Решение № 2-456/2019 2-456/2019~М-369/2019 М-369/2019 от 14 января 2019 г. по делу № 2-456/2019

50RS0014-01-2019-000529-60


РЕШЕНИЕ

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 г. город Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Искрицкой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-456/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью «Корпорация ВИТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Корпорация ВИТ» (далее по тексту – ООО «Корпорация ВИТ») обратилось в суд с требованиями к ответчику Курту С. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 778345 рублей 63 копеек.

В обоснование требований представитель истец указал, что 01 апреля 2017 г. между ООО «Корпорация ВИТ» и индивидуальным предпринимателем Куртом С. заключён договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику во временное пользование нежилое помещение общей площадью 140 кв.м., а ответчик обязался принять нежилое помещение и оплачивать арендную плату. Истец свои обязательства выполнил надлежащим образом, что подтверждается актами приёма-передачи. Ежемесячная стоимость пользования нежилого помещения, согласованная сторонами, в период с начала срока действия договора составила 158 000 рублей. Дополнительным соглашением размер фиксированной арендной платы с 01 февраля 2018 г. по 31 августа 2018 г. установлен в размере 110000 рублей. Также договором аренды предусмотрены оплата коммунальных платежей по факту их предоставления и эксплуатационных услуг, которые составили 40000 рублей ежемесячно. Согласно договору фиксированная арендная плата и эксплуатационные услуги должны оплачиваться не позднее 15 числа каждого месяца, платежи по коммунальным расходам – не позднее 5 рабочих дней с момента выставления счета. Вместе с тем ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства, арендную плату нежилого помещения не вносил. Договор аренды расторгнут 30 апреля 2018 г. по соглашению сторон. 14 июня 2018 г. статус индивидуального предпринимателя у ответчика прекращён. С учетом частичной компенсации задолженности за счет удержания гарантированного депозита сумма задолженности составила 778345 рублей 63 копейки, которую представитель истца просил взыскать с ответчика, а также возместить судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства по месту жительства, то есть регистрации, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.

Руководствуясь статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, с учётом мнения представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, по имеющимся материалам.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 01 апреля 2017 г. между ООО «Корпорация ВИТ» и индивидуальным предпринимателем Куртом С. заключён договор № 1А-313 аренды помещения сроком действия с момента подписания его сторонами и в течение трёх лет с даты начала аренды.

Согласно условиям договора ООО «Корпорация ВИТ» взяло на себя обязательство предоставить Курту С. в аренду (временное пользование) нежилое помещение общей площадью 140 кв.м., расположенное в торгово-офисном центре «ВИТ» по адресу: <адрес>, принадлежащее истцу на праве собственности.

По акту приёма-передачи помещения в аренду от 01 апреля 2017 г. ООО «Корпорация ВИТ» передало Курту С. нежилое помещение.

ФИО2 как арендатор, в свою очередь, обязался принять нежилое помещение и оплачивать арендную плату и иные платежи.

Так, в соответствии с п. 4.1. договора за пользование помещением арендатор обязался осуществлять следующие платежи: фиксированную арендную плату, оплату коммунальных услуг и оплату эксплуатационных услуг. Размер фиксированной платы составил 180000 рублей ежемесячно, а в период с начала срока действия договора и до 31 декабря 2017 г. – 158000 рублей ежемесячно. Размер компенсации расходов на оплату коммунальных расходов определяется в соответствии с п. 4.3.2. договора по фактическому потреблению. Размер эксплуатационных расходов составил 40000 рублей ежемесячно. В соответствии с п. 4.2.3. и п. 4.4.3. договора фиксированная арендная плата и эксплуатационные услуги оплачиваются не позднее 15 числа каждого месяца, платежи по коммунальным расходам – не позднее 5 рабочих дней с момента выставления счета.

Дополнительным соглашением № К1 от 01 февраля 2018 г. размер фиксированной платы с 01 февраля 2018 г. по 31 августа 2018 г. был установлен в размере 110000 рублей ежемесячно.

По соглашению сторон от 30 апреля 2018 г. договор аренды расторгнут 30 апреля 2018 г. В соответствии с соглашением задолженность ответчика перед истцом по фиксированной арендной плате, коммунальным услугам и эксплуатационным услугам составила 871521 рублей 72 копейки. Согласно п. 4.6.2. договора аренды и п. 4 настоящего соглашения истец компенсировал часть задолженности за счёт удержания гарантийного депозита ответчика в размере 88658 рублей 34 копейки.

14 июня 2018 г. в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о прекращении ответчиком деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон и учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что у ответчика имеется обязательство перед истцом по оплате задолженности по арендной плате по договору аренды помещения от 01 апреля 2017 г.

При этом суд находит установленным тот факт, что между истцом и ответчиком в надлежащей форме был заключён договор аренды помещения, установлены размер и порядок внесения арендной платы.

Также суд находит установленным то обстоятельство, что арендодателем надлежащим образом исполнены обязательства по передаче нежилого помещения, что подтверждается актом приёма-передачи, подписанным обеими сторонами.

Также суд находит установленным факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате в размере 778345 рублей 63 копейки за период с декабря 2017 г. по апрель 2017 г., что подтверждается соглашением о расторжении договора от 30 апреля 2018 г., подписанным обеими сторонами.

Факт оплаты арендной платы в денежном эквиваленте либо доказательства заключения соглашения о зачёте взаимных обязанностей между сторонами ответчиком при рассмотрении настоящего спора не доказан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате на общую сумму 778 345 рублей 63 копейки.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд возмещает истцу за счёт ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 983 рубля 46 копеек.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Корпорация ВИТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Корпорация ВИТ» 778345 рублей 63 копейки в счёт задолженности по договору аренды помещения от 01 апреля 2017 г. № 1А-313 за период с декабря 2017 г. по апрель 2017 г., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 983 рубля 46 копеек, а всего взыскать 789329 рублей 09 копеек (семьсот восемьдесят девять тысяч триста двадцать девять рублей 09 копеек).

Ответчик вправе подать в Ивантеевский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения с указанием причин уважительности неявки в судебное заседание, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Колчина М.В.