Решение № 2-207/2020 2-207/2020~М-41/2020 М-41/2020 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-207/2020

Дело № 2-207/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Ижбулдиной А.Э.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права общей долевой собственности по 1/3 доле на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по <данные изъяты> доле каждый земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. На момент приобретения земельного участка его границы не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка. Установлено, что площадь земельного участка по фактическому обмеру составляет 1186 кв.м., что больше площади, сведений о которой имеются в Едином государственном реестре недвижимости на 226 кв.м., что не превышает предельные максимальные и минимальные размеры земельного участка.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Из отзыва представителя администрации Аргаяшского муниципального района ФИО4 следует, что ответчик не возражает против удовлетворения требований при наличии предусмотренных законом оснований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (п.1).

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками земельного участка в <данные изъяты> доле каждый площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности истцов на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее земельный участок принадлежал ФИО5, ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности в <данные изъяты> доле каждому ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В июле 2019 года кадастровым инженером ФИО7 были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. По результатам выполнения кадастровых работ изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Фактические границы земельного участка определены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (периметр участка огорожен металлическим забором, сеткой рабица, деревянным забором), фактические границы земельного участка существуют на местности с 1980 года и сохранены по настоящее время. При сопоставлении фактических границ, площадь и конфигурация земельного участка соответствует данным, указанным в Материалах инвентаризации земель 1999 года. При сопоставлении фактических границ, площадь и конфигурация земельного участка незначительно отличаются от данных, указанных в Материалах инвентаризации от 1999 года, что подтверждает фактическое существование границ более 15 лет. Согласно материалам инвентаризации площадь земельного участка составляла <данные изъяты> кв.м., что больше фактической площади на <данные изъяты> кв.м.

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером № была приостановлена в связи с тем, что площадь земельного участка, определенная в результате кадастровых работ (<данные изъяты> кв.м.) больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (<данные изъяты> кв.м.).

В соответствии с пунктом 8 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) правила землепользования и застройки представляют собой документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Правила землепользования и застройки включают в себя градостроительные регламенты (часть 2 статьи 30 ГрК РФ).

Согласно пункту 2 части 6 статьи 30 ГрК РФ в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Правилами землепользования и застройки Аргаяшского сельского поселения Аргаяшского района Челябинской области, утвержденными решением Собрания депутатов Аргаяшского сельского поселения от 27.03.2013 № 17 (с учетом изменений, внесенных решением от 31.05.2018 № 27) установлены предельные минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории с. Аргаяш, для ведения личного подсобного хозяйства – 0, 04 га.

Материалами инвентаризации земель с. Аргаяш Аргаяшского района Челябинской области (№) подтверждается, что конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ соответствует площади и конфигурации земельного участка, содержащихся в материалах инвентаризации земель с. Аргаяш 1999 г.

Право пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. возникло у собственника спорного земельного участка до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок является неделимым, используется как единый, на нем расположены жилой дом, надворные постройки, принадлежащие истцу, следовательно, исковые требования о признании за ними права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: