Решение № 2-253/2017 2-253/2017(2-6910/2016;)~М-7475/2016 2-6910/2016 М-7475/2016 от 7 февраля 2017 г. по делу № 2-253/2017

Дело №2- 253 «Л»/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Кималайнен И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании долей дома,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании долей дома. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ФИО1 является собственником 1/7 доли в жилом доме на праве общей долевой собственности находящемся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, где постоянно зарегистрирована со своими несовершеннолетними детьми, дочерью ФИО85 ДД.ММ.ГГГГ.р., сыном ФИО84 ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочерью ФИО37 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Ответчик, имеет в общей долевой собственности 6/7 долей на жилой дом по вышеуказанному адресу.

Продолжительное время ответчик, чинит препятствия в пользовании домом, при этом сменила замок в дом и на территорию дома с участком.

После письменного обращения истца к ответчику, последняя в добровольном порядке ДД.ММ.ГГГГ. выдала ключ от калитки ( входа на территорию дома с участком), при этом ключ от входа в сам дом отказывается выдавать, заявляя, что ключ выдаст только после суда.

С заявлением по данным обстоятельствам истец обращалась в отдел полиции <адрес>. Однако дознаватель ЦОП МУ ОМВД « Коломенское», в возбуждении уголовного дела отказал.

Своими незаконными действиями ответчик нарушает права истца на свободный доступ в жилой дом находящийся по адресу: <адрес>, при этом чинит препятствия в пользовании домом, в добровольном порядке не выдает ключ от входа в дом.

Действия ответчика ФИО2 препятствуют истцу в осуществлении прав и обязанностей в пользовании принадлежащим истцу имуществом, в частности жилом домом, в его текущей реконструкции и проживании в нём.

Истец просит:

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании 1/7 долей в доме расположенного по адресу: <адрес>,

Обязать ФИО2 выдать ФИО1 ключи от общей входной двери в дом по адресу <адрес>.

Вселить ФИО1 в жилой дом по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещённая о месте и времени судебного разбирательства, не явилась. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца.

Представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности ( л.д.№)

ФИО4 в судебном заседании подтвердил заявленные исковые требования и пояснил, что в настоящем иске стоит вопрос только об истце, вопрос о вселении детей пока не ставится. Поскольку дом не разделен, Стороны имеют равные права на пользование, реконструкцию и на проживание. 1/7 доля принадлежит истцу. Порядок пользования Стороны определяли сами.

Ответчица передавала ключи Истице первоначально, год не помню. Семенюта въехала в дом, внесла свои вещи. Впоследствии Истица хотела отделить половину земельного участка, но замки уже были поменяны. Она обращалась в полицию по этому поводу, имеется постановление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что ФИО2 отказалась выдать ключи и было вынесено постановление о привлечении её к ответственности.

Факт вселения подтверждается вещами, которые находились в доме, где вещи сейчас - неизвестно. Семенюта вселилась в помещение с момента, когда она получила права на жилой дом. Такое вселении не носит формальный характер. Истица за весь период оплачивала налоги и коммунальные услуги. Как участвовала в расходах на ремонт и обслуживание дома - представителю не известно. Порядок пользования не был определен, в судах данный вопрос не рассматривался.

В реконструкции дома Семенюта не участвовала, но, учитывая, что ФИО2 требований к Истице не предъявляла, а Семенюта многодетная мать, то в порядке суброгации ФИО2 может обратиться за возмещением понесенных расходов.

Ответчик по делу ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала.

Представитель ответчика на основании нотариально удостоверенной доверенности ( л.д.№) ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала и пояснила, что данный жилой дом находится в собственности у Семенюты и ФИО2. Ранее решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Истец пользовался той частью дома, которая сгорела. ФИО2 свою часть после пожара восстановила. ФИО7, которая впоследствии подарила долю Семенюте, дом не восстанавливала, дом передали Семенюте в таком виде, как он находится сейчас.

При рассмотрении гражданского дела № были очень подробно рассмотрены все обстоятельства. В том деле было изучено, что ФИО2 восстанавливала с супругом дом, за этим домом она следила. А другая часть дома не была восстановлена, а впоследствии была еще более разрушена и разворована. Представитель истца по настоящему делу в судебном заседании заявлял, что ту часть дома не восстанавливали и в реконструкции они не участвовали. Семенюта в данную часть этого дома не вселялась, в городе отсутствовала, бремя содержания не несет. Ответчиком были проведены коммуникации, хоть она и пенсионер - она за свой счет восстанавливает и содержит дом.

Ключи Семенюте были выданы, представитель истца сейчас этого не отрицает. В том решении указано, что ключи именно от калитки, т.к. Семенюта не пыталась попасть в дом, ранее порядок пользования был установлен.

В решении от ДД.ММ.ГГГГ года указано, что из пояснений представителя Истца, ФИО2 пользуется частью дома, которая не подверглась пожару, а семья Ш-вых, впоследствии Т-ных, пользовалась частью, которая как раз подверглась пожару.

Свидетель по делу ФИО47 в судебном заседании пояснила, что она является соседкой ФИО2 Ключи передавались при свидетеле несколько раз. Это было начиная лет 8 назад, и по ДД.ММ.ГГГГ год. ФИО7 была с данным адвокатом, - это первый раз. А последний раз лично Семенюте передавали - это было в ноябре 2016 года.

Ответчица замки не меняла, от дома и калитки - навесные замки, от дома свидетель сама замок ремонтировала - и напильником его подпиливала, и смазывала, личинку замка не меняла. Семенюта в часть жилого дома не вселялась. Свидетель её видела всего пару раз, адвоката только больше видела. Он все заходит, смотрит, нервы мотает.

При передаче ключей в ноябре - передавали несколько

ключей, сама свидетель пробовала только ключ от калитки, он подходил.

Свидетель по делу ФИО48 в судебном заседании пояснила, что она является соседкой ответчика ДД.ММ.ГГГГ. Когда в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО7 вступила в наследство, она пришла с адвокатом и забрала ключи. Потом в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 сломала позвоночник и попала в больницу. Она отдала все ключи свидетелю. Свидетель и её сестра смотрели за домом и ходили к ней в больницу. Потом её выписали с корсетом, ключи остались у свидетеля. В ДД.ММ.ГГГГ года её забрал племянник в <адрес>. Ключи оставались у свидетеля. Приехала она в ДД.ММ.ГГГГ года. За это время никто в дом не приходил и никто им не интересовался. Ничьих следов на снегу не было. А после пожара, когда тому хозяину дали жилье - они его не то что не восстанавливали, они разобрали его. И с момента пожара с ДД.ММ.ГГГГ года никто не касался и никто не интересовался домом.

Ключи с ДД.ММ.ГГГГ года находятся у свидетеля. Там имеется замок в калитку, он не менялся никогда. На терраске навесной замок, и один замок в дверь в дом.

Вещи в дом привозили - Семенюта привезла кресло, занесла в холодную терраску. ФИО2 начала выступать против, её толкнули. Мы кресло это сфотографировали, чтоб не было претензий потом. Данное кресло там до сих пор стоит. Дом восстанавливала ФИО2, поскольку ФИО8 - бывшему хозяину второй половины - дали жилье. ФИО2 жила у свидетеля целый месяц. И потом от белого дома ФИО2 дали комнату на Коломенской. Ей выписали лес. Она нанимала бригаду, восстановила венцы, крышу. Сделала фронтон, Больше дома никто не касался. Всю грязь убирала ФИО2. Никто ничего больше там не делал. Семенюту я видела в окно один раз.

Ключи от дома у свидетеля до сих пор. Сегодня данные ключи подходят для всех замков.

Свидетель по делу ФИО49 в судебном заседании подтвердила пояснения ФИО48

Выслушав пояснения сторон, свидетелей и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 247 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 30 ЖК РФ

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, истец ФИО1 является участником долевой собственности на жилое помещение - жилой дом по адресу: <адрес> площадью 35,5 кв.м. Доля в праве 1/7.

Ответчик ФИО2 является участником долевой собственности на то же домовладение, доля в праве – 6/7. ( л.д№).

В доме зарегистрированы : ФИО2, ФИО1, ФИО64 ФИО62, ФИО64 ФИО63, ФИО50 ФИО3 м одной стороны и ФИО1 и её трое детей с другой стороны – не являются членами одной семьи. Порядок пользования жилым помещением между сторонами не устанавливался. На долю ФИО31 приходится площадь в <адрес> кв.м. С учётом площади кухни 8,9 кв.м, санузла – 5,4 кв.м площадь жилой площади, приходящейся на долю истца составляет 3,03 кв.м. Выделить такую площадь в доме невозможно, проживание на такой площади не только четырех человек, но и одного человека – невозможно.

В данном случае при наличии двух собственников в спорном жилом помещении положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

По смыслу вышеприведенной нормы ст. 247 ГК РФ, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Соглашение между собственниками спорного дома о порядке пользования общей и жилой площадью дома не достигнуто.

В силу конструктивных характеристик дома отсутствует возможность выделения истцу в пользование отдельной комнаты.

Возникшие правоотношения между участниками долевой собственности по поводу объекта собственности свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав иных собственников, проживавших в спорном доме до приобретения истцом доли в праве собственности на дом, то есть прав лиц, зарегистрированных по месту жительства на спорной жилой площади ранее истца и проживающих в указанном жилом помещении.

Таким образом, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении.

При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.

Однако в силу конструктивных особенностей квартиры выделение истцу отдельного помещения в пользование невозможно, а следовательно и оснований для удовлетворения требований ФИО1 о вселении в жилое помещение не имеется.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1

Александровны к ФИО2

о нечинении препятствий в пользовании 1/7 долей дома по адресу: <адрес>;

- обязании ФИО2 выдать ключи отвходной двери в дом,

- Вселении ФИО1 в жилой дом по адресу:<адрес>

Отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>