Решение № 2-164/2020 2-164/2020~М-146/2020 М-146/2020 от 5 ноября 2020 г. по делу № 2-164/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Большое Болдино 05 ноября 2020 года

Большеболдинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Белова А.М., при секретаре Туршатовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Большеболдинского муниципального района Нижегородской области, администрации Большеболдинского сельсовета Большеболдинского муниципального района Нижегородской области, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Большеболдинского муниципального района Нижегородской области, администрации Большеболдинского сельсовета Большеболдинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на объекты недвижимости:

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №.

Исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что она является наследником по закону к имуществу ее брата ФИО10, умершего <дата>. Право собственности на жилые дома № и № по <адрес>, расположенные на вышеуказанных земельных участках, признано за истцом как наследником ФИО10 решением Большеболдинского районного суда Нижегородской области от <дата>. ФИО11 владел и пользовался добросовестно, открыто и непрерывно указанными жилыми домами, а также землей, на которой расположены указанные жилые дома, более 15 лет. После смерти ФИО10 истец также владеет и пользуется данным имуществом.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 изменила исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и окончательно просила суд признать право собственности на объекты недвижимости:

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №.

Определением суда от <дата> производство по делу в части требования истца о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Большеболдинского муниципального района Нижегородской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении разбирательства дела не просил, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель ответчика администрации Большеболдинского сельсовета Большеболдинского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против исковых требований.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении разбирательства дела не просила, возражений по заявленным требованиям не представила.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле материалам.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является наследником ее брата ФИО10, умершего <дата>.

С начала 2000-х годов жилые дома № и № по <адрес> находились во владении ФИО10, который проживал в доме № и открыто пользовался домом № как своим собственным имуществом до момента смерти без оформления прав на эти объекты недвижимости. Тем самым ФИО11, фактически являясь добросовестными владельцем указанного имущества, открыто, непрерывно пользовался указанными домами как своими собственными, нес бремя их содержания. После смерти ФИО10 истец ФИО1 владела и пользовалась указанным недвижимым имуществом.

Прежним правообладателем жилого дома с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, являлась ФИО3

Сведения о прежних правообладателях жилого дома с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, в ЕГРН не были зарегистрированы.

Согласно архивным выпискам из похозяйственной книги № Большеболдинского сельсовета за 2002-2007 г.г. в лицевом счете № по адресу: <адрес>, содержится запись: ФИО3, <дата> г.р., лицевой счет закрыт, дата не указана.

В лицевом счете № по адресу: <адрес>, содержится запись: ФИО4, <дата> г.р., в отметках о членах хозяйства, совсем выбывших их хозяйства, значится – «выбыла в <адрес><дата>.», лицевой счет закрыт, дата не указана.

ФИО4 умерла <дата> в <адрес>, что подтверждается записью акта о смерти № от <дата>. ФИО3 умерла <дата> в <адрес>, что подтверждается записью акта о смерти № от <дата>.

Наследником к имуществу ФИО3, умершей <дата>, и ФИО4, умершей <дата>, является ФИО2

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Большеболдинского районного суда Нижегородской области от <дата>, которым признано право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также жилой дом с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и согласно ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение, установленные этим судебным актом обстоятельства не подлежат оспариванию и не доказываются вновь. В данном решении суд пришел к выводу о том, что ФИО11 в силу приобретательной давности приобрел право собственности на жилые дома № и № по <адрес>, которые подлежат включению в состав наследства после его смерти.

Обращаясь в суд с требованиями по настоящему делу о признании права собственности на земельные участки, истец ФИО1, ссылаясь на положения гражданского законодательства о приобретательной давности и о наследовании, а также на факт постоянного владения и пользования ФИО11, а после его смерти ею земельными участками с кадастровыми №, №, расположенными под жилыми домами № и № по <адрес>, считала себя добросовестно, открыто и непрерывно владеющей вышеуказанными земельными участками более 15 лет и просила признать за ней право собственности на них.

Как следует из материалов дела, собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3. На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с архивной выпиской от <дата> № из распоряжения главы администрации Большеболдинского сельсовета от <дата> № «О выдаче свидетельств на право собственности и пользования землей» выдано свидетельство № на землю «0,50 га в собственность» на имя «ФИО16».

Согласно исследованной судом копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от <дата>, ФИО5 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,50 га.

Как следует из представленной по запросу суда копии свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного нотариусом <адрес> ФИО12, ФИО3 являлась наследником имущества ФИО5, состоящего, в том числе, из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № в <адрес>, а также жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Сведения о правообладателях земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют. На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.Согласно исследованной судом копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от <дата>, ФИО6 на основании распоряжения главы администрации Большеболдинского сельсовета от <дата> № предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 0,20 га. Вместе с тем, как следует из заявления от <дата>, данный земельный участок предоставлен на основании заявления ФИО4.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Исходя из положений п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ и ст. 16 Земельного кодекса РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено либо на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, либо на бесхозяйное имущество.

Анализ ст. 234 Гражданского кодекса РФ позволяет сделать вывод о том, что применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По делу установлено, что прежним собственникам жилых домов № и № по <адрес> были выделены земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № сформирован и поставлен на кадастровый учет. Второй земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № оформила на праве собственности прежний собственник жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО3

В соответствии со ст. 1 Закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Земельный кодекс РФ введен в действие со дня его официального опубликования, то есть с 29.10.2001 года.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании здания, строения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Таким образом, учитывая, что предыдущему правообладателю испрашиваемого земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № – ФИО4 этот земельный участок выделялся в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ, то в случае реализации ею права на приобретение данного участка в собственность, он был бы передан ей в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ бесплатно.

Соответственно, в силу положений ст. ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ, к истцу, приобретшей в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный на этом участке, перешло право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой строением, необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, как и у прежнего владельца строения.

При этом из положений ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, Указа Президента РФ "О реализации конституционных прав граждан на землю" № 337 от 07.03.1996 года, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в пределах, установленных законодательными актами субъекта Российской Федерации предельных норм. Участок, превышающий установленную норму, должен переходить к новому владельцу на том же праве, на котором он находился у прежнего владельца.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 того же Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

По смыслу п. 9.1 ст. 3 названного Закона, определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Таким образом, исходя из вышеуказанного правового регулирования, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, принадлежит собственникам зданий, строений, сооружений, относящихся к объектам недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на таких земельных участках.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а именно что на земельных участках площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположены жилые дома, которые в силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ являются объектами недвижимости и неразрывно связаны с данными земельными участками, а также являются едиными, неделимыми и предназначены для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № оформлен на праве собственности ФИО3, а земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № сформирован и поставлен на кадастровый учет, по размеру не превышает норм, установленных органом местного самоуправления, суд приходит к выводам о единстве судьбы спорных земельных участков и прочно связанных с ними объектов, приобретенных истцом ФИО1 в собственность в силу приобретательной давности. При этом суд учитывает, что исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Органом местного самоуправления, уполномоченным распоряжаться земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, никаких притязаний на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с момента передачи прежнему правообладателю не предъявлялось, право на приватизацию истцом спорного земельного участка, занятого приобретенным ею по приобретательной давности жилым домом, не оспаривает.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорные земельные участки удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Большеболдинского муниципального района Нижегородской области, администрации Большеболдинского сельсовета Большеболдинского муниципального района Нижегородской области, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости:

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Большеболдинский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья