Решение № 2-897/2017 2-897/2017~М-806/2017 М-806/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-897/2017

Дело № 2-897/2017
01 ноября 2017 года
г. Каргополь

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Няндомский районный суд Архангельской области

в составе: председательствующего Захарова Е.С.

при секретаре Гулиевой М.Ю.,

с участием истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Каргополе 01 ноября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный в <адрес>, в 70 метрах от дома <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что указанный дом был построен им в 2009 году на земельном участке, который в 2008 году был предоставлен ему в аренду. Ввиду незнания закона разрешение на строительство он не получил, после строительства дома он заключил договор энергоснабжения, подключил дом к существующей сети, несет бремя содержания дома, уплачивает арендные платежи за земельный участок. Дом поставлен на технический учет, изготовлен технический паспорт. Номер дому не присвоен по причине отсутствия разрешения на строительство. Жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, его размещение не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал.

Ответчик администрация МО «Каргопольский муниципальный район» представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без их представителя, с требованиями истца не согласны, поскольку, из договора аренды видно, что строительство объектов на земельном участке не разрешалось.

Суд на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации определил о рассмотрении дела при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему:

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с пунктом 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Иной подход не обеспечивает защиту прав собственника земельного участка, позволяет приобрести арендатору, использующего арендуемое имущество в нарушение условий договора аренды и назначения имущества, права на объект недвижимости, возведенный без его согласия и без соблюдения всей необходимой процедуры его строительства.

В силу статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно договору аренды № 52 от 29 августа 2008 года ФИО1 предоставлен в аренду на 11 месяцев земельный участок из земель населенных пунктов в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Пунктом 4.4.10 договора предусмотрено, что арендатор не должен допускать установки временных сооружений без согласования с управлением архитектуры, согласно пункту 4.4.13 строительство и реконструкцию зданий на земельном участке арендатор должен производить согласно разрешающим документам (л.д.7-10).

На данном земельном участке ФИО1 без получения разрешительных документов был возведен жилой дом общей площадью 29,5 кв. метра, на который изготовлен технический паспорт (л.д.37-42), и который поставлен на технический учет (л.д.43).

Таким образом, возведение постройки на земельном участке, находящемся в пользовании лица на основании договора аренды, не содержащего условие о целевом его использовании под жилищное строительство, исключает возможность признания за истцом права собственности на указанную постройку по основанию статьи 222 ГК РФ.

Более того, использование арендатором земельного участка не в тех целях, ради которых он был предоставлен, нарушает положения пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса о том, что использование арендованного имущества должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Использование земельного участка в иных, не предусмотренных договором аренды целях, является нарушением условий договора аренды, и такое противоправное поведение арендатора не может быть истолковано, как позволяющее ему еще и приобретать права на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в иске к администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» о признании права собственности на самовольную постройку отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Няндомский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Е.С.Захаров