Решение № 2-313/2018 2-313/2018 ~ М-70/2018 М-70/2018 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-313/2018

КОПИЯ

Дело № 2-313/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Мельничук О.В.

при секретаре Сорокиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Базис» о признании заключенного с ней договора - договором долевого участия в строительстве, признании участником долевого строительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Базис» (далее – ООО «Базис»), в котором просит признать договор заключенный ею с ООО «Базис» от , договором долевого участия в строительстве; признать ФИО1 участником долевого строительства кирпичного многоквартирного жилого дома по адресу: .

В обоснование заявленных требований указывает, что был заключен договор между ней и ООО «Базис» предметом которого является порядок и условия участия сторон в строительстве жилого дома по адресу . Доля участника долевого строительства определена в размере комнатной квартиры , общей площадью расположенная на 1-ом этаже. Условия договора закреплены письменно. Денежные средства в размере 750000 рублей переданы ООО «Базис» в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № б/н от на сумму 30000 рублей и квитанцией к приходному кассовому ордеру № б/н от на сумму 720 000 рублей. Согласно п. 4.3. договора от . срок ввода объекта в эксплуатацию — 2 полугодие 2015 года. Согласно п.5.1. договора от настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области и действует до момента полного исполнения сторонами своих обязательств по нему. Застройщик ООО «Базис» осуществлял строительство жилого дома на основании разрешения на строительство от , согласно которому общее количество квартир составляет 28 шт. Однако, до настоящего времени ООО «Базис» договор от в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области не зарегистрировало, уведомление о вводе в эксплуатацию истцу не направляло, строительство жилого дома по адресу: , не ведётся, очевидно, что дом построен не будет. В момент заключения договора с истцом ответчику было достоверно известно о действии норм Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.» от , между сторонами должен быть заключён договор участия в долевом строительстве. Ответчик, злоупотребляя своим правом, в нарушение п.1 ст. 10 ГК РФ, ввёл ее в заблуждение относительно того, какие между ними возникнут правоотношения (не участия в долевом строительстве, а договор участия в долевом строительстве квартиры, которая будет построена в будущем), путём размещения в средствах массовой информации объявлений именно о долевом строительстве многоквартирного дома. ООО «Базис» получило оплату по договору в полном объёме, создало уверенность, что заключается договор участия в долевом строительстве. В связи с вступлением в действие Закона Томской области № 58-03 от 14.04.2011 года «О защите прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Томской области» ей необходимо получить статус гражданина - участника долевого строительства, для получения государственной поддержки граждан - участников долевого строительства и их объединений.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании, поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Базис» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании согласилась с заявленными истцом требованиями. Дополнительно пояснила, что данный договор был действительно заключен. Денежные средства от истца получали.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу положений п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости») настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее также- договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В пункте 4 указанной статьи закреплено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Согласно положениям п. 3 ст. 25 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» если разрешение на строительство получено до 1 июля 2018 года, положения статьи 2, частей 1 - 2.6 статьи 3, части 1, пунктов 2, 7 части 2 статьи 3.1, статьи 13, статей 18 и 18.1, пунктов 4, 7 части 1, пункта 5 части 2 статьи 20 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом.

В силу положений п. 1 ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (в ред. от 21.07.2014), застройщик- юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Из существа представленного истцом в материалы дела договора от , заключенного ФИО1 с ООО «Базис» следует, что между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья, т.е., заключая вышеуказанный договор от стороны имели целью заключить договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

Кроме того, в силу требований п. 2 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (в ред. от 21.07.2014) застройщик имеет право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лишь на основании договора участия в долевом строительстве.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО1 о признании договора от , заключенного ФИО1 и ООО «Базис», договором долевого участия в строительстве, а также о признании ФИО1 участником долевого строительства, подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Базис» о признании договора купли-продажи недвижимости договором долевого участия в строительстве, признании участником долевого строительства удовлетворить.

Признать договор от , заключенный Обществом с ограниченной ответственностью «Базис» и ФИО1, договором долевого участия в строительстве.

Признать ФИО1 участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: .

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Базис» в доход муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) О.В. Мельничук

Копия верна

Судья: О.В. Мельничук

Секретарь: К.А.Сорокина