Решение № 2-23/2019 2-23/2019(2-4409/2018;)~М-3852/2018 2-4409/2018 М-3852/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-23/2019

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

14 января 2019 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Ирлица И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа Тольятти к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за период фактического использования земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами, из которого следует, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 130,6 кв.м. расположенное на земельном участке площадью 157,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 самовольно занимала земельный участок, поскольку договор аренды земельного участка между сторонами заключен не был, оплату за фактическое пользование земельным участком ответчик не произвела. В связи с вышеуказанными обстоятельствами в адрес ответчика было направлено письмо № Гр-5209/5.2 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО1 было предложено добровольно оплатить денежные средства за фактическое пользование земельным участком общей площадью 157,9 кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 190 808,06 рублей, а также проценты в размере 25 889,12 рублей. Однако нарушения до настоящего времени не устранены, задолженность не оплачена. Истец просит взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение в размере 190 808,06 рублей, проценты в сумме 25 899,12 рублей.

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика ФИО4, действующий по доверенности, иск не признал. Суду пояснил, что с расчетами, приобщенным администрацией г.о. Тольятти к материалам дела, касающиеся суммы основного долга и процентов, не согласен, так как им подано заявление о применении срока общей исковой давности, так как период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находится за пределами трехлетнего срока исковой давности и подлежит исключению из расчета. Расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должен рассчитываться в соответствии с Положением о земельном налоге на территории г.о. Тольятти, утвержденное постановлением Тольяттинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, по формуле А= Скад* 1,5:100, где А - размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год; Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, равный 5019,59 рублей в год (для земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания в кадастровом квартале № 1,5 -размер налоговой ставки земельного налога. Истец применил за этот период формулу, которую не имел права применять, а именно Ап=Скад*Кв*Ки, так как Решением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела № За-249/2016 подпункты 5.1., 5.2., 5.5. пункта 5 решения Думы г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № были признаны недействительными с момента вступления в силу решения суда. Таким образом, расчет неосновательного обогащения и процентов за указанный период, должен рассчитываться исходя из ставки земельного налога, до момента утверждения новых коэффициентов. Коэффициент вида деятельности, равный 0,0355 был утвержден решением Думы г.о. Тольятти ДД.ММ.ГГГГ № и вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ. В-третьих, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет задолженности должен производится в соответствии с «Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области», утвержденным постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, решением Думы г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № и рассчитываться по формуле Ап=Скад*Кв*Ки. В удовлетворении иска просит отказать.

Выслушав пояснения представителя ответчика, проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статье 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Как разъяснено п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (глава 60 Кодекса), судам следует иметь в виду, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Кодекса на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Исходя из положений подпункт 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование в случае отсутствия соглашения о безвозмездном пользовании земельным участком.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 130,6 кв.м., расположенном в Торговом комплексе, общей площадью 902,4 кв.м., который рассоложен на земельном участке общей площадью 1091 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривается сторонами.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 занимала земельный участок общей площадью 157,9 кв.м.

Поскольку ФИО1 в спорный период фактически использовала принадлежащий администрации г.о.Тольятти земельный участок с кадастровым номером № площадью 157,9 кв. м., под расположенное на нем нежилое помещение, общей площадью 130,6 кв.м., в отсутствие оснований для безвозмездного пользования, у нее возникла обязанность по внесению платы за землепользование. Каких-либо договорных отношений в отношении пользования спорной частью земельного участка администрации г.о. Тольятти между сторонами не имеется. Ни по одному из установленных ГК РФ и принятых в соответствии с ним федеральных законов оснований (аренда, безвозмездное пользование, сервитут и др.) ответчику право пользования указанным земельным участком не предоставлялось. Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения ответчика от оплаты за используемую им часть земельного участка истцов, ответчиком не представлено, поэтому у администрации г.о. Тольятти возникло право требования оплаты денежных средств за фактическое пользование земельным участком.

Как следует из искового заявления ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 администрация г.о. Тольятти направила письмо № Гр-5209/5.2 «О направлении расчета платы за фактическое пользование», в котором просила в течение 10 дней оплатить денежные средства за фактическое пользование земельным участком общей площадью 157,9 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 190 808,06 рублей, а также проценты в размере 25 899,12 рублей. Поскольку задолженность не была погашена администрация г.о.Тольятти обратилась ДД.ММ.ГГГГ в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика свои возражения обосновал тем, что из общего периода задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит исключению период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как он находится за пределами срока исковой давности. Кроме того, расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должен рассчитываться в соответствии с Положением о земельном налоге на территории г.о. Тольятти, утвержденное постановлением Тольяттинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № и рассчитываться по формуле А= Скад* 1,5:100, тогда как истец применил за этот период формулу, которую не имел права применять, Ап=Скад*Кв*Ки, так как Решением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела № За-249/2016 подпункты 5.1., 5.2., 5.5. пункта 5 решения Думы г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № были признаны недействительными с момента вступления в силу решения суда. Таким образом, расчет неосновательного обогащения и процентов за указанный период, должен рассчитываться исходя из ставки земельного налога, до момента утверждения новых коэффициентов. Коэффициент вида деятельности, равный 0,0355 был утвержден решением Думы г.о. Тольятти ДД.ММ.ГГГГ № и вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет задолженности должен производится в соответствии с «Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области», утвержденным постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, решением Думы г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № и рассчитываться по формуле Ап=Скад*Кв*Ки.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Из материалов дела видно, что исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, истцом пропущен срок для обращения с требованиями о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом истцом ходатайство о восстановлении срока не заявлено. При таких обстоятельствах за данный период сумма неосновательного обогащения взысканию не подлежит, а период фактического использования ответчиком земельного участка составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом принимаются во внимание доводы представителя ответчика о том, что истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была начислена плата за земельный участок по формуле, которая решением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела № За-249/2016 подпункты 5.1., 5.2., 5.5. пункта 5 решения Думы г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № были признаны недействительными, с момента вступления в силу решения суда. В данном случае за указанный период размер платы за пользование земельным участком устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка: 1,5 % от кадастровой стоимости (размер процента указывается в зависимости от вида использования земельного участка в соответствии с Положением о земельном налоге на территории городского округа Тольятти утвержденное постановлением Тольяттинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №) и рассчитывается по формуле: А = Скал.* 1,5/100, где: А - размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год, руб./кв.м; С - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года, равна 8744,11 х 1091 = 9539824,01 руб. (8744,11 - среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости для земельных участков предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания в кадастровом квартале №); 1,5 - размер налоговой ставки, установленной в отношении прочих земельных участков в соответствии с Положением о земельном налоге на территории городского округа Тольятти, утвержденное постановлением Тольяттинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет платы за пользование земельным участком производится в соответствии с «Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков се внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области», утвержденным постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Решением Думы городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти, и предоставленных в аренду без торгов», постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области».

Таким образом, учитывая, что судом установлен факт использования ответчиком земельного участка общей площадью 157,9 кв.м, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, без законных оснований, при этом отсутствие договорных правоотношений между сторонами не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за фактическое пользование земельным участком, считает необходимым взыскать ФИО1 сумму неосновательного обогащения, в размере 84 003,39 руб., а также проценты в размере 5 760,96 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Администрация г.о. Тольятти от уплаты госпошлины при подаче иска освобождена в силу закона, поэтому госпошлина в размере 2 892, 93 рублей, подлежит взысканию с ФИО1 не освобожденной от уплаты судебных расходов в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 ФИО7 в пользу Администрации городского округа Тольятти сумму неосновательного обогащения в размере 84 003,39 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере5 760,96 рулей, а всего 89 764,35 рублей.

Взыскать с ФИО5 ФИО8 в доход государства в размере 2 892,93 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Соболева Ж.В.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года