Решение № 2-305/2019 2-305/2019(2-8657/2018;)~М-8138/2018 2-8657/2018 М-8138/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-305/2019

Мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего Рудковской О.А.,

при секретаре Абылкалыковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ханты-Мансийскому автономному округу-Югры о государственной регистрации перехода права собственности на незавершенное строительство,

УСТАНОВИЛ:

Предметом спора является незавершенное строительство объект- встроенное нежилое помещение, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 160,4 кв.м., процент готовности 91% этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ханты-Мансийскому автономному округу-Югры о государственной регистрации перехода права собственности на незавершенное строительство объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 160,4 кв.м., процент готовности 91% этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПромСтройКонструкция» и ФИО1 заключен договор № купли-продажи объекта недвижимости незавершенного строительством с отсрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.2.2 договора, покупатель обязуется уплатить продавцу стоимость объекта недвижимости в размере 3 200 000 руб. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПромСтройКонструкция» уступило ФИО9 право получения оплаты суммы 3 200 000 руб., по договору № купли-продажи объекта недвижимости незавершенного строительством с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПромСтройКонструкция» и ФИО1

П.3.4 договора предусмотрено, что государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости осуществляется только после оплаты стоимости объекта.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ, ООО «ПромСтройКонструкция» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре о государственной регистрации права собственности. Однако, государственная регистрация права была приостановлена.

В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях настаивал, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представил отзыв.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась. О дне и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Представила отзыв.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО9, ФИО11, действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в собственности у ООО «ПромСтройКонструкция» находится нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПромСтройКонструкция» и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости незавершенного строительством с отсрочкой платежа № предметом которого является продажа незавершенного строительством объекта: встроенное нежилое помещение, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 160,4 кв.м., процент готовности 91% этаж 1, адрес объекта: <адрес>. Согласно п.2.1 цена объекта недвижимости составила 3 200 000 руб., покупатель обязуется уплатить продавцу стоимость объекта недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

П.3.4 данного договора предусмотрено, что покупатель имеет право осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, после оплаты стоимости объекта, указанной в п.2.1 договора, в полном объеме, в сроки, предусмотренные п.2.2 договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление о том, что согласно договору уступки права (цессии) №б/н от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПромСтройКонструкция» уступило, а ФИО9 принял право получения оплаты суммы в размере 3 200 000 руб., возникшей из договора № купли-продажи объекта недвижимости незавершенного строительством с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПромСтройКонструкция» и ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПромСтройКонструкция» и ФИО9 заключен договор уступки права (цессии), в соответствии с которым «ПромСтройКонструкция» уступило, а ФИО9 принял право получения оплаты суммы в размере 3 200 000 руб., возникшей из договора № купли-продажи объекта недвижимости незавершенного строительством с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПромСтройКонструкция» и ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 получил от ФИО1 денежную сумму в размере 3 200 000 руб. по договору договора № купли-продажи объекта недвижимости незавершенного строительством с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным Единого государственного реестра юридических лиц ООО «ПромСтройКонструкция» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре о государственной регистрации права собственности. Однако, государственная регистрация права была приостановлена.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствие с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

При этом в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из акта приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный объект незавершенного строительства передан ФИО1

Однако, ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ханты-Мансийскому автономному округу-Югры является ненадлежащим, поскольку спор носит материально-правовой характер, данный ответчик в спорных правоотношениях не участвовал.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ханты-Мансийскому автономному округу-Югры о государственной регистрации перехода права собственности на незавершенное строительство, -отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через суд г.Сургута.

Судья О.А.Рудковская

Копия верна

Судья О.А.Рудковская

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего Рудковской О.А.,

при секретаре Абылкалыковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ханты-Мансийскому автономному округу-Югры о государственной регистрации перехода права собственности на незавершенное строительство,

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ханты-Мансийскому автономному округу-Югры о государственной регистрации перехода права собственности на незавершенное строительство, -отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через суд г.Сургута.

Судья : О.А.Рудковская

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

О.А. Рудковская _____________

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/заседания____________________

Резолютивная часть

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего Рудковской О.А.,

при секретаре Абылкалыковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, признании права собственности, суд

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198, 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,– удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № по <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО3 от ФИО4 к ФИО3.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок № по <адрес>-Югры, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : О.А.Рудковская