Решение № 2-4648/2017 2-915/2018 2-915/2018(2-4648/2017;)~М-3963/2017 М-3963/2017 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-4648/2017

Дело №...

Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Наваловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчика земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. В подтверждение заключения договора купли-продажи была составлена расписка.

Между тем, ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец – ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что земельный участок №..., расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен на праве собственности на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ П.И.Ф.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости имеются сведения о правообладателях данного земельного участка - ФИО3, которая в судебном заседании пояснила, что ей принадлежит другой земельный участок, площадью 4 сотки, площадь спорного земельного участка составляет 6 соток.

Согласно сведениям специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску Управления по делам ЗАГС Новосибирской области П.И.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись о смерти №... от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям ст. 1112 -1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

Для приобретения наследства, в силу ст. 1152 ГК РФ наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ответу нотариуса ФИО4 на запрос суда с заявлением о принятии наследства после смерти П.И.Ф. обратилась ФИО5, которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вклады и акции.

Таким образом, право собственности, в том числе на спорный земельный участок перешло в порядке наследования после смерти П.И.Ф. - ФИО5

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО5, земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, на основании чего у нее возникло право собственности на данный объект недвижимости.

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 164 п. 1 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Зарегистрировать в установленном законом порядке договор купли-продажи для сторон сделки не представляется возможным, по причине того, отсутствия договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, а также уклонения ответчика от регистрации.

В силу положений ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Доказательствами, свидетельствующими об исполнении сделки купли-продажи спорного земельного участка, является составленная ФИО2 расписка. Кроме того, истец принята в члены СНТ «Березка», несет бремя его содержания, что подтверждается членской книжкой истца и представленными в материалы дела платежными документами, а также справкой СНТ «Березка», что свидетельствует о передаче предмета договора купли-продажи его покупателю.

Таким образом, учитывая, что сделка состоялась, стороны ее исполнили, суд приходит к выводу о том, что право собственности истца на спорный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО6, о потому исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.К. Зверинская