Решение № 2-1577/2025 2-1577/2025~М-1319/2025 М-1319/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-1577/2025

Дело № 2-1577/2025 (№)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск ДД.ММ.ГГГГ

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Щербаковой А.В.,

при секретаре Мельник Е. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского муниципального округа к ФИО2, о снятии обременений,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального округа обратилось в суд с иском о снятии обременений.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просит Снять ограничения (обременения) в виде запрета совершать регистрационные действия, действующие в отношении <данные изъяты> доли, принадлежащей ФИО2, в праве собственности в жилом помещении - комнате, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

от ДД.ММ.ГГГГ. №;

от ДД.ММ.ГГГГ. №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №.

Снять следующие ограничения (обременения) в виде запрета совершать регистрационные действия, действующие в отношении <данные изъяты> доли, принадлежащей ФИО2, в праве собственности в жилом помещении - комнате, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу<адрес>

от ДД.ММ.ГГГГ. №;

от ДД.ММ.ГГГГ. №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №.

Требования мотивированы тем, что на основании заключения межведомственной комиссии администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Жилые помещения - комната, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> и комната площадью <данные изъяты> кв.м принадлежат на праве собственности ФИО4, <данные изъяты> доля в праве и <данные изъяты> доля в праве соответственно ), ФИО2 (<данные изъяты> доля в праве и <данные изъяты> доля в праве соответственно). ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановлений администрации Краснокамского городского округа №, №, земельный участок и жилые помещения в многоквартирном доме были изъяты для муниципальных нужд. Указанный многоквартирный дом включен в муниципальную программу « Расселение ветхого и аварийного жилья Краснокамского городского округа». Согласно указанной муниципальной программе расселение многоквартирного дома запланировано до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики аварийного жилое помещение определились со способом реализации своих жилищных прав, подписав договор об изъятии жилого дома с получением возмещения за изымаемое жилое помещение (договор № от ДД.ММ.ГГГГ). однако зарегистрировать переход права собственности на изымаемые жилые помещения невозможно, поскольку в отношении <данные изъяты>, принадлежащей ФИО2 действуют ограничения (обременения), наложенные на основании постановлений ОСП по г. Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю. ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управления реализации жилищных программ Краснокамского муниципального округа» обратилось в ОСП по г. Краснокамску ГУФССП России по пермскому краю с просьбой о снятии ограничений обременений, действующих в отношении жилого помещения. Ответ на обращение не поступил. Обременений по настоящий момент не сняты. Наличие данных ограничений (обременений) нарушает права и интересы комитета, так как препятствует реализации муниципальной программы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен. Направил в суд заявление о рассмотрении дела без участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по адресу регистрации.

Ответчик ОСП по г. Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю извещен. Представителя не направил. Возражений не направил. Ходатайств об отложении дела не заявлял.

Ответчик ГУФССП России по Пермскому краю извещен. Представитель не явился в судебное заседание. Возражений не направил.

Третьи лица о дате и времени судебного заседания извещены.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 3 статьи 80 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику, и находящееся у него или у третьих лиц.

В силу статьи 119 Федерального закона № 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона № 229-ФЗ, при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в Залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу указанных выше норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию в порядке искового производства, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск, на момент ареста имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Бремя доказывания принадлежности имущества, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста.

Судом установлено, что заключением межведомственной комиссии администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 14, 15, 16,17).

Жилые помещения - комната, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> и комната площадью <данные изъяты> кв.м принадлежат на праве собственности ФИО4, <данные изъяты> доля в праве и <данные изъяты> доля в праве соответственно ), ФИО2 (<данные изъяты> доля в праве и <данные изъяты> доля в праве соответственно). (л.д. 45-48).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановлений администрации Краснокамского городского округа №, № земельный участок и жилые помещения в многоквартирном доме были изъяты для муниципальных нужд ( л.д. 14, 15, 16, 17).

Указанный многоквартирный дом включен в муниципальную программу « Расселение ветхого и аварийного жилья Краснокамского городского округа». Согласно указанной муниципальной программе расселение многоквартирного дома запланировано до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики аварийного жилое помещение определились со способом реализации своих жилищных прав, подписав договор об изъятии жилого дома с получением возмещения за изымаемое жилое помещение (договор № от ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д. 18)

В рамках исполнительных производства судебным приставом-исполнителем ОСП по Г. Краснокамску ГУФССП России по пермскому краю вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника ФИО2, в том числе на спорное имущество.

Наложенные ограничения зарегистрированы Росреестром и отражены в выписке из ЕГРН жилого помещения.

запрет на совершение регистрационных действий, <данные изъяты> доля на основании Постановления ОСП по г. Краснокамску ГУ ФССП России по Пермскому краю (№) от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. лицо, права которого ограничиваются: ФИО2, срок не установлен.

запрет на совершение регистрационных действий, <данные изъяты> доля на основании Постановления ОСП по г. Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю №) от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. лицо, права которого ограничиваются: ФИО2, срок не установлен.

запрет на совершение регистрационных действий, <данные изъяты> доля на основании Постановления ОСП по г. Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю (№) от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, лицо, права которого ограничиваются: ФИО2, срок не установлен.

запрет на совершение регистрационных действий, <данные изъяты> доля на основании Постановления ОСП по г. Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю (№) от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, лицо, права которого ограничиваются: ФИО2, срок не установлен.

запрет на совершение регистрационных действий, <данные изъяты> доля на основании Постановления ОСП по г. Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю (№) от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, лицо, права которого ограничиваются: ФИО2, срок не установлен.

Наличие указанных зарегистрированных обременений препятствует в настоящее время реализации прав и обязанностей, связанных с проведением мероприятий по сносу аварийного дома, заключению соглашения о передаче жилого помещения взамен аварийного, в том числе последующего оформления истцом право собственности на предоставляемое жилое помещение взамен аварийного жилого помещения.

На основании изложенного, учитывая, что многоквартирный дом, в котором расположены спорные комнаты, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в адресный перечень многоквартирных домов, подлежащих расселению в рамках государственной региональной программы, наложение запрета на регистрационные действия на жилые помещения, нарушают права истца, ответчика, третьих лиц, предусмотренные действующим законодательством, поскольку препятствуют выполнению государственной региональной адресной программы.

Таким образом, возникла ситуация, в результате которой истец не имеет возможности иного способа защиты права.

При этом сам по себе запрет на совершение регистрационных действий в отношении аварийного и непригодного для проживания жилого помещения, не обеспечивает права взыскателя, так как материалами дела подтверждается, что указанный запрет не может достичь своих целей. При этом взыскатели не лишены права на наложение в их интересах запрета на совершение регистрационных действий на жилое помещение, предоставленное ответчику ФИО2 взамен изымаемого.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и отмене запретов на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Принимая во внимание, что действия ответчика ОСП по г. Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю препятствуют выполнению государственной региональной адресной программы, нарушают права истцов, ответчика ФИО2, взыскателей по исполнительному производству, решение привести к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского муниципального о снятии обременений удовлетворить.

Снять ограничения (обременения) в виде запрета совершать регистрационные действия, действующие в отношении <данные изъяты> доли, принадлежащей ФИО2, в праве собственности в жилом помещении - комнате, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: №

от ДД.ММ.ГГГГ. №;

от ДД.ММ.ГГГГ. №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №.

Снять следующие ограничения (обременения) в виде запрета совершать регистрационные действия, действующие в отношении <данные изъяты>, принадлежащей ФИО2, в праве собственности в жилом помещении - комнате, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

от ДД.ММ.ГГГГ. №;

от ДД.ММ.ГГГГ. №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Щербакова А.В.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ