Решение № 2-334/2020 2-334/2020~М-308/2020 М-308/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-334/2020

УИД 32RS0013-01-2020-001369-96

Строка статистического отчета 2.127

2-334/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года п.Клетня

Клетнянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Дивеевой С.Ю.

при секретаре Исавниной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Клетнянского района Брянской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился к ответчику с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что

5 января 1982 года ему на основании постановления №6 исполнительного комитета Клетнянского районного Совета народных депутатов Брянской области был выделен земельный участок площадью 700 кв.м для строительства жилого дома по <адрес>

На основании данного постановления истцом был заключен типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности.

Данный договор застройки был зарегистрирован 16.02.1982 года в Клетнянской Государственной нотариальной конторе под номером 113, а 17 февраля 1982 года в БТИ Клетнянского района.

В 1984 году истец окончил строительство жилого дома общей площадью 72.9 кв.м и ввел его в эксплуатацию.

Право собственности на жилой дом надлежащим образом зарегистрировано не было.

В период с 2002г. по 2003 год истец самовольно без соответствующих разрешений администрации района либо архитектуры Клетнянского района произвел реконструкцию данного жилого дома возведя дополнительно кухню общей площадью 23.7 кв.м, коридор площадью 9,3 кв.м, туалет площадью 3,1 кв.м.

После реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять 109 кв.м, из которых 36.1 кв.м это самовольная постройка.

Постановлением администрации Клетнянского района от 08.09.2016 года №691 была произведена переадресация объекта недвижимости с <адрес>

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу с 18.11206 гола на праве собственности.

Проведенным обследованием жилого дома, выполненным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», установлено, что самовольно возведенные пристройки не имеют повреждений и деформаций, не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома, подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 109 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде с учетом самовольно возведенных пристроек.

В судебное заседание истец не явился, указав в исковом заявлении, что поручает данное дело вести самостоятельно своему представителю ФИО2 согласно полномочиям, указанным в доверенности.

Представитель истца ФИО2 извещенный о слушании дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, направив в суд заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и отсутствие его доверителя. Исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 в суд так же не явился, направив в адрес суда заявление в котором просил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя администрации, оставив вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Суд ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие истца, его представителя и представителя ответчика удовлетворил, поэтому считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ без их участия.

Изучив и исследовав предоставленные суду документы, признанные судом в порядке ст.67 ГПК РФ допустимыми доказательствами, суд считает необходимым требования истца удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст.51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из уведомления истца администрацией Клетнянского района от 27.10.2020 года №Н-001-2020 видно, что в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, было отказано по причине несоответствия параметров указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом истца, принадлежит ему на праве собственности.

Из представленной в материалы дела, правоустанавливающей и технической документации следует, что ФИО1 5 января 1982 года на основании постановления №6 исполнительного комитета Клетнянского районного Совета народных депутатов Брянской области был выделен земельный участок площадью 700 кв.м для строительства жилого дома по <адрес>

На основании данного постановления истцом был заключен типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности в соответствие с которым он обязался на выделенном ему земельном участке построить жилой дом.

Постановлением администрации Клетнянского района от 08.09.2016 года №691 была произведена переадресация объекта недвижимости расположенного в <адрес>, домовладению истца был присвоен адрес <адрес>

В соответствии со справкой ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора бессрочного пользования №113 от 16.02.1982г. - является ФИО1

Судом также установлено что, истец в Управлении Федеральной службы государственной регистрации жилой дом не зарегистрировал, так как в процессе эксплуатации возведенного им в 1984 году жилого дома, им была произведена его реконструкция, и была возведена самовольная постройка, в результате чего площадь дома увеличилась на 36.1 кв.м.

Согласно техническому заключению 16857 – ПР от 11.11.2019 года о состоянии несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации, самовольно возведенной пристройки (Лит.А1) к жилому дому <адрес>, выполненного инженером ФИО5 и ГИП ФИО6, конструктивные элементы самовольно возведенной пристроек (Лит.А1) к жилому дому <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и не угрожают жизни и здоровью людей. Самовольно возведенная пристройка не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Данные конструкции подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Претензий от соседей или иных третьих лиц к истцу за время пользования жилым домом никаких не поступало.

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен реконструированный истцом жилой дом, принадлежит ему на праве собственности, строение в реконструированном состоянии соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, при этом сохранение дома в переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.167; 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 109 кв.м., в реконструированном виде по состоянию на 28 октября 2019 года согласно техническому паспорту, изготовленному Межрайонным отделением №7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: