Решение № 2-260/2017 2-260/2017~М-221/2017 М-221/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-260/2017

Дело 2-260/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 01 августа 2017 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Комашко К.Н.,

при секретаре Романченко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Племзавод колхоз имени Кирова» о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком была заключена сделка - договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно договора СПК «ПЗ колхоз им. Кирова» передал ей в собственность 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>. Данный договор был заключен в простой письменной форме. Она внесла в кассу СПК «ПЗ колхоз им. Кирова» плату в размере 347 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. С названного периода, считает себя собственником указанного жилого помещения, она владеет им как своим собственным, неся бремя его содержания, выступает потребителем по договорам пользования электроэнергией и водоснабжением. При обращении в Славгородский отдел Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю с целью регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение, ей в регистрации было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данное жилье, которыми СПК «ПЗ колхоз им. Кирова» не располагает и право собственности на указанное жилое помещение не оформлялось. О чем ей известно не было, в связи, с чем она считает себя добросовестным приобретателем. Просит суд признать за ней, подлежащее государственной регистрации право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Истица ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыла, ею представлено заявление, с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО2

Представитель истицы ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыла, ею представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, а так же отсутствие у них каких-либо возражений относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Подсосновского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеют.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 и ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыли, каких-либо возражений по исковым требованиям не представили.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, вынесением решения в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ принято распоряжение № о продаже ФИО1 жилого помещения по адресу: <адрес> за 347 000 рублей (л.д.9).

В соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом СПК «ПЗ колхоз им. Кирова» и покупателем ФИО1, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.6).

Договор согласно требованиям ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации заключен в письменной форме и подписан сторонами.

Согласно п.1.2 указанного договора цена за 1/2 долю жилого дома составляет 347 000 рублей.

Согласно п.2.1 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ передача доли жилого дома производится с момента заключения договора и оплаты ее стоимости в полном объеме согласно договору.

На основании квитанции к приходному кассовому ордеру от ФИО1 в СПК «ПЗ колхоз им. Кирова» приняты денежные средства в размере 347 000 рублей (л.д.7).

Согласно справки, выданной СПК «ПЗ колхоз им. Кирова», правоустанавливающие документы на жилой дом по адресу: <адрес> не оформлялись, дом построен колхозом хозяйственным способом (л.д.10), квартира № 2 указанного жилого дома снята с баланса СПК «ПЗ колхоз им. Кирова» в связи с продажей (л.д.8).

В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.19-21) площадь объекта составляет 144,7 кв.м., право общей долевой собственности по 1/8 доли зарегистрировано за ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6

Спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Немецкого национального района Алтайского края, в реестре государственного имущества, в реестре федерального имущества Алтайского края не значится (л.д.22,23,24).

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестным приобретателем признается приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, у которого возмездно приобретено имущество, не имело право его отчуждать.

Как установлено в судебном заседании, истица ФИО1 не знала и не могла знать о том, что СПК «ПЗ колхоз им. Кирова» не имел право отчуждать указанную 1/2 долю жилого дома, поскольку не было соответствующим образом оформлено право собственности. На основании изложенного, суд признает истицу добросовестным приобретателем по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, подлежащее государственной регистрации право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение одного месяца с момента его вынесения.

Председательствующий судья К.Н. Комашко