Решение № 2-1856/2019 2-27/2020 2-27/2020(2-1856/2019;)~М-1815/2019 М-1815/2019 от 13 февраля 2020 г. по делу № 2-1856/2019

Дело № 2-27/2020

УИД 22RS0069-01-2019-002990-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Амана А.Я.,

при секретаре Топоровой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Барнаула, администрации Ленинского района г. Барнаула о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого дома (Литер А,А1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: "адрес" в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом домовладения КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» по состоянию на д.м.г., признании права собственности на жилой дом (литер А,А1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г"адрес"

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора безвозмездной передачи в собственность земельного участка № от д.м.г..

На принадлежащем истцу земельном участке был реконструирован индивидуальный жилой дом (литер А) и возведен пристрой (литер А1).

Строительные работы были проведены без согласования с администрацией Ленинского района города Барнаула и являются самовольными.

В результате произведенных строительных работ, выполненных в жилом доме литер А,А1 общая площадь объекта увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению № по обследованию строительных конструкций жилого дома (литер А) с пристроем (литер А1) по "адрес", выданного ООО «АРХПРОЕКТ+», обследуемое здание является одноэтажным индивидуальным жилым домом усадебного типа и состоит из <данные изъяты>

Согласно градостроительной справки № от д.м.г., выданной МУП «АРХИТЕКТУРА» г.Барнаула согласно статье 64 Правил объект (Литер А,А1) относится к основному виду разрешенного использования зоны (Ж.4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны.

В соответствии с Генеральным планом городского округа-города Барнаула Алтайского края, утвержденным решением Барнаульской городской Думы от 26 февраля 2010 №245 (в редакции от 28.02.2011 №450) Правил землепользования и застройки городского округа- города Барнаула Алтайского края, утвержденными решением Барнаульской городской Думы от 09 октября 2012 №834 (в редакции от 25.04.2019 №286), жилой дом (литер А,А1) находится в зоне <данные изъяты>.

Исходя из фактических обстоятельств дела, собственник земельного участка с расположенным на нем жилым домом (литер А,А1) по адресу г"адрес" в настоящее время не может в установленном законом порядке получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, так как разрешение на строительство им получено не было, что нарушает его права и законные интересы.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив письменные материала дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г"адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

На указанном земельном участке истцом своими силами и за счет собственных средств, реконструирован жилой дом (литер А) и возведен пристрой (Литер А1).

Таким образом, факт постройки объекта недвижимости в отсутствие правоустанавливающих документов, о признании права собственности на который просит истец, в судебном заседании установлен бесспорно, как и его право собственности на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

При этом пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта № от д.м.г., анализом схемы расположения исследуемого жилого дома относительно плановых границ земельного участка по адресу: "адрес", установлено, что исследуемый жилой дом находится в пределах плановых границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г"адрес"

Исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" не соответствует строительно-техническим нормам и правилам, а именно: <данные изъяты>

Выявленное нарушение строительно-технических норм и правил не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы третьих лиц, соответственно по мнению эксперта, устранение данного нарушения не требуется.

Сведений о предъявлении к истцам требований о сносе спорных построек в материалах дела не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (Литер А, А1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: "адрес"

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом (Литер А, А1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Я. Аман

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2020 года.