Решение № 2-3776/2017 2-3776/2017 ~ М-4218/2017 М-4218/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-3776/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Ивановой Л. Н.,

при секретаре Луневой И. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атальянц ФИО10, Атальянц ФИО11 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Атальянц ФИО12., Атальянц ФИО13. обратились в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Кубаньжилстрой» (далее - Застройщик) и гр. ФИО1 и ФИО2 (далее - Участники) был заключен договор о долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого является финансирование строительства дома расположенного по строительному адресу: <адрес>, Новороссийский внутригородской район, <адрес>, 15 мкрн, <адрес> по ГП. Результатом деятельности Участников долевого строительства по данному договору является приобретение в общую совместную собственность двухкомнатной квартиры, номер на площадке 3, в 3 секции на 9 этаже, площадью согласно проекту 56,30 кв.м. Договорная стоимость объекта долевого строительства (квартиры) составила 2 366 437,63 руб. обязанность по уплате которых, Участники исполнили полностью. Срок окончания строительства объекта долевого строительства по Договору (пункт 5.2.) указан - IV квартал 2015 года.

Передача объекта должна была быть произведена не позднее трех месяцев с момента окончания строительства по подписываемому сторонами передаточному акту. Соответственно, окончательный срок передачи квартиры по договору не мог быть позднее ДД.ММ.ГГГГ Предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик нарушил, до настоящего времени Объект не передан. В целях досудебного урегулирования спора, Участники подали обращение, оформленное письмом от 08.06.2017г., в котором просили предоставить документы, обосновывающие перенос срока окончания строительства Объекта по договору, а также направили досудебное требование, оформленное письмом от 28.07.2017г., с просьбой разрешения данной ситуации, однако обращения Участников были оставлены без ответа. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку. Неустойка за нарушение предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (524 дня) составила 744 007, 79 руб. Кроме того, считают, что истцам в связи с нарушением обязательств ответчиком был причинен моральный вред, заключающийся в том, что истец испытывал нравственные страдания, выраженные в переживании по поводу нарушения сроков в получении жилья, который они оценивает в размере 20 000 руб.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Просят суд, ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Атальянц ФИО14., Атальянц ФИО15. сумму неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры в размере 744 007,79 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; штраф в размере 372 003,05 рублей, а всего взыскать 1 136 011,29 рублей.

Представитель истцов в судебном заседании подтвердил указанные в иске обстоятельства, настаивая на его удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 ФИО16. иск признал частично, пояснив, что ООО «Кубаньжилстрой» предпринимало все возможные меры к исполнению своих обязательств по договору участия в долевом строительстве. За время проведения строительных работ указанного дома, в <адрес> неоднократно имели место быть стихийные явления, при которых производство строительно-монтажных работ было невозможно, менялись подрядные организации. Просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки до 100000 рублей и снизить штраф, в связи с их несоразмерностью объему нарушенных прав истцов, а также уменьшить денежную компенсацию за моральный вред до 5 000 рублей. Представил письменный отзыв на иск.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Кубаньжилстрой» (далее - Застройщик) и гр. ФИО1 и ФИО2 (далее - Участники) был заключен договор о долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого является финансирование строительства дома расположенного по строительному адресу: <адрес>, Новороссийский внутригородской район, <адрес>, 15 мкрн, <адрес> по ГП. Результатом деятельности Участников долевого строительства по данному договору является приобретение в общую совместную собственность двухкомнатной квартиры, номер на площадке 3, в 3 секции на 9 этаже, площадью согласно проекту 56,30 кв.м. Договорная стоимость объекта долевого строительства (квартиры) составила 2 366 437,63 руб. обязанность по уплате которых, Участники исполнили полностью. Срок окончания строительства объекта долевого строительства по Договору (пункт 5.2.) указан - IV квартал 2015 года.

Передача объекта должна была быть произведена не позднее трех месяцев с момента окончания строительства по подписываемому сторонами передаточному акту. Соответственно, окончательный срок передачи квартиры по договору не мог быть позднее ДД.ММ.ГГГГ Предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик нарушил, до настоящего времени Объект не передан. В целях досудебного урегулирования спора, Участники подали обращение, оформленное письмом от 08.06.2017г., в котором просили предоставить документы, обосновывающие перенос срока окончания строительства Объекта по договору, а также направили досудебное требование, оформленное письмом от 28.07.2017г., с просьбой разрешения данной ситуации, однако обращения Участников были оставлены без ответа. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку. Неустойка за нарушение предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (524 дня) составила 744 007, 79 руб.

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 10 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» спорные отношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, подлежат регулированию Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации."

Согласно п. 1, 2. ст. 6 ФЗ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п.1 ст.27 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Как установлено в судебном заседании, период просрочки исполнения обязательств, заявленный истцом с 01.04.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ составил 524 дней. Расчет неустойки судом проверен и является правильным, сумма неустойки составляет 744 007, 79 руб.

С учетом разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 34 постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, применяя положения ст.333 ГК РФ, учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, принимая во внимание стоимость первоначального договора, незначительный срок просрочки исполнения обязательств ответчиком, полагает размер неустойки подлежащим уменьшению до 120 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку права истцов, как потребителей, нарушены по вине ответчика, допущена просрочка передачи квартиры, в виду чего истцы лишен возможности реализовать в положенный срок принадлежащие им права по владению, пользованию и распоряжению квартирой,с учетом положений ст. 15. Закона «О защите прав потребителей» и ст. 151 ГК РФ, обстоятельств дела, разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда 5 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Всего с ответчика подлежит взысканию 125 000 руб. в пользу истцов.

В соответствии с п.1 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п.6 ст.13 указанного закона, при удовлетворении судом требований потребителя установленных законом, установленных Законом о защите прав потребителей, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку истцы в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 560 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Атальянц ФИО17., Атальянц ФИО18.удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Атальянца ФИО19, Атальянц ФИО20 в равных долях неустойку в размере 120 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 62 500 руб., а всего 187 500 рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход государства государственную пошлину в размере 3 560рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Иванова Л. Н.