Решение № 2-565/2018 2-565/2018 ~ М-548/2018 М-548/2018 от 30 мая 2018 г. по делу № 2-565/2018

Дело № 2-565/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 30 мая 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре МАКЕЕВОЙ Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном состоянии, включении жилого дома в состав наследственного имущества, признании недействительными постановления главы администрации Борисоглебского района и г. Борисоглебска Воронежской области, свидетельства на право собственности на землю, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО3 обратилась в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 . Как утверждает истица, она является наследником к имуществу, оставшемуся после смерти ФИО1 по завещанию от 14.11.2015г., удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области <данные изъяты>, и своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО1 является жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, и относящийся к нему земельный участок. Жилой дом принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.05.1987г., удостоверенного государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы Воронежской области <данные изъяты>. по реестру № 2-1965, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.05.1987г., удостоверенного государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы Воронежской области <данные изъяты>. по реестру № 2-1963.

По утверждению истицы, на основании постановления Главы администрации г.Борисоглебска и Борисоглебского района от 10.08.1995г. № 1013 при жизни ФИО1 . осуществила переустройство жилого дома в литере «А2» (ранее холодный коридор литера «а») и реконструкцию литеры «А1» (ранее холодный коридор литера «al») с увеличением внешних размеров здания и с отступлением от параметров выданного разрешения, а также переустройство жилого дома в литере «А» (снос печи) произвела самовольно, без получения разрешения на производство строительных работ в компетентных органах.

Реконструированный и переустроенный жилой дом при жизни ФИО1 не был сдан в эксплуатацию.

Истица указывает, что в связи с тем, что ФИО1 не сдала при жизни в эксплуатацию переустроенный и реконструированный жилой дом, она сейчас не может оформить наследство после ее смерти.

Постановлением Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска от 24.11.1992г. № 1517 земельный участок по <адрес> общей площадью 450 кв.м был бесплатно передан в собственность ФИО1 .

29.12.1992г. ФИО 1 было выдано свидетельство на право собственности на землю за № на земельный участок, расположенный по <адрес> общей площадью 450 кв.м.

Границы земельного участка на тот момент не были установлены в соответствии с требованиями нынешнего земельного законодательства.

В настоящее время при обследовании земельного участка в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ названного земельного участка было установлено, что фактически его площадь составляет 654 кв.м вместо 450 кв.м, указанных в правоустанавливающих документах на земельный участок.

По утверждению истицы, границы земельного участка имеют сложную конфигурацию, что позволяет сделать вывод о допущенной ранее технической ошибки при измерении площади земельного участка, так как границы земельного участка за все время его использования не изменялись, забор не передвигался. С соседними землепользователями споров по вопросам смежества не имеется.

Истица просит:

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1» общей площадью 64,8 кв.м, в том числе жилой площадью 44,2 кв.м, расположенный по <адрес> в реконструированном и переустроенном виде, разрешить его эксплуатацию и включить указанное имущество в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ год;

- признать постановление Главы администрации Борисоглебского района и г.Борисоглебска Воронежской области №1517 от 24.11.1992г., свидетельство на право собственности на землю за № от 29.12.1992г. недействительными в части указания площади земельного участка, и считать переданным в собственность ФИО1 на основании указанных документов земельный участок общей площадью 654 кв.м по <адрес>;

- признать за нею, ФИО3, право собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1» общей площадью 64,8 кв.м, в том числе жилой площадью 44,2 кв.м, и на земельный участок общей площадью 654 кв.м, расположенные по <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не поступило.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы граждан или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно данным БТИ Борисоглебского района ( в деле имеется справка №2484 от 15.12.2016г.) жилой <адрес> значится на праве собственности за: ФИО1 – 1 ид.доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.05.1987г., выданного государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы Воронежской области <данные изъяты> по реестру № 2-1965; свидетельства о праве собственности от 19.05.1987г., удостоверенном государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы Воронежской области <данные изъяты> по реестру №2-1963.

Постановления главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области № 1517 от 24.11.1992г. ФИО1. в собственность бесплатно был передан земельный участок общей площадью 450 кв.м, по <адрес>.

29.12.1992 года ФИО1 выдано свидетельства на право собственности на землю №, согласно которому она является собственником земельного участка <адрес>.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области, актовая запись № от 21.01.2016г.

По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО4, к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заведено наследственное дело № 23/2016. Наследником к имуществу ФИО1 по завещанию является ФИО3, подавшая заявление о принятии наследства по завещанию, удостоверенному 14.11.2015 г. нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области <данные изъяты> по реестру № 2481.

02 мая 2018 года кадастровым инженером ФИО2. были проведены кадастровые работы, связанные с уточнением местоположения границы и площади земельного участка по адресу: <адрес>, был составлен межевой план, согласно которому площадь участка составляет 654 кв.м.

Границы земельного участка имеют сложную конфигурацию, что позволяет сделать вывод о допущенной ранее технической ошибке при измерении площади земельного участка, так как границы земельного участка за все время его использования не изменялись, забор не передвигался. С соседними землепользователями споров по вопросам смежества не имеется, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать постановление главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области № 1517 от 24.11.1992 года недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что в собственность ФИО1 был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площади 654 кв.м вместо 450 кв.м.

Следует также признать свидетельство на право собственности на землю № от 29.12. 1992г. недействительным в части указания общей площади земельного участка и считать, что ФИО1 являлась собственником земельного участка общей площадью 654 кв.м вместо 450 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением Главы администрации г.Борисоглебска и Борисоглебского района от 10.08.1995 г. № 1013 ФИО1 было разрешено пристроить жилую пристройку общей площадью 56,3 кв.м, жилой 32,5 кв.м в домовладении <адрес>. Общая площадь ее дома должна составлять 99,2 кв.м, жилая - 68,6 кв.м.

При жизни ФИО1 осуществила переустройство жилого дома в литере «А2» (ранее холодный коридор литера «а») и реконструкцию литеры «А1» (ранее холодный коридор литера «al») с увеличением внешних размеров здания и с отступлением от параметров выданного разрешения, а также переустройство жилого дома в литере «А» (снос печи) произвела самовольно, без получения разрешения на производство строительных работ в компетентных органах.

Реконструированный и переустроенный жилой дом при жизни ФИО1 не был сдан в эксплуатацию.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 23.05.2018г. жилой дом 4-х комнатный, благоустроенный. В его составе 7 необходимых помещений, из них 4 жилые комнаты: № 5 площадью 17,2 кв.м, № 6 площадью 7,5 кв.м, № 7 площадью 8,1 кв.м, № 8 площадью 11,4 кв.м, и 3 подсобных с функциональным назначением: коридор № 1 площадью 8,6 кв.м, кухня № 4 площадью 6,6 кв.м и санузел № 9 площадью 5,4 кв.м.

Экспертом отмечено, что в жилом доме, в целях улучшения жилищных условий было осуществлено переустройство помещений холодных пристроек в пристройки жилые, а именно: литера «а» в литеру «А1» и литера «а» в литеру «А2» без увеличения их внешних габаритов и нарушения несущих конструкций. В литере «А1» размещены: коридор (прихожая) № 1 и санузел (совмещённый с ванной) № 9, а в литере «А2» - кухня № 4. Кроме того, в литере «А» было осуществлено внутреннее переустройство, в результате которого снесена отопительно-варочная печь с последующим изменением функционального назначения прежней кухни в жилую комнату № 7.

В связи с переводом кухни из литеры «А» в литера «А1» и в связи с газификацией жилого дома, он был газифицирован. Ввод сетевого газопровода произведён в кухню № 4 литеры «А2», где установлено газовое оборудование: отопительный газовый котёл и 4-х конфорочная газовая плита. Отапливается дом системой местного водяного отопления от напольного газового котла.

С учётом установки санитарно-бытового оборудования (при отсутствии кухонной мойки), в жилом доме выполнено инженерное обустройство: централизованное холодное водоснабжение, автономное горячее водоснабжение раздельное: кухни - от теплообменника газового котла, санузла - от ёмкостного электрического водонагревателя; отвод сточных вод выполнен системой местной канализации, в том числе выгребной. Выгребы (Г5 и Г6), один из которых переливной, расположены за пределами территории, на расстоянии: Г5 - 2,5 метра от фундамента пристройки литера «А1» (на север), Г6 - 6,5 м от фундамента литере «А» (на север).

Габариты и площади помещений в литере «А1» и литере «А2», с учётом функционального назначения каждого помещения, соответствуют требованиям строительных норм, а также нормам в части расстановки необходимого набора мебели и размещения топочного, кухонного и санитарно-бытового оборудования, в том числе с учётом обеспечения свободного доступа к отключающим устройствам.

Высота потолка коридора № 3 в литере «А1» по строительным нормам соответствует высоте допустимой, то есть составляет не менее 2,1 м. В этом случае высота потолка санузла принимается фактической, так как оба помещения находятся в объёме одной пристройки литеры «А1». Высота потолка кухни в литере «А2» соответствует высоте допустимой минимальной, то есть составляет не менее 2,3 м.

Габариты дверных проёмов соответствуют как требованиям ГОСТа, так и требованиям противопожарных норм, в том числе как пути эвакуации. Направление открывания дверных полотен в индивидуальном жилом доме не нормируется.

В составе всех частей дома имеется веранда литера «а» на местоположении прежней террасы в габаритах не менее требуемых по СНиП, которая выполняет функции защиты наружного входа в дом от проникновения холодного воздуха непосредственно в отапливаемые помещения.

В результате переустройства увеличилась общая и жилая площадь дома литеры «АА1А2аа1» и составила: общая - 64,8 кв.м, из них жилая - 44,2 кв.м, а также улучшены условия его эксплуатации.

Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литеры «АА1А2аа1» общей площадью 64,8 кв.м, из них жилой - 44,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

У суда имеются основания признать за ФИО1 право собственности на реконструированный, переустроенный и перепланированный жилой дом литеры «АА1А2аа1» общей площадью 64,8 кв.м, из них жилой - 44,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Суд считает возможным включить в состав наследственного имущества ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ., указанный жилой дом.

Истец надлежащим образом принял наследство, подав нотариусу заявление о принятии наследства по завещанию. Суд считает возможным признать за ФИО3, право собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1» общей площадью 64,8 кв.м, из них жилой - 44,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию от 14.11.2015г., имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 13, 180, 1111, 1112 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать постановление главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области № 1517 от 24.11.1992 г. недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что в собственность ФИО1 был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 654 кв.м вместо 450 кв.м.

Признать свидетельство на право собственности на землю № от 29.12.1992г. недействительным в части указания общей площади земельного участка и считать, что ФИО1 являлась собственником земельного участка общей площадью 654 кв.м вместо 450 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный, переустроенный и перепланированный жилой дом литеры «АА1А2аа1» общей площадью 64,8 кв.м, из них жилой - 44,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Включить реконструированный, переустроенный и перепланированный жилой дом литеры «АА1А2аа1» общей площадью 64,8 кв.м, из них жилой - 44,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1» общей площадью 64,8 кв.м, из них жилой - 44,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию от 14.11.2015г., удостоверенному нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области <данные изъяты>, зарегистрированному в реестре за № 2481, имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий