Решение № 2[2]-245/2021 2[2]-245/2021~М[2]-212/2021 М[2]-212/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2[2]-245/2021

№ 2(2)-245/2021 <данные изъяты>

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Асекеево 29 июня 2021 г.

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе судьи Панчихиной Т.К., при секретаре Волынкиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования «Асекеевский район» Оренбургской области, администрации муниципального образования «Асекеевский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Асекеевский район» Оренбургской области, указывая на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, ж/д <адрес>. В <данные изъяты> году истцами была проведена реконструкция указанной квартиры, они пристроили кухню, санузел и прихожую, на месте пристройки ранее был холодный коридор. В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась и составляет <данные изъяты> Пристройка возведена в пределах границы земельного участка, принадлежащего им на праве общей долевой собственности. В настоящее время они решили узаконить реконструкцию квартиры. Указанные действия были проведены с согласия собственника <адрес> указанном жилом доме. Земельный участок под многоквартирным жилым домом по указанному адресу стоит на государственном кадастровом учете, и доля каждого собственника зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Они обратились в администрацию муниципального образования «Асекеевский район» Оренбургской области за получением разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию, но получили отказ.

На основании изложенного истцы просят суд сохранить объекты недвижимости: здание (многоквартирный дом), находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> и <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>. в реконструированном виде; признать за ними право собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> расположенную по адресу <адрес>; предоставить им право на обращение в Управление Росреестра для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 14 мая 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «Асекеевский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков администрации МО «Асекеевский район» Оренбургской области, администрации МО «Асекеевский сельсовет» Асекеевского района в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие в удовлетворении заявления не возражают.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие исковые требования признает.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителей ответчиков, третьего лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит квартира с кадастровым номером <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

В <данные изъяты> истцами была проведена реконструкция указанной квартиры, а именно: пристроена кухня, санузел и прихожая, на месте пристройки ранее был холодный коридор. При этом площадь квартиры увеличилась и составила <данные изъяты> что подтверждается техническим паспортом на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ

Администрацией МО «Асекеевский район» Оренбургской области 12 марта 2021 г. истцам отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что перепланировка произведена самовольно.

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. «а» ч. 2 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, коридоры.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Частью 2 ст. 40 ЖК РФ установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что многоквартирный дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным. Собственниками <адрес> являются ФИО1 и ФИО2, собственником <адрес> – ФИО3

Истцами суду представлено заключение эксперта ООО «Земплан» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, исходя из результатов комплексного обследования квартиры по адресу: <адрес>, следует, что перепланировка (реконструкция) в данной квартире с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> в целом соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории РФ, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя названные нормы права и собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что нарушений прав и законных интересов граждан в результате перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, не допущено, а также отсутствует угроза жизни или здоровью граждан, то есть исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить объекты недвижимости: многоквартирный <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> и <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Предоставить право по подаче заявления об изменении характеристик здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 02 июля 2021 г., что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Судья: подпись Т.К. Панчихина