Решение № 2-188/2018 2-188/2018~М-169/2018 М-169/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-188/2018

№ 2-188/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года с. Волчиха

Волчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Грибанова В.С.,

при секретаре Клипа В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО17, ФИО3 ФИО18, ФИО4 ФИО19, ФИО5 ФИО20 к ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцам и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 ФИО23 (№ был заключен и зарегистрирован Управлением Росреестра по Алтайскому краю договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 812576 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, адрес: Алтайский край, Волчихинский район.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер. Наследниками ФИО8 являются ответчики ФИО6 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ истёк срок для принятия наследства.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Крестьянское (Фермерское) хозяйство ФИО8 состояло из одного члена хозяйства – ФИО1 ФИО23, который был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и выступал как глава КФХ. Согласно сведений, полученных из ЕГРИП, до настоящего времени глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 ФИО23 отсутствует в связи со смертью, т.е. смена главы КФХ в соответствии со ст.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» не произведена.

Согласно п.4 условий договора аренды арендатор обязан оплачивать арендную плату до 31 декабря каждого года действия договора аренды. До настоящего времени арендная плата за 2017 год арендаторам не выплачена. Обработку земельного участка КФХ ФИО8 не осуществляет, что говорит о том, что фактическую деятельность КФХ ФИО8 не ведёт.

Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения предполагает деятельность арендатора по возделыванию земельного участка, ответчики данную деятельность не осуществляют.

Требования истцов от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении условий договора, аренды либо в случае неисполнения данных условий, – о расторжении договора аренды, оставлено ответчиками без ответа.

Просят расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцам и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 ФИО23 (ИНН№

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежаще, согласно заявления, просят рассмотреть дело без их участия.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, его интересы по доверенности представлял ФИО9

Представитель истца ФИО2 - ФИО9 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, просил расторгнуть договор аренды земельного участка.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежаще, согласно заявления просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования признали в полном объеме, о чем ими подано соответствующее заявление, приобщенное к материалам дела.

Тривлеченное в участию в деле в качестве третьего лица - ФИО10, в лице законного представителя ФИО11, в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом по месту регистрации, в связи с чем, суд полагает ответчика ФИО10, в лице законного представителя ФИО11, надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 ФИО23 (№) был заключен и зарегистрирован Управлением Росреестра по Алтайскому краю договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 812576 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>.

Как видно из пункта 13 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, земельные споры разрешаются в соответствии с договором и действующим законодательством Российской Федерации или судом.

Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 812576 кв.м. с кадастровым номером 22:08:011302:1031, находящийся по адресу (месторасположение) Алтайский край Волчихинский район был предоставлен арендатору ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю).

Согласно свидетельства о смерти II-TO №, выданного ДД.ММ.ГГГГ сектором по Волчихинскому району Рубцовского межрайонного отдела ЗАГС управления ЗАГС Министерства юстиции Алтайского края, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Из ответа нотариуса Алтайской краевой нотариальной палаты Волчихинского нотариального округа Алтайского края ФИО12 следует, что в его производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО1 ФИО23, умершего ДД.ММ.ГГГГ, согласно материалов которого наследниками являются: ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО30

Судом в качестве третьего лица в дело привлечена ФИО10, в лице законного представителя ФИО11

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Для расторжения договора в судебном порядке необходимо соблюдать досудебную процедуру урегулирования спора, предусмотренную п. 2 ст. 452 ГК РФ.

На основании статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцами ответчикам было направлено требование (претензия) о выплате арендной платы за 2017 год в срок до ДД.ММ.ГГГГ, либо расторжении договора аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ Заявление истцами подано в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, имеются все основания для расторжения договора аренды.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания исполнения обязательства по договору аренды надлежащим образом возложено на ответчиков ФИО6, ФИО7, однако доказательств, подтверждающих исполнение ими указанного обязательства, суду не представлено. Напротив ответчиками заявлено о признании заявленных по делу исковых требованиях.

При вышеизложенных обстоятельствах признание иска ответчиками ФИО6, ФИО7 и принятие его судом закону не противоречит, прав и охраняемых законом иных лиц не нарушает, поэтому суд полагает необходимым признание иска ответчиками принять и вынести решение об удовлетворении заявленных по делу исковых требований, поскольку в силу ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиками и принятие его судом является самостоятельным основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО17, ФИО3 ФИО18, ФИО4 ФИО19, ФИО5 ФИО20 к ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 812576 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 ФИО17, ФИО3 ФИО18, ФИО4 ФИО19, ФИО5 ФИО20 и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 ФИО23 (№), зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Волчихинский районный суд.

Судья Грибанов В.С.

По состоянию на 26.07.2018 года решение в законную силу не вступило.

Копия верна: судья Грибанов В.С.

<данные изъяты>

.