Решение № 2-1242/2017 2-1242/2017~М-1075/2017 М-1075/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-1242/2017

дело №2-1242/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года г.Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ибрагимовой Н.В.,

с участием истца ФИО2,

при секретаре Чиглинцевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Малиновка» <адрес> РБ, Администрации сельского поселения Малиновский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит суд признать право собственности на жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за ней – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>.

Мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору № о продаже СПК «Малиновка» <адрес> Республики Башкортостан из существующего жилищного фонда жилого дома по решению собрания уполномоченных от ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилую квартиру за <данные изъяты> рублей у СПК «Малиновка». Деньги ей были уплачены полностью. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, она проживает и пользуется указанной жилой квартирой как своей собственной, оплачивает коммунальные платежи, задолженностей по коммунальным услугам не имеется, осуществляет за свой счет текущие и капитальные ремонты. При обращении в Белебеевский отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по РБ ей было разъяснено, что право собственности на указанную квартиру, ей следует признавать в судебном порядке.

Истец ФИО2 в суде исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель СПК «Малиновка», надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Кроме того, в заявлении указали, что претензий на данную жилую квартиру не имеют, просят удовлетворить заявленные требования истца.

Представитель Администрации сельского поселения Малиновский сельсовет муниципального района <адрес> РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявлении указал, что не возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно статье 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Однако данная сделка купли-продажи жилого дома и переход права собственности не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 Кодекса предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного жилого дома, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида.

Как установлено материалами дела, согласно договору № «О продаже СПК «Малиновка» <адрес> Республики Башкортостан из существующего жилищного фонда жилого дома по решению собрания уполномоченных от ДД.ММ.ГГГГ года» СПК «Малиновка» в лице председателя СПК ФИО1, действующего на основании Устава кооператива, продал, а ФИО2 купила жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с п. <данные изъяты> договора указанная жилая квартира продавалась за <данные изъяты> рублей.

Согласно п<данные изъяты> договора покупателем оплачивается стоимость жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. <данные изъяты> договора, договора является недействительным без справки СПК «Малиновка» об окончательной оплате стоимости указанного спорного жилья.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 по договору купли-продажи жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес> сумме <данные изъяты> рублей полностью рассчиталась (л.д.<данные изъяты>).

Как следует из справок № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты>), а также установлено в судебном заседании, ФИО2 и члены ее семьи вселились в спорный жилой дом и до настоящего времени владеют им как своим собственным, производят текущие и капитальные ремонты, оплачивают коммунальные платежи. Следовательно, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем были осуществлены.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С учетом положений вышеприведенных правовых норм, учитывая, что требования, предъявляемые к форме сделки, и существенные условия сторонами соблюдены, на заключение данной сделки имелось выражение согласованной воли двух сторон, обязательства по передаче денежных средств и предмета договора сторонами сделки исполнены, каких-либо правопритязаний относительно спорного жилого дома и требований о признании сделки недействительной ответчиком не заявлялось, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 о признании права собственности на спорную жилую квартиру.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

Исходя из вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО2 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Малиновка» <адрес> РБ, Администрации сельского поселения Малиновский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать право собственности на жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья