Решение № 2-402/2019 2-402/2019~М-348/2019 М-348/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-402/2019

Дело № 2-402/2019

91RS0№-25

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Дмитриева Т.М.,

при секретаре - Аппазове М.Э.,

с участием:

истца - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на домовладение, третье лицо – ФИО8 Республики Крым

у с т а н о в и л:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности. Исковое заявление мотивировано тем, что в 2003 году на основании письменного договора он приобрел у ФИО3 <адрес> в <адрес> Республики Крым. При этом от имени ФИО3 на основании доверенности действовала его жена ФИО5. В связи со срочным выездом за пределы <адрес> ФИО3 и действовавшей от его имени ФИО5 право на дальнейшее оформление домовладения на основании доверенности было передано жене истца - ФИО6, однако по причине длительной болезни завершить оформление дома ФИО6 не имела возможности. В дальнейшем из-за ошибок в адресах домовладений по <адрес> в <адрес> Республики Крым спорному домовладению был присвоен №а. В настоящее время ФИО2 намерен зарегистрировать свое право собственности на домовладение, однако в связи с отсутствием первичной регистрации домовладения истец не имеет возможности в ином несудебном порядке, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском и просит признать за ним право собственности на домовладение №А по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направила в адрес суда отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указал, что исковые требования ФИО2 признаёт, подтверждает факт продажи истцу домовладения и просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, учитывая положения ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Согласно акту, составленному директором птицефабрики «<данные изъяты>», председателем <данные изъяты> и ФИО3 ему передается на праве личной собственности жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю <данные изъяты> При этом в акте есть отметка о полном погашении стоимости домовладения и переходе права собственности ФИО3 (л.д.16).

Согласно домовой книге <адрес> в <адрес> Республики Крым ранее в нем проживал ФИО3(л.д.5-12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была выдана доверенность ФИО5 с правом продажи принадлежащего ему <адрес> в <адрес> Крым (л.д.20).

Как следует из договора купли-продажи, заключенному между ФИО5 и ФИО2, ему продается жилой дом по <адрес> № <адрес>(л.д.21-22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 была выдана доверенность на имя ФИО6 с правом оформления необходимых документов по дому № (л.д.19).

Согласно архивной справке, выданной ФИО10 района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № птицефабрика «<данные изъяты>» реорганизована в Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Надежда». ДД.ММ.ГГГГ КСП «<данные изъяты>» ликвидировано и документы по личному составу, образованные за период деятельности колхоза, КСП «<данные изъяты>» приняты на хранение в <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ указанное юридическое лицо ликвидировано и правопреемником его прав и обязанностей определено муниципальное образование <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла в <адрес> Республики Крым, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным <адрес> отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

При решении вопроса о признании права собственности на домовладение, суд учитывает, что наличие спорного дома, его площадь, подтверждаются техническим паспортом (л.д.13-15).

Согласно справке с места жительства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 фактически проживает по адресу: <адрес> (л.д.31).

Как усматривается из справки, выданной администрацией ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение №, расположенное по <адрес> в <адрес> числится за ФИО2 и на балансе <данные изъяты> не состоит (л.д.30).

Кроме того, согласно выпискам из похозяйственных книг, выданных ФИО13 за периоды с 2001 года по 2019 года истец купил у ФИО3 и имеет в собственности спорный дом, соответствующие лицевые счета (л.д.23-26).

Как усматривается из постановления ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому площадью 65,6 кв.м с кадастровым номером 90:13:040501:620, принадлежащему ФИО2 присвоен адрес: РФ, <адрес>, Советский муниципальный район, Ильичёвское сельское поселение, <адрес> (л.д.35).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Оценивая представленные документы, суд исходит из того, что конечной целью договора является получение истцом домовладения в собственность для проживания. Фактически домовладение передано истцу, он вступил во владение имуществом.

Вместе с тем, суд учитывает факт отдаленности нахождения ФИО3 - <адрес> края ФИО1, что в настоящее время препятствует осуществить государственную регистрацию права собственности на спорное домовладение.

При этом суд исходит из того, что до настоящего времени право владения ФИО2 домовладением №А по <адрес> в <адрес> Республики Крым никем не оспаривалось и не оспаривается, он открыто владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

Установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают право истца на признание за ним право собственности на спорное домовладение.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность спорного дома истцу подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на домовладение, третье лицо – ФИО15 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой <адрес>А по <адрес> Республики Крым, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>. м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: Т.М.Дмитриев