Решение № 2-541/2019 2-541/2019~М-530/2019 М-530/2019 от 5 декабря 2019 г. по делу № 2-541/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2 –541/2019

55RS0038-01-2019-001245-07

Р.п. Черлак 06 декабря 2019 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Герстнер Л.Ю.,

при секретаре Каретниковой А.М.,

помощнике судьи Жарковой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского района Омской области, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности, за ФИО1 на 1/3 доли, за ФИО2 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности, на квартиру общей площадью 74,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований сослались на то, что 29.09.1993г. согласно договора приватизации истцу ФИО1, ее супругу ГВГ и их сыну – истцу ФИО2 в собственность была передана квартира по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в администрации Большеатмасского сельского совета 30.09.1994г. за реестровым номером 48. С этого времени считали себя собственниками указанной квартиры. В связи с утерей подлинного экземпляра договора 28.06.2016г. им выдан дубликат договора. 25.10.2018г. умер ГВГ, после смерти которого открылось наследство в виде доли в праве на квартиру и приусадебный участок по указанному выше адресу. Являясь наследником первой очереди, истец ФИО2 обратился к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство на квартиру и земельный участок. 25.06.2019г. нотариусом было оформлено свидетельство о праве на наследство на 1/3 долю в праве общей собственности на приусадебный земельный участок. В выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру было отказано, поскольку на основании дубликатов договоров наследство не оформляется и права в ЕГРН не регистрируются. В настоящее время сведения о спорном жилом помещении в Едином государственном реестре недвижимости указаны как о части жилого дома, также на государственном кадастровом учете состоят многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, и квартира по адресу <адрес> В действительности принадлежащее истцам жилое помещение является квартирой, их квартира неверно была поставлена на кадастровый учет как часть жилого дома. Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости площадь квартиры указана 75,2 кв.м., но фактически ее площадь составляет 74,3 кв.м. Уменьшение на 0,9 кв.м. связано с внутренней отделкой и допущенной ранее технической ошибкой при замере печи. В настоящее время истцам необходимо оформить свои права на квартиру.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании отсутствовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности, доводы, указанные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить заявленные требования. Пояснила, что изначально жилое помещение значилось как многоквартирный жилой дом. Соседи истцов по дому оформили право собственности на квартиру, в тоже время жилое помещение истцов значится на кадастровом учете как часть жилого дома. После смерти ГВГ истцами оформлено право собственности на приусадебный земельный участок: ФИО1 на 1/3 долю, ФИО2 на 2/3 доли в праве собственности с учетом свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца.

Представитель ответчика Администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, согласно представленному заявлению, возражений по делу не имеют.

Представитель Управления Росреестра по Омской области на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Нотариус Черлакского нотариального округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, от нотариуса в адрес суда поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 6 данного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 указанного Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно свидетельства о заключении брака, 31.07.1990г. между ГВГ и ФИО4 заключен брак, жене присвоена фамилия ФИО5.

Как следует из паспортов истцов, ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> с 17.10.1991г., а ФИО2 зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 28.08.1992г.

В соответствии с дубликатом договора на передачу квартир в собственность граждан № 425 от 29.09.1993г., АОЗТ «Большеатмасское» передало в собственность ГВГ, ФИО1, ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 94,5 кв.м., в том числе жилой 59 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в администрации Большеатмасского сельского совета 30.09.1994г. за реестровым номером 48. Дубликат выдан ФИО1 взамен утраченного договора.

Согласно справке Администрации Большеатмасского сельского поселения № 1187 от 13.08.2019г., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях каждому ГВГ, ФИО1, ФИО2 на основании дубликата договора на передачу квартир в собственность граждан № 425 от 29.09.1993г., зарегистрированного администрацией Большеатмасского сельского совета за реестровым номером 48 от 30.09.1994г. Указанная общая площадь 94,5 кв.м. не соответствует данным последней инвентаризации, которые составляет 74,3 кв.м., так как ранее инвентаризация не проводилась, самовольных пристроек и перепланировок нет.

Согласно справке БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № 31-196590 от 20.03.2019г., сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.09.2019 г., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является частью жилого дома, кадастровый <№>, общая площадь 75,2 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.07.2019 г., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является квартирой, кадастровый <№>, общая площадь 75,3 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.07.2019 г., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом, общая площадь 150,5 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что приватизация спорного жилого помещения была произведена в соответствии с установленным на тот период порядком, и в общую собственность ГВГ, ФИО1 и ФИО2 была передана квартира, при постановке которой на кадастровый учет была допущена ошибка в указании объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Поскольку при приватизации квартиры доли участников установлены не были, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных в договоре лиц.

В то же время в связи со смертью ГВГ необходимо установить доли сособственников в праве собственности на квартиру.

На основании п. 1, 2 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В силу ст. 3.1 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, доли собственников в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> должны быть установлены в виде 1/3 доли каждому сособственнику – ГВГ, ФИО1 и ФИО2

В соответствии со ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Как указано в ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Статьей 1153 ГК РФ установлены способы принятия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из свидетельства о смерти следует, что ГВГ, <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, умер ....

Согласно свидетельства о рождении истца ФИО2, его родителями являются ГВГ и ФИО1

Из наследственного дела после смерти ГВГ следует, что с заявлением к нотариусу о принятии наследства после его смерти обратился его сын ФИО2 Супруга умершего ФИО1 отказалась от причитающейся ей доли в наследственном имуществе в пользу сына умершего ФИО2

Свидетельство о праве на наследство по закону от 25.06.2019г. выдано ФИО2, являющемуся наследником после смерти своего отца ГВГ, на 1/3 долю в праве общей собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Из свидетельств о государственной регистрации права от 14.08.2008г. следует, что приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей собственности по 1/3 доли ФИО1, ФИО2

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2 принял в установленном законом порядке наследство, открывшееся после смерти отца ГВГ, в том числе в виде доли на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую наследодателю на основании дубликата договора на передачу квартир в собственность граждан.

С учетом того, что наследодателю ГВГ принадлежала 1/3 доля в праве собственности на указанную квартиру, а другие наследники первой очереди истец (супруга) ФИО1 и ГАА (мать ГВГ) отказались от причитающейся им доли в наследственном имуществе после смерти ГВГ в пользу ФИО2, право собственности на оспариваемую квартиру подлежит признанию за истцом ФИО1 в размере 1/3 доли в праве, за истцом ФИО2 - в размере 2/3 доли в праве.

На основе анализа исследованных доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ... - на 1/3 долю в праве, за ФИО2, ... - на 2/3 доли в праве на квартиру общей площадью 74,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для изменения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Герстнер