Решение № 2-3007/2017 2-3007/2017~М-3087/2017 М-3087/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-3007/2017

Дело №2-3007/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года г.Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллина В.Р.

при секретаре Харисове Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и товариществу собственников жилья «Солдатская-5» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, об обязании выдать отдельный платежный документ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 и ТСЖ «Солдатская-5» с требованиями об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, при котором просили возложить расходы на общедомовые нужды, отопление на сторгны, сообразно принадлежащим им равным долям, а расходы по потребленным коммунальным услугам по элеткроснабжению, водоснабжению и водоотведению - возложить на ФИО3, кроме того просили суд обязать ТСЖ «Солдатская-5» выставлять отдельные счета-фактуры ФИО3, ФИО1 и ФИО2 в соответствии с установленным порядком оплаты. В обоснование исковых требований истцы сослались на те обстоятельства, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками <адрес>, в которой зарегистрировано место жительства сторон, однако ФИО1 и ФИО2 с 2007 года не проживают по указанному адресу, поскольку переехали на постоянное место жительства в Австралию, о чем ими было сообщено управляющей компании. Однако согласно выставляемым ТСЖ «Солдатская-5» счетам по оплате за жилищные и коммунальные услуги, истцам выставляется к оплате вся сумма задолженности, без учета того обстоятельства, что ФИО3 членом семьи истцов не является, фактически один проживает в квартире и потребляет коммунальные услуги, в связи с чем и должен нести расходы по их оплате. На обращение истцов в ТСЖ «Солдатская-5» с просьбой о разделении финансово-лицевого счета, ими был получен отказ, мотивированный отказом ФИО3 от разделения счета. Посчитав свои права нарушенными, истцы обратились в суд с указанными выше требованиями.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО5 с иском в отношении своего доверителя не согласился, посчитав его необоснованным; привел те доводы, согласно которым стороны, являющиеся участниками долевой собственности, в силу закона несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ), а потому определение указанного порядка в судебном разбирательстве лишено смысла. ФИО3 несет расходы по оплате коммунальных услуг по потребленной электроэнергии, водоснабжению и водоотведению самостоятельно, поскольку истцы квартирой не пользуются. Однако судебное установление такого порядка может повлечь нарушение прав ответчика в том случае, если истцы реализуют свое право на проживание в квартире. Против разделения счета и выдачи отдельных платежных документов со стороны ТСЖ «Солдатская-5» представитель ответчика не возражал.

Представитель ТСЖ «Солдатская-5» ФИО6 удовлетворение иск в части требования о выдаче раздельных платежных документов посчитала возможным, пояснив, что по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующему.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками <адрес>, в которой зарегистрировано место жительства сторон, однако ФИО1 и ФИО2 с 2007 года не проживают по указанному адресу, поскольку переехали на постоянное место жительства в Австралию, о чем ими было сообщено управляющей компании.

На обращение истцов в ТСЖ «Солдатская-5» с просьбой о разделении финансово-лицевого счета, ими был получен отказ, мотивированный не получением согласия от ФИО3 на разделение счета.

При разрешении возникшего между сторонами спора, суд исходит из того обстоятельства, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а потому между сторонами в силу закона определен такой порядок, при котором вносят плату соразмерно принадлежащих им долям, равным 1/3 за каждым, в праве собственности на указанное помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); 2) плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

Истцы просят суд возложить на ответчика ФИО3 обязанность по несению расходов по оплате за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, плата за отведение сточных вод).

Как разъяснено судам в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Поскольку в судебном заседании было установлено и не оспаривалось ответчиком, что ФИО1 и ФИО2 указанной квартирой фактически не пользуются, так как постоянно проживают за пределами Российской Федерации, а ФИО3 потребляет коммунальные услуги по приборам учета, он должен нести расходы по оплате фактически потребленных им услуг (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, плата за отведение сточных вод).

Поскольку действующим законодательством предусмотрено право собственников жилого помещения требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа, требования ФИО1 и ФИО2 об обязании ТСЖ «Солдатская-5» выдавать им отдельный платежный документ на внесение платы, сообразно принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение, подлежит удовлетворению судом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и товариществу собственников жилья «Солдатская-5» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, об обязании выдать отдельный платежный документ удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> между ФИО3 и ФИО1, ФИО2, в соответствии с которым ФИО3, ФИО1 и ФИО2 вносят плату соразмерно принадлежащих им долям, равным 1/3 за каждым, в праве собственности на указанное помещение.

Возложить на товарищество собственников жилья «Солдатская-5» обязанность по выдаче отдельных платежных документов (счетов-фактур) ФИО3, ФИО1 и ФИО2 в соответствии с установленным порядком оплаты.

В удовлетворении остальной части иска, к ФИО3, отказать.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование и может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Московский районный суд <адрес> со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья: В.Р. Шарифуллин