Решение № 2-704/2017 2-704/2017~М-641/2017 М-641/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-704/2017

Дело № 2-704/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кемерово **.**,**

Ленинский районный суд г.Кемерово в составе председательствующего судьи Марковой Т.В., при секретаре Мельниковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Газпром Трансгаз Томск», с участием третьего лица ПАО «Газпром» о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Газпром Транс Газ», с учетом уточнения исковых требований (том 1, л.д. 25-26) просит обязать ООО «Газпром Трансгаз Томск» вернуть истцу арендованное и находившееся в аренде в рамках договора аренды земельного участка для капитального ремонта № ** от **.**,** имущество в срок не позднее 45 дней со дня вступления судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в законную силу.

Исковые требования мотивированы тем, что **.**,** между ФИО2 и ООО «Газпром Трансгаз Томск» был заключен договор аренды земельного участка для капитального ремонта № **. В соответствии с п.1.1. договора, ФИО2 предоставила ответчику в аренду часть земельного участка с кадастровым номером № **, площадью **.**,**, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии с условиями договора, арендатор взял в аренду имущество, а именно земельный участок, необходимый ему для производства работ по ремонту газопровода. Срок аренды с **.**,** по **.**,**. Земельный участок передан ответчику. По завершению срока аренды ответчик продолжает использовать земельный участок, не возвратив его.

**.**,** ФИО2 продала ему указанный земельный участок, право собственности зарегистрировано **.**,**. Договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.

**.**,** истец направил ответчику предупреждение об отказе от договора и возврате арендованного имущества с окончательным сроком возврата **.**,**. Ответчиком арендованное имущество возвращено не было, в связи с чем **.**,** истец направил ответчику требование о возврате арендованного имущества, которое оставлено без удовлетворения.

Истец считает, что в настоящее время ответчик без каких-либо на то законных оснований удерживает у себя арендованное имущество.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от **.**,**, в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям, пояснив, что в аренду ПАО «Гаспром» передан иной земельный участок, а заключение кадастрового инженера не может являться допустимым доказательством, поскольку лицо его выполнившее не может давать заключения подобного рода.

Представители ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности № 0104-02/ПД-Б/237 от **.**,**, и ФИО6, действующий на основании доверенности № 0104-02/ПД-Б/189 от **.**,**, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды для капитального ремонта, согласно которому истец предоставляет ответчику часть земельного участка, относящегося к сельхозназначению. Границы части земельного участка четко определены на плане. План составлен кадастровыми инженерами, к местности привязан. В связи с тем, что стороны не изъявили желание прекратить договор, данный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, до настоящего времени платится арендная плата, которую ФИО1 принимает.

Во исполнение договора аренды, который взят для капитального ремонта, общество заключило договор подряда на капитальный ремонт с ЗАО «СтроТрансГаз», преобразованы в АО «Стройтранснефтегаз», силами подрядчика приступили к ремонту. На подрядчика была возложена обязанность по капитальному ремонту. Проект рекультивации был предоставлен собственнику земельного участка ФИО1 для утверждения, в котором указаны сроки и согласовал их. Поэтому у них не было оснований полагать, что он расторгает договор.

Кроме того, проект технических работ, на стр. 62 содержит сведения о том, что любые работы по рекультивации необходимо проводить в весенне-летний период.

Вместе с тем, пунктом. 8.2 договора аренды оговорен порядок возврата арендованного земельного участка о том, что досрочное расторжение договора возможно при условии выполнения арендатором в полном объеме требований проекта рекультивации.

Кроме того, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО1 сдал часть арендуемого ответчиком земельного участка в аренду третьему лицу, то на сегодняшний день данная часть земельного участка не находится во владении ответчика, в связи с чем правовые основания для истребования у них земельного участка в том объеме, в котором передан по договору аренды отсутствуют.

Представитель третьего лица ПАО «Газпром», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, направив в адрес суда правовую позицию(л.д.6), согласно которой между ПАО «Газпром» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от **.**,** № № **, копия договора аренды представлена суду электронной почтой.

Заслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. ст. 608, 610 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствие со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, только при наличии оснований, определенных в статьях 450, 451, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Пунктом 34 данного Постановления установлено, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Судом установлено, что **.**,** между ФИО2(Арендодатель), в лице ФИО7, и ООО «Газпром Трансгаз Томск» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка для капитального ремонта № **, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование и владение часть земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 42:14:0103006:2704, общей площадью 116000 кв.м., относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения со следующими характеристиками:

- разрешенное использование частей земельного участка: для капитального ремонта газопровода «Парабель-Кузбасс» участок км № **, инв. № **. - место положение частей земельного участка: ...

- площадь части земельного участка **.**,**

Согласно п. 2.1 договора, сторонами определен срок действия договора – с **.**,** по **.**,**. Если до истечения срока действия договора ни одна сторона не изъявила желание прекратить договорные отношения в порядке, установленном настоящим договором, договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях. Таким образом, срок действия договора может возобновляться неограниченное число раз (том 1, л.д.139-145).

Согласно акту приема-передачи ФИО2 передала, а ООО «Газпром трансгаз Томск» приняло часть земельного участка площадью **.**,** (том 1, л.д. 146).

Согласно протоколу разногласий от **.**,** к договору аренды земельного участка от **.**,**, пункт договора 8.2 изложен в следующей редакции: «Досрочное расторжение договора возможно при условии выполнения Арендатором в полном объеме требований проекта рекультивации земельного участка»(л.д.147-146).

**.**,** между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью **.**,** с кадастровым номером № **, находящегося по адресу: ..., предназначенного для сельскохозяйственного использования (том 1, л.д.15).

Согласно дополнительному соглашению № ** к договору № ** от **.**,**, с **.**,** к ФИО1 перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка № ** от **.**,** (том 1, л.д. 21).

Таким образом, истец приобрел в собственность земельный участок, часть которого площадью 46439 кв.м. по договору аренды была предоставлена прежним собственником – ФИО2 ответчику в аренду для ремонта газопровода, и после приобретения данного земельного участка к истцу перешли все права арендодателя.

Согласно платежным поручениям на (л.д.113-117), ответчик в соответствии с условиями договора аренды, производил ФИО8 оплату арендных платежей за **.**,** года в сумме **.**,**, что не оспаривалось представителем истца.

**.**,** ФИО1 уведомил ООО «Газпром Трансгаз Томск» об отказе с **.**,** от договора аренды земельного участка площадью **.**,** с кадастровым номером № **, просил вернуть земельный участок в срок до **.**,** (том 1, л.д.18).

В связи с тем, что земельный участок не был возвращен, **.**,** истец направил ответчику акт приема-передачи земельного участка, который просил подписать в 7-дневный срок (том 1, л.д.19).

Согласно письменному уведомлению ответчика, ФИО8 предложено продлить срок действия договора аренды, обязуясь в свою очередь провести рекультивационные работы нарушенных земель в срок до **.**,**.(л.д.118).

Согласно ответу Зарубна в адрес ответчика, истец согласен рассмотреть вопрос о продлении срока действия договора аренды спорного земельного участка на **.**,** с учетом увеличения арендной платы(л.д.119).

Кроме того, судом установлено, что согласно договору № ** от **.**,** ООО «Газпром Трансгаз Томск» заказал ЗАО «Стройтрансгаз» работы по замене дефектных участков на объекте Газопровод Парабель-Кузбасс участок **.**,**.(л.д.57-66).

Согласно проекту восстановления(рекультивационных) работ по ликвидации вреда, причиненного деградацией почвенного покрова земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № **, расположенного в ...- в результате производства работ по капитальному ремонту на участке **.**,**. магистрального газопровода «Парабель-Кузбасс» на части земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № **, расположенного в ... был деградирован почвенный покров на общей площади, ориентировочно **.**,**, что привело к ухудшению качества и снижению природно-хозяйственной ценности земель(л.д.67-81) и согласно плану мероприятий по оценке вреда, причиненного землям - проведение мероприятий по восстановлению плодородия почв будут закончены в октябре 2017 года(л.д.99-100).

Вместе с тем, судом установлено и не опровергнуто представленными иными доказательствами, что согласно договору аренды части земельного участка, заключенному **.**,** между истцом и ПАО «Газпром» (том 2, л.д.22-28), ФИО1 предоставил в аренду ПАО «Газпром» часть земельного участка общей площадью **.**,**, а именно: часть земельного участка с учетным номером части № ** из земельного участка с кадастровым номером № **, расположенного по адресу: ..., Топкинский муниципальный район, Топкинское сельское поселение, предназначенного для сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельхозназначения, площадь всего участка **.**,**.

Согласно п.4.1 указанного договора, срок аренды участка установлен с **.**,** года по **.**,**.

Согласно расчету арендной платы и графику платежей, арендная плата рассчитана до **.**,** на общую сумму арендных платежей **.**,**(л.д.30-31.т.2).

Согласно заключению кадастрового инженера, о наличии наложений между частями земельных участков, предоставленных ООО «ГазпромТрансгаз Томск», на основании договора аренды, выполненного ООО «Земля и право»- по земельному участку № ** имеются следующие наложения части земельного участка № **, учтенной в ЕГРН, и части земельного участка, арендованной ООО «Газпром Трансгаз Томск» по договору аренды № ** от **.**,**, границы которой указаны на прилагаемом к договору плане земельного участка, являющемся неотъемлемой частью договора аренды, а именно:

-часть земельного участка № ** имеет наложение с арендованным участком, площадь наложения составляет 21915 кв.м.

... наложения части земельного участка № **, учтенной в ЕГРН, и части земельного участка, арендованной ООО «Газпром Трансгаз Томск» по договору аренды № ** от **.**,** составляет **.**,**.(л.д.234-236 т.1).

Данное заключение суд оценивает в совокупности с другими доказательствами по делу, которое может быть положено в основу судебного решения.

Суд находит установленных по делу доказательств достаточными для рассмотрения настоящего гражданского дела по существу заявленных требований.

При таких обстоятельствах по делу, с учетом анализа представленных суду доказательств, в их совокупности, находя их допустимыми, относимыми, достоверными, суд, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из следующего.

Согласно анализу действующего законодательства, регламентирующего данные правоотношения, собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

В судебном заседании с достаточной полнотой и объективностью установлено, что часть спорного земельного участка, который просит истребовать истец у ответчика на период с **.**,** по **.**,** истцом передан в аренду ПАО «Газпром», что свидетельствует о том, что на дату обращения с иском в суд и рассмотрения его по существу заявленных требований, испрашиваемый земельный участок во владении ответчика в объеме, переданном по договору аренды земельного участка для капитального ремонта от **.**,** фактически отсутствует, что является правовым основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Доводы представителя истца о том, что в аренду ПАО «Газпром» по договору от **.**,** были переданы другие земельные участки, суд находит не заслуживающим внимания и не подлежащим удовлетворению, поскольку из исследуемых судом договоров аренды усматривается, что их предметом являются части одного и то же земельного участка с одним и тем же кадастровым номером, расположенном по одному и тому же адресу, идентичному адресу, указанному в кадастровом паспорте. В аренду переданы участки вдоль газопровода для осуществления ремонтных работ. Ответчику передано **.**,**.м., а ПАО «Газпром» **.**,** кв.м., которые входят в **.**,**., то есть произошло наложение переданных ПАО «Газпром» участков на участок, который был ранее предоставлен в аренду ответчику. Данное обстоятельство подтверждается не только договорами, но и схемами (приложения к ним). Из плана (приложения 1) к договору аренды от **.**,**, передаваемых в аренду ответчику участков и схемы к договору аренды от **.**,**, видно, что участки частично совпадают, участки по договору аренды от **.**,** входят в участки, переданные по договору аренды от **.**,**.

Кроме того, из заключения кадастрового инженера ООО «Земля и право» также следует, что часть земельного участка с кадастровым номером № **, учтенная в ЕГРН, имеет наложение с арендованным ООО «Газпром трансгаз Томск» земельным участком по договору аренды № ** от **.**,**, площадь наложения составляет **.**,**м. (том 1, л.д.234-236).

Что касается позиции представителя истца о том, что заключение кадастрового инженера дано специалистом, который не имеет права давать такие заключения, суд считает несостоятельными, поскольку согласно выписке из ЕГРЮЛ деятельность ООО «Земля и право» связана с землеустройством, геодезией и картографией (том 2, л.д.41-48). Специалист, давший заключение, является членом СРО кадастровых инженеров и работником ООО «Земля и право», у которого имеются лицензии. В соответствии со ст.33 ФЗ от **.**,** «О кадастровой деятельности» кадастровый инженер может вести индивидуальную трудовую деятельность, а также быть работником организации и выполнять их задания.

Доказательств, опровергающих данное заключение, а также, что переданная в аренду ПАО «Газпром» часть участка не входит в уже ранее переданный ответчику, стороной истца в судебном заседании не представлено, как и не заявлено ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы.

Поскольку судом установлено, что практически половина земельного участка, который истец просит истребовать у ответчика, в фактическом пользовании и владении ООО «Газпром трансгаз Томск» не находится, то земельный участок, переданный по договору аренды в объеме **.**,**. истребован быть не может.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, в связи с чем ФИО1 в иске следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Газпром Трансгаз Томск» о понуждении к совершению действий отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Маркова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено **.**,**.