Решение № 2-378/2025 2-378/2025~М-331/2025 М-331/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-378/2025

Дело № 2-378/2025

10RS0018-01-2025-000409-43

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Суоярви

12 ноября 2025 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Кемпи Е.И.,

при секретаре Коневой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации Суоярвского муниципального округа к Я.Д.Д. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов, возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

администрация Суоярвского муниципального округа обратилась с указанным иском по следующим основаниям. 26.03.2024 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ответчиком был заключен договор аренды № 27-м/16 (далее – договор) земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., сроком на 20 лет. Размер арендной платы установлен в сумме 231856,90 руб. в год. Пунктами 3.2, 5.3 договора определено, что арендная плата вносится в безналичном порядке ежемесячно до 5-го числа текущего месяца в бюджет Суоярвского муниципального округа; при несвоевременном внесении арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 0,1% в день от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ответчик допускает существенное нарушение условий договора, в связи с чем в период с 01.04.2025 по 30.09.2025 образовалась задолженность в размере 115928,46 руб., также в соответствии с условиями договора ему начислены пени за период с 08.04.2025 по 11.09.2025 в общем размере 9467,48 руб. Пунктами 6.3.3, 4.4.14 договора предусмотрено его досрочное расторжение в случае невнесения арендной платы в течение двух раз подряд по истечении установленного срока, независимо от последующего её внесения, а также обязанность арендатора возвратить участок по акту приема-передачи арендодателю в течение 10 дней с даты прекращения договора. 19.06.2025 в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора, которое оставлено без ответа. С учетом изложенного, просит расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка; обязать ответчика передать спорный земельный участок в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи администрации Суоярвского муниципального округа; взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в общем размере 125395,94 руб., в том числе: 115928,46 руб. – арендную плату за период с 01.04.2025 по 30.09.2025, 9437,48 руб. – пени за период с 08.04.2025 по 11.09.2025; взыскать с ответчика неустойку на сумму долга 115928,46 руб., исходя из 0,1% в день размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная с 12.09.2025 до момента фактической оплаты задолженности; взыскать с ответчика неустойку за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда в размере 500 руб. в день, а также расходы на оплату почтовых отправлений.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

В судебное заседание истцы своих представителей не направили, извещены. В письменном ходатайстве представитель администрации Суоярвского муниципального округа просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик, извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 115, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не представил.

Поскольку судом были предприняты предусмотренные ГПК РФ меры уведомления о рассмотрении дела и возможности его разбирательства в присутствии ответчика, а последним не было принято должных мер к реализации процессуальных прав, предусмотренных статьей 35 ГПК РФ, суд, принимая во внимание положения ст. ст. 167, 233 - 235 ГПК РФ, отсутствие уважительных причин неявки в судебное заседание ответчика, извещавшегося о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации по правилам ст. 165.1 ГК РФ, приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие, и считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия не явился, извещен, возражений, ходатайств не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям п. 1 ст. 606 и п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Абзацем 6 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абз. 7 ст. 619 ГК РФ).

В соответствии с ч. 9 ст. 22 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу абз. 6 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе своевременно производить платежи за землю.

Положениями Закона Республики Карелия от 29.12.2015 № 1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия» предусмотрено, что органы государственной власти Республики Карелия осуществляют полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно Положению о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия, утвержденному Постановлением Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 № 390-П, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, в настоящее время полномочия арендодателя осуществляет Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

В силу закона Республики Карелия № 2710-ЗРК от 27.05.2022 «О преобразовании всех поселений, входящих в состав муниципального образования «Суоярвский район», путем их объединения и наделения вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа», муниципальное образование «Суоярвский район» и входящие в его состав поселения утратили статус муниципальных образований со дня создания муниципального образования «Суоярвский муниципальный округ», органом местного самоуправления округа является администрация Суоярвского муниципального округа, которая уполномочена представлять интересы Министерства.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 26.03.2024 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Я.Д.Д. заключен договор аренды № 27-м/16 земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, ... ..., с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства; территориальная зона – Ж1, зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Срок аренды установлен 20 лет с даты государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Республике Карелия. Условия договора распространяются на отношения сторон с момента передачи участка по акту приема-передачи (п. 2 договора).

Вышеуказанный земельный участок был передан Я.Д.Д. по акту приема-передачи 26.03.2024.

Государственная регистрация договора аренды произведена 13.05.2024, номер государственной регистрации №.

Подпунктами 3.1, 3.2 пункта 3, пп. 5.3 п. 5 вышеуказанного договора определено, что арендная плата за указанный земельный участок устанавливается в размере 231856,92 руб. в год; арендатор вносит арендную плату в безналичном порядке ежемесячно до 5-го числа (включительно) текущего месяца в бюджет Суоярвского муниципального округа; установлена ответственность (пени) арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора по основаниям и в порядке, установленном действующим законодательством в том числе в случае: действий (бездействия) арендатора, ухудшающего состояние участка; невнесения арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа; неиспользовании участка по назначению (пп. 6.3 п. 6 договора)

Подпунктами 6.4 и 6.5 пункта 6 предусмотрено, что при прекращении договора арендатор обязан уплатить арендную плату за все время использования участка до момента передачи участка по акту арендодателю, прекращение договора не влечет прекращение обязательств по уплате арендной платы и пени.

19.06.2025 ответчику направлено уведомление о расторжении договора по адресу электронной почты, указанной в п. 10 договора, и заказным письмом, оставленное без ответа.

Актом осмотра от 08.09.2025 установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют хозяйственные постройки и объекты капитального строительства. В 2024 году произведена вырубка зеленых насаждений (кустарника и деревьев), ветки и стволовые части от деревьев сложены в кучи и не убраны. Участок начал зарастать кустарником. Визуально определено, что участок в настоящее время не используется.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате по договору № 27-м/16 от 26.03.2024 за период с 01.04.2025 по 30.09.2025 составила 115928,46 руб., пени, исчисленные за период с 08.04.2025 по 11.09.2025 на указанную сумму задолженности, - в размере 9467,48 руб.

Проанализировав нормы права, регулирующие спорные правоотношения, представленные в материалы дела доказательства о существенных нарушениях ответчиком условий заключенного договора аренды земельного участка в части невнесения арендной платы более двух раз подряд и неиспользования его по назначению в отсутствие представленных ответчиком доказательств обратного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении указанного договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате в размере 115928,46 руб. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств внесения иных сумм в счет арендной платы за спорный период, иного расчета, который судом проверен и признан верным, ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, предусмотренной договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд учитывает следующее.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, начисленной на просроченную сумму задолженности по арендной плате, с учетом положений п. 6 ст. 395 ГК РФ, в соответствии с которым если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Таким образом, суд снижает размер неустойки до 5000 руб., поскольку в данном случае применением ст. 333 ГК РФ будет достигнут баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательств, которую взыскивает с Я.Д.Д. в пользу администрации Суоярвского муниципального округа.

Также истцами ко взысканию с ответчика заявлена неустойка за нарушение сроков исполнения обязательств по уплате арендных платежей, исходя из 0,1% в день от размера задолженности 115928,46 руб. за каждый календарный день просрочки (пп. 5.3 п. 5 договора аренды), начиная с 12.09.2025 до даты её фактической оплаты.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенных норм права судом произведен расчет, согласно которому неустойка за период с 12.09.2025 по 12.11.2025 (дата вынесения решения суда) составляет 7187,56 руб. (115928,46 руб. (сумма задолженности по арендной плате) х 0,1% (предусмотренная договором неустойка) х 62 дня).

Вместе с тем, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, начисленной на просроченную сумму задолженности по арендной плате, с учетом положений ст. 395 ГК РФ, периода нарушения обязательств по договору и его условий, а также требований соблюдения баланса интересов сторон, и взыскивает с Я.Д.Д. в пользу администрации Суоярвского муниципального округа неустойку за период с 12.09.2025 по 12.11.2025 в размере 3500 руб., и в размере 0,1% от суммы долга в размере 115928,46 руб. за каждый день просрочки за период с 13.11.2025 до даты фактической оплаты задолженности.

В остальной части требований по неустойке суд во взыскании отказывает.

Абзацем 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно положениям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом указанных норм права, договор аренды, заключенный на неопределенный срок, может быть прекращен по инициативе любой из сторон.

Направление администрацией Суоярвского муниципального округа в адрес ответчика 19.06.2025 уведомления о расторжении договора аренды земельного участка, которое оставлено без ответа, свидетельствует о соблюдении истцом досудебного порядка.

Таким образом, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность передать администрации Суоярвского муниципального округа по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №.

При этом определяя срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено в указанной части, с учетом положений ст. 206 ГПК РФ, объема действий, которые необходимо будет совершить в целях выполнения соответствующей обязанности, суд устанавливает его равным 10 дней со дня вступления решения в законную силу, полагая его разумным и достаточным для исполнения решения суда.

В силу ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

С учетом данных положений закона, суд определяет подлежащую взысканию с ответчика неустойку за каждый день просрочки исполнения решения суда в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда до дня его фактического исполнения, полагая указанную сумму справедливой и соразмерной нарушенному обязательству.

Администрацией Суоярвского муниципального округа также заявлено требование о взыскании с ответчика понесенных на оплату почтовых отправлений расходов.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ содержит перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся, в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с Я.Д.Д. в пользу администрации Суоярвского муниципального округа подлежат взысканию почтовые расходы в общей сумме 172 руб., которые подтверждены документально.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Суоярвского муниципального округа в

размере 7733 руб. (по требованиям имущественного характера - 4733 руб. и неимущественного характера - 3000 руб.).

Руководствуясь статьями 98, 103, 194 - 199, 235 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № 27-м/16 от 26.03.2024 земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ИНН <***>) и Я.Д.Д. (паспорт №).

Возложить на Я.Д.Д. (паспорт №) обязанность передать администрации Суоярвского муниципального округа земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Я.Д.Д. (паспорт №) в пользу администрации Суоярвского муниципального округа (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № 27-м/16 от 26.03.2024 земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.04.2025 по 30.09.2025 в размере 115928 руб. 46 коп., пени за период с 08.04.2025 по 12.11.2025 включительно в общем размере 8 500 руб. и почтовые расходы в общем размере 172 руб.

Взыскать с Я.Д.Д. (паспорт №) в пользу администрации Суоярвского муниципального округа (ИНН <***>) неустойку на сумму долга 115928 руб. 46 коп., исходя из 0,1% в день за каждый календарный день просрочки, начиная с хх.хх.хх г. и до даты фактической оплаты задолженности.

Взыскать с Я.Д.Д. (паспорт №) в пользу администрации Суоярвского муниципального округа (ИНН <***>) за неисполнение решения суда неустойку в размере 100 руб. в день, начиная со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Я.Д.Д. (паспорт №) в бюджет Суоярвского муниципального округа государственную пошлину в размере 7733 руб.

В остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в Суоярвский районный суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Суоярвский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Суоярвский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Е.И. Кемпи

Мотивированное решение составлено 25.11.2025.

Суоярвский районный суд

Республики Карелия

10RS0018-01-2025-000409-43

https://suoyarvsky.kar.sudrf.ru