него не было признано право собственности.

Данное помещение состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №.

В выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта указано, что правообладатели отсутствуют.

/дата/ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> согласно протоколу голосования собственники единогласно проголосовали за передачу (переход) права собственности спорного объекта недвижимости в собственность на безвозмездной основе истцу.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права, согласно сведениям ЕГРН право собственности на помещение с кадастровым номером <данные изъяты> не зарегистрировано, что препятствует регистрации перехода права в отношении указанного объекта.

Из представленного истцом заключения ООО «ТЭЗИС» по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения площадью 30,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следует, что существующие несущие и ограждающие конструкции здания в пределах помещения находятся в работоспособном состоянии в соответствии с классификацией, предоставленной в ГОСИ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; Обследуемое нежилое помещение не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и может эксплуатироваться в соответствии с назначением.

Из выводов, изложенных в заключении № <данные изъяты> по результатам пожарно-технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности объекта защиты - нежилого помещения, площадью 30,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> установлено, что объект защиты с учетом сложившейся застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и позволяет дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта, при соблюдении мероприятий, отражающих специфику обеспечения пожарной безопасности здания и содержащие комплекс необходимых инженерно-технических и организационных мероприятий по обеспечению пожарной безопасности, приведенные выше.

В процессе эксплуатации объекта защиты следует: обеспечить содержание здания и работоспособность средств его противопожарной защиты в соответствии с требованиями проектной и технической документации на них; в процессе эксплуатации объекта защиты, при изменений объемно-планировочных решений, конструктивных и инженерно-технических решений должны выполняться требования пожарной безопасности, действующие на момент производства работ таких изменений с разработкой проектной (рабочей, исполнительной) документации, разработанной в соответствии с действующими нормами и утвержденной в установленном порядке; при проведении ремонтных работ не допускать применения конструкций и материалов, не отвечающих требованиям действующих норм; обеспечить выполнение Правил противопожарного режима в РФ, установленные Постановлением правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 или Правил, изданных в их замен.

Таким образом, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в своей совокупности, судом установлено и не оспорено ответчиками, что ФИО2 более 15 лет пользуется помещением как своим собственным, осуществляет текущий и капитальный ремонт, полностью несет бремя его содержания, прав владения на спорное имущество никто не заявлял, при этом истец ФИО2 открыто и непрерывно владел спорным объектом недвижимости с 2008 года. Иные лица о правах на нежилое помещение в течение всего времени владения истцом спорным недвижимым имуществом не заявляли.

Анализируя собранные по делу доказательства, и принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков, суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрел право собственности на нежилое помещение площадью 30,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенном на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, /дата/ года рождения, паспорт серия <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение, площадью 30,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенном на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.

Судья подпись Толстоброва Е.В.

Подлинник решения вшит в материалы гражданского дела №, хранящегося в Октябрьском районном суде г. Новосибирска