Решение № 2-3207/2025 2-3207/2025~М-1079/2025 М-1079/2025 от 26 ноября 2025 г. по делу № 2-3207/2025

Дело № 2-3207/2025

24RS0013-01-2025-001959-61

Заочное
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года п.Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кухтенко Е.С.,

при секретаре Бейл А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок, распложенные по адресу: <адрес>, ГПК «Снежок», бокс №. Свои требования мотивировал тем, что является владельцем гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ГПК «Снежок», бокс №, площадью 20 кв.м., в границах кадастрового квартала №. Данный гараж был приобретен в недостроенном виде у ФИО4 примерно в 2002 году, при этом, договор купли-продажи не оформлялся и не регистрировался. При покупке гаража ФИО4 передала истцу документы на земельный участок под гаражом. Начиная с момента покупки гаража в 2002 году ФИО1 регулярно выплачивает паевые взносы в гаражный кооператив, задолженности не имеет. Просил признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс и земельный участок, распложенные по адресу: <адрес>, ГПК «Снежок», бокс №, обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 в отношении указанных объектов недвижимости.

Истец в зал суда не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил в материалы дела письменное заявление.

Ответчик представитель Администрации Емельяновского района Красноярского края в зал суда не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц ГПК «Снежок», Управления Росреестра по Красноярскому краю в лице межмуниципального Емельяновского отдела в зал суда не явился, извещен надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в зал суда не явилась, извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» распоряжение лесными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в соответствии с земельным законодательством.

В силу п. 1, п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с 2002 года является членом ГПК «Снежок», владеет гаражным боксом №, пользуется им непрерывно и добросовестно, задолженности по платежам не имеет. Данное обстоятельство подтверждается справкой председателя ГПК «Снежок» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно декларации об объекте недвижимости и техническому плану сооружения от ДД.ММ.ГГГГ истцом возведен гаражный бокс, площадью 26 кв.м., этажностью в 2 этажа (в том числе 1 подземный), расположенный в кадастровом квартале 24:11:0330319, с местоположением по адресу: <адрес>, ГПК «Снежок», бокс №.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке, площадью 20 +-8 кв.м, из категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виз разрешенного использования: земельный участок для гаражного кооператива «Снежок», по адресу: <адрес>, ГПК «Снежок», бокс №.

Согласно межевому плану указанного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка определено по фактическим границам, существующим на местности 15 и более лет, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения.

Земельный участок расположен в границах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Как следует из сведений Росреестра, права на спорное сооружение и земельный участок ни за кем не зарегистрированы.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд оценив в совокупности имеющиеся по делу доказательства, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ГПК «Снежок», бокс №, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о невозможности использования данного объекта по назначению либо ущемления прав и интересов иных лиц в ходе рассмотрения дела не установлено.

В ходе рассмотрения дела установлен факт членства ФИО1 в гаражном кооперативе «Снежок» с 2002 года, обстоятельство возведения им гаражного бокса на отведенном для этих целей земельном участке. Факт приобретения им данного гаражного бокса у ФИО4 в недостроенном виде последней не оспорен, своих притязаний в отношении указанного объекта недвижимости не заявлено.

Истец оплачивает членские взносы, тем самым осуществляет содержание спорного объекта недвижимости.

Кроме того, в соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа, в том числе земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Уполномоченный орган власти решает вопрос о предоставлении земельного участка гражданину в порядке, предусмотренном ст. 39.14 ЗК РФ, в частности, принятие органом власти решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со ст. 39.15 ЗК РФ.

В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ).

В силу Градостроительного кодекса Российской Федерации территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты (пункт 7 статьи 1). Правила землепользования и застройки включают в себя порядок их применения и внесения изменений в указанные правила, карту градостроительного зонирования и градостроительные регламенты. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку (пункты 1. 2, 3 части 2 и часть 4 статьи 30).

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности признания за истцом право собственности на гаражный бокс №, ФИО1 имеет право на предоставление части земельного участка, необходимого для использования принадлежащего ему строения по назначению.

Нормы действующего законодательства, регулирующие земельные правоотношения, закрепляли право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержали ограничений указанного права при наличии какого-либо проекта органа местного самоуправления по использованию в дальнейшем земельного участка.

Истица добросовестно владеет и пользуется гаражным боксом, доказательства регистрации обременения на спорный участок в материалах дела отсутствуют, ответчиком суду не представлены.

Поскольку спорный земельный участок находился в фактическом пользовании правопредшественников истицы до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации, к истице в связи с приобретением права собственности на гаражный бокс, расположенным на спорном земельном участке, в порядке правопреемства перешло право на получение данного земельного участка в собственность бесплатно, в ином порядке истица оформить право собственности не имеет возможности, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Испрашиваемый земельный участок сформирован, в отношении него оформлен межевой план, определены координаты характерных точек границ участка, установлена площадь, в силу чего объект недвижимости обладает признаками индивидуально определенной вещи.

Принимая во внимание изложенное, суд признает за истицей право собственности на земельный участок, общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГПК «Снежок», бокс №, в границах, установленных на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 № Александровича удовлетворить.

Признать за Скачковым ФИО1 (паспорт 0402 №) право собственности на гаражный бокс, площадью 26 кв.м., этажностью в 2 этажа (в том числе 1 подземный), расположенный в кадастровом квартале 24:11:0330319, с местоположением по адресу: <адрес>, ГПК «Снежок», бокс №.

Признать за Скачковым ФИО1 (паспорт 0402 № право собственности на земельный участок, площадью 20 кв.м., из категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виз разрешенного использования: земельный участок для гаражного кооператива «Снежок», по адресу: <адрес>, ГПК «Снежок», бокс №, в координатах характерных точек:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.С. Кухтенко

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2025 года.