Решение № 2-2419/2017 2-2419/2017~М-1976/2017 М-1976/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-2419/2017

Дело № 2-2419/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Мясниковой Н.В.,

при секретаре Модновой П.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о сохранении индивидуального жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, признании право собственности на самовольные пристройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности, сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии домовладения № а, по <адрес> в <адрес>, в обоснование заявленных требований ссылался на то, что является собственником указанного жилого дома, общей площадью 56,8 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 417 кв.м.. Как указывает истец в 2006 г. возведена жилая пристройки Лит А3, а также была произведена перепланировка Лит А1 и лит А2 и выполнена перепланировка в Лит.А. Поскольку самовольно возведённые строения препятствуют регистрации права собственности на указанный дом с учётом данных пристроек, истец обратился в суд с указанным иском.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в установленном законом порядке, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства

Представители ответчиков администрации г. Липецка, Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд с учётом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.219 данного кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.135 Гражданского кодекса РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статьи 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция жилья - комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард. ("Методические рекомендации по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости" (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит жилой дом <адрес> в <адрес>, общей площадью 56,8 кв.м., в том числе жилой площадью 44,3 кв.м. на основании договора дарения от 15.12.2009 г., договора купли - продажи доли в праве общей собственности от 23.12.2006 г., заочного решения мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского округа г. Липецка от 01.12.2015 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации Управления Федеральной регистрационной службы по Липецкой области от 23.12.2009 г.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 417 кв.м., предоставленном из земель населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальный жилой дом с кадастровым №, то подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи № 910/16-К от 05.12.2016 г.

ФИО1 в 2016 г. самовольно возведена жилая пристройка Лит. А3, произведено переустройство в Лит. А1, ЛитА2, выполнена перепланировка в Лит.А.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 24.11.2016 года следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, был построен в 1961 году, общая площадь дома составляет 100,8 кв.м., жилая 60 кв.м., который состоит: из жилого дома лит А, жилой пристройки Лит А1, жилой пристройки Лит А2, жилой пристройки Лит A3, сарая Лит Г, сарая Лит Г2, сарая Лит Г3, сарая Лит Г4, уборной Лит Г6, гаража Лит Г7, сливной ямы Лит I, скважины Лит II, заборов: Лит 1, Лит 2, Лит3, Лит4. Общая площадь жилого дома составляет 100,8кв.м., в том числе жилой площадью 60 кв.м.

Разрешения на строительство в установленном законом порядке истец не имел.

В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности Государственной противопожарной службы МЧС России по Липецкой области от 13.12.2016 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует предъявляемым требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № СТ-488 от 19.12.2016 г. все мероприятия по перепланировке Лит.А, переустройству лит. А1, лит. А2 и возведению лит. А3 выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением № СГ-488 от 19.12.2016 года ООО «Независимая экспертиза» жилой дом <адрес> соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидимиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Реконструкция жилого дома не противоречит требованиям санитарных правил и норм.

Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилой дом по адресу: <адрес>, с жилыми пристройками к нему соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

При этом суд исходит также из того, что самовольно возведённые пристройки расположены на земельном участке, находящемся у истца в собственности.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом <адрес>. общей площадью 100,8 кв.м, жилой площадью 60 кв.м, состоящее из: жилого дома лит. А, жилой пристройки Лит А1, жилой пристройки Лит А2, жилой пристройки Лит A3, сарая Лит Г, сарая Лит Г2, сарая Лит Г3, сарая Лит Г4, уборной Лит Г6, гаража Лит Г7, сливной ямы Лит I, скважины Лит II, заборов: Лит 1, Лит 2, Лит3, Лит4.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Ответчики Администрация г. Липецка, Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Мясникова

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2017 г. в силу ч. 2 ст. 108 ГПК РФ.

Председательствующий Н.В. Мясникова