Решение № 2-103/2019 2-103/2019(2-2147/2018;)~М-2318/2018 2-2147/2018 М-2318/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-103/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2019 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Елизаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-103/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, исключении из ЕГРН сведений о границах участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1, в порядке уточнения исковых требований, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек, согласно ситуационного плана земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, об исключении из ЕГРН сведений о границах участка в этой части пересечения и об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 630 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ составленного кадастровым инженером ФИО3.

Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Для уточнения границ и площади участка она обратилась в ООО <данные изъяты> Сформированный межевой план для регистрации был передан в Росреестр. Управлением Росреестра по <адрес> ей было вручено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении государственного учёта изменений объекта недвижимости, поскольку границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекали границы другого земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержались в Едином государственном реестре недвижимости. ФИО2 является правообладателем земельного участка. Наложение границ значится только в документах, фактически участки разделяет проезд, земли общего пользования. В сложившейся ситуации она не может поставить на кадастровый учёт свой земельный участок

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель третьего лица СНТ «Рассвет-3» ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца, пояснив, что спор по фактической границе между истцом и ответчиком отсутствует. Ответчик знает о допущенной ранее реестровой ошибки, но исправить не может ее, поскольку на земельный участок наложен арест.

Ответчик ФИО2 и представители третьих Управления Росреестра по Тульской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тльской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 600кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно сведениям ЕГРН, ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № внесен в Единый государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ООО <данные изъяты> ФИО3 был подготовлен межевой план, определены границы земельного участка и определена площадь земельного участка, составляющая в размере 630 кв.м..

В процессе выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений, полученных из Единого государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) земельного участка с кадастровым номером №, его фактическому местоположению на местности в связи с чем, его границы частично, а именно площадью 37 кв.м. по координатам характерных точек:

Характерные точки границ

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

согласно ситуационного плана на земельный участок, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, накладывались на уточненные границы земельного участка истца, в связи с чем, Управлением Росреестра по Тульской области был приостановлен государственный учёт изменений объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и заключения кадастрового инженера на земельный участок истца, его границы закреплены объектом искусственного происхождения(забором) существующим на местности более 15 лет и он является смежным по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами № и №, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, и с землями общего пользования (проездом) СНТ «Рассвет-3».

Согласно сведениям ЕГРН ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположен по адресу: <адрес>, правообладателем участка является ФИО2, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Из материалов дела и пояснений истца усматривается, что спор фактической границе между истцом и ответчиком отсутствует, так как их земельные участки не являются смежными, то данное обстоятельство свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, наличие которой не отрицал ответчик и данные обстоятельства подтверждаются планом организации СНТ, межевым планом на земельный участок истца, топосъемками земельных участков, изученным в судебном заседании.

При этом доказательств того, что границы земельного участка ответчика с кадастровым номером №, по координатам поворотных точек, внесенным в ЕГРН, соответствуют местоположению этого участка по фактическому землепользованию, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Таким образом, данные, о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН с не верными координатами, являются препятствием для внесения сведений о границах и площади земельного участка истца с кадастровым номером №, чем нарушаются его права.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания) земельного участка с кадастровым номером №, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, по координатам характерных точек :

Характерные точки границ

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

согласно ситуационного плана земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 и исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о границах данного участка в этой части пересечения.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 630 кв.м., по координатам характерных точек:

Характерные точки границ

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ составленного кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.А.