Решение № 2-609/2019 2-609/2019~М-207/2019 М-207/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-609/2019

Дело № 2-609/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чернушка.

Пермский край. 26 февраля 2019 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Лупенских О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда с участием: представителя истца ФИО1, при секретаре Черенковой С.В.

Гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Рябковского сельского поселения о признании договора купли- продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Рябковского сельского поселения о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Исковые требования мотивировала тем, что 28.08.2000 года между истцом и <ФИО>1 был заключен договор купли-продажи, по которому в собственность истца переходит часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи между истцом и <ФИО>1 был удостоверен нотариусом <ФИО>6 <ДД.ММ.ГГГГ><ФИО>1 умерла. В сентябре 2017 года истец решила зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок и получить свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество. Указанный договор купли-продажи ни в БТИ, ни в Управлении Росреестра не регистрировался. Жилым домом и земельным участок пользуется добросовестно, открыто и непрерывно с момента приобретения, несет бремя по их содержанию. Требования закона истец выполнила полностью, кроме оформления права собственности в соответствии с законодательством. Несвоевременное оформление права собственности на земельный участок и жилой дом не может служить основанием для отказа в признании права собственности, с последующей его регистрацией в установленном законом порядке. В связи с чем истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 454, 551 ГК РФ просит суд признать договор купли-продажи от 28 августа 2000 года между ФИО2 и <ФИО>1 заключенным; признать право собственности ФИО2 на Уг часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <№> и земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовала. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещена.

Представитель истца ФИО2 ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель администрации Рябковского сельского поселения в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии

представителя администрации, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю, в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии

представителя.

Суд, заслушав пояснения представителя истца ФИО1, рассмотрев представленные материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

Судом при рассмотрения дела установлено, что по Договору

безвозмездной передачи дома, в 1/2 доли дома в совместную собственность от <ДД.ММ.ГГГГ><ФИО>1 была предоставлена Товариществом «Рябковское» 1/2 часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., квартира общей площадью <данные изъяты> жилая <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования от <ДД.ММ.ГГГГ> Рябковским сельским Советом <ФИО>1 предоставлен земельный участок площадью 0,13 га (л.д. 19).

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ> за <ФИО>1 зарегистрирована часть 1-этажного кирпичного жилого дома, состоящая из 2-комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>., в т.ч. жилая <данные изъяты>, по адресу : <адрес> с кадастровым (условным) <№> (л.д. 11).

В соответствии с кадастровым паспортом помещения от <ДД.ММ.ГГГГ> квартире по адресу <адрес> с кадастровым (условным) <№> присвоен кадастровый <№>. Право собственности зарегистрировано за <ФИО>2, (л.д. 12-14)

Между ФИО2 и <ФИО>1 заключен нотариальный договор купли-продажи 1/2 части жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, и земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым (условным) <№>л.д.6).

Согласно постановления Администрации Рябковского сельского поселения <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> земельному участку площадью <данные изъяты>, с кадастровым (условным) <№>, присвоен адрес: <адрес>. (л.д. 20).

<ДД.ММ.ГГГГ><ФИО>1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно справки <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, выданной администрацией Рябковского сельского поселения истец ФИО2 на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> является собственником земельного участка и Vi части жилого дома (квартиры), расположенных по адресу: <адрес> (л.д.26).

Согласно справки <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, выданной администрацией Рябковского сельского поселения на день обращения с иском в суд в спорном доме проживают ФИО2, супруг истца – <ФИО>7 и несовершеннолетняя дочь истца - <ФИО>8 (л.д. 25).

В 2017 году ФИО2 обратилась в Управление Росреестра с просьбой переоформить права на спорные земельный участок и часть жилого дома с <ФИО>1 на ФИО2, являющейся матерью истца.

Из технического паспорта на часть жилого дома (<адрес>), по состоянию на 04.08.2000 года, выписки из ЕГРН от 28.01.2019 года пользователем жилого помещения (<адрес>) с 12.09.2013 года, земельного участка с 1.06.1992 года значится <ФИО>1

Судом установлено, что право собственности на земельный участок и часть жилого дома, расположенного на нем, за истцом ФИО2 не оформлено, в связи со смертью продавца указанного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащей применению к правоотношениям сторон) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума).

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, подлежащей применению к правоотношениям сторон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая регистрация не была осуществлена.

Как установлено судом при рассмотрении дела, государственная регистрация перехода права собственности на спорную недвижимость к ФИО2 не состоялась ввиду смерти продавца, что само себе не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

Оценивая в совокупности представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что ФИО2 с 2000 года по настоящее время открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, осуществляет полномочия собственника данного имущества, условия при продаже квартиры (части жилого дома) и земельного участка сторонами исполнены, продавцом принято решение о продаже спорной квартиры (части жилого дома) и земельного участка, квартира и земельный участок переданы покупателю, покупатель оплатил стоимость имущества, определенную продавцом и принял имущество. Сделка по продаже квартиры и земельного участка состоялась, условия сторонами были выполнены полностью.

Указанная сделка никем не оспорена и недействительной не признана.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные фактические обстоятельства по делу, судья приходит к выводу о том, что имеются достаточные основания для удовлетворения искового заявления ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 28 августа 2000 года между ФИО2 и <ФИО>1 заключенным

Признать право собственности ФИО2 на Уг часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <№> и земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения 3 марта 2019 года.

Судья О.С.Лупенских