Решение № 2-408/2020 2-408/2020(2-5467/2019;)~М-4239/2019 2-5467/2019 М-4239/2019 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-408/2020

Дело № 2-408/20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Бакалдиной С.С., при секретаре Дикаркине И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО [С ] ФИО4 о возложении солидарной обязанности заключить договор купли-продажи доли в уставном капитале,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчикам, указав, что [ДД.ММ.ГГГГ] между истцами и ответчиком ООО [С ] был заключен Предварительный Договор купли-продажи земельного участка, предметом которого являлось то, что истцы продают, а ответчик покупает земельные участки.

Характеристики земельных участков следующие:

• Земельный участок с кадастровым номером [Номер], категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 967 540 кв. м, адрес: [Адрес], принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от [ДД.ММ.ГГГГ], о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ДД.ММ.ГГГГ] года сделана запись регистрации No No [Номер]

•Земельный участок с кадастровым номером [Номер] для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 33 000 кв.м, расположенный по адресу: [Адрес] примерно в 0,6 км по направлению на юг, принадлежит ФИО1 на основании Свидетельства о государственной регистрации права (собственности) от [ДД.ММ.ГГГГ], зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ДД.ММ.ГГГГ] No [Номер]

•Земельный участок с кадастровым номером [Номер], для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 92 063 кв.м, расположенный по адресу: [Адрес], принадлежит ФИО2 на основании Свидетельства о государственной регистрации права (собственности) от [ДД.ММ.ГГГГ], зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ДД.ММ.ГГГГ] No [Номер]

В соответствии с условиями Договора ответчик ООО [С ] должен был оплатить стоимость указанных земельных участков, а истцы после оплаты оформить право собственности на земельные участки на ответчика. Окончательный расчет должен быть произведен не позднее [ДД.ММ.ГГГГ].

Согласно п. 12 Предварительного Договора купли-продажи Земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ], если ответчик ООО [С ] отказывается от исполнения настоящего Договора по любой причине, он обязался обеспечить путем заключения Договора Поручительства с собственником передачу в собственность продавца в лице ФИО1 100 % участия в фирме, получившей лицензию на геологическое исследование недр, для безопасности и отсутствия ограничений прав распоряжения Продавцом своей собственности в виде Участка.

Во исполнение данного п. 12 Предварительного Договора, [ДД.ММ.ГГГГ] между истцами и ответчиками был заключен Договор поручительства к Предварительному Договору купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО4 взял на себя солидарную ответственность с ООО [С ] исполнить обязательства, указанные в п. 12 Предварительного договора о передаче в собственность ФИО1 100 % своего участия в ООО [С ] за сумму в 10 000 рублей.

Обязательства ответчиком ООО [С ] по Предварительному Договору купли-продажи земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ] не исполняются надлежащим образом.

На основании изложенного истцы просили обязать солидарно ответчиков заключить с ФИО1 договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО [С ] в размере 100% по цене 10000 рублей.

В процессе рассмотрения, к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ИФНС по [Адрес].

Истцы в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель истцов - ФИО5, действующая по доверенности и ордеру, заявленные истцами требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4, являющийся также представителем ответчика ООО [С ] в судебном заседании с иском не согласился.

Представитель 3-го лица ИФНС по [Адрес] в судебное заседание не явился, о явке извещались надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истцов, ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы представителя истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (пункт 1).

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (пункт 4).

Судом установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ]г между ФИО6, ФИО2, ФИО3 с одной стороны (продавцы) и ООО [С ] с другой стороны (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает в соответствии с условиями настоящего договора земельные участки, именуемые в дальнейшем Участок.

Согласно п.2 договора участок принадлежит продавцу на праве собственности.

Земельный участок с кадастровым номером [Номер], категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 967 540 кв. м, адрес: [Адрес], принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от [ДД.ММ.ГГГГ], о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ДД.ММ.ГГГГ] года сделана запись регистрации No No [Номер]

•Земельный участок с кадастровым номером [Номер] для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 33 000 кв.м, расположенный по адресу: [Адрес] примерно [Адрес] по направлению [Адрес], принадлежит ФИО1 на основании Свидетельства о государственной регистрации права (собственности) от [ДД.ММ.ГГГГ], зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ДД.ММ.ГГГГ] No [Номер]

•Земельный участок с кадастровым номером [Номер], для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 92 063 кв.м, расположенный по адресу: [Адрес] по направлению [Адрес], принадлежит ФИО2 на основании Свидетельства о государственной регистрации права (собственности) от [ДД.ММ.ГГГГ], зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ДД.ММ.ГГГГ] No [Номер]

Стоимость земельных участков по договору составила 120 000 000 рублей (пункт 3).

Покупатель обязуется произвести оплату суммы договора, указанной в п.3 договора, в срок до [ДД.ММ.ГГГГ] (пункт4).

Согласно п. 12 предварительного договора купли-продажи земельного участка, если покупатель ООО [С ] отказывается от исполнения настоящего договора по любой причине, он обязался обеспечить путем заключения договора поручительства с собственником передачу в собственность продавца в лице ФИО1 100 % участия в фирме, получившей лицензию на геологическое исследование недр, для безопасности и отсутствия ограничений прав распоряжения продавцом своей собственности в виде участка.

Также [ДД.ММ.ГГГГ] между истцами и ответчиками был заключен договор поручительства к предварительному договору купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО4 взял на себя солидарную ответственность с ООО [С ] исполнить обязательства, указанные в п. 12 Предварительного договора о передаче в собственность ФИО1 100 % своего участия в ООО [С ] за сумму в 10 000 рублей.

В дальнейшем основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был. Ответчик отказался от исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

Таким образом, извещение о предстоящей продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения продавец должен направить в адрес исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации до заключения договора купли-продажи.

Как усматривается из материалов дела, извещение о предстоящей продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения направлено в Министерство имущественных отношений [Адрес] истцами только [ДД.ММ.ГГГГ]г, т.е. после заключения договора купли-продажи.

При таких данных суд приходит к выводу о том, что в связи с нарушением порядка извещения о намерении продать спорные земельные участки, установленного пунктами 2, 3 статьи 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", предварительный договор от [ДД.ММ.ГГГГ] о продаже земельных участков является ничтожным.

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Кроме того, в силу пункта 6 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю.

Согласно п.3.3 договора поручительства, поручительство прекращается [ДД.ММ.ГГГГ]г. В случае прекращения обеспеченного данным поручительством обязательства, поручительство прекращается досрочно в день прекращения обязательства.

С настоящим иском истцы обратились в суд 30.09.2019г, т.е. после того как поручительство было прекращено.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истцов о возложении на ответчиков солидарной обязанности заключить договор купли-продажи доли в уставном капитале не имеется.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО [С ] ФИО4 о возложении солидарной обязанности заключить договор купли-продажи доли в уставном капитале – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.С. Бакалдина