Решение № 2(2)-480/2017 2[2]-480/2017 2[2]-480/2017~М[2]-426/2017 М[2]-426/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2(2)-480/2017

Дело № 2(2)-480/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Октябрьское 19 октября 2017 года

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Миллибаева Э.Р.,

при секретаре Авдасевой О.В.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Октябрьский район Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на аукционе по продаже земельных участков, она приобрела у администрации МО Октябрьский район Оренбургской области земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <.....> кв.м., кадастровой стоимостью <.....> руб., расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время ей необходимо провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, но в ходе оформления выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учёта ДД.ММ.ГГГГ. В результате кадастровых работ был сформирован земельный участок с кадастровым №, который расположен по адресу: <адрес>, было определено, что местоположение, площадь земельного участка соответствуют местоположению и площади земельного участка с кадастровым № и адресом, сведения о котором аннулированы ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью <.....> кв.м., с кадастровым №, расположенный на территории администрации МО Октябрьский сельсовет <адрес> по адресу: <адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО <адрес>.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что свои обязательства по договору ФИО2 исполнила, договор подписан, денежные средства по нему внесены ею на счет администрации. После подписания договора и внесения оплаты произошла смена кадастрового номера участка с №, как было указано в договоре, на кадастровый №.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, были извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против требований изложенных и исковом заявлении не возражают.

Представитель ответчика администрации МО Октябрьский сельсовет <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией муниципального образования <адрес> подписан договор купли-продажи земельного участка № в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым №, разрешенное использование участка – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общая площадь <.....> кв.м. В соответствии с п. 2.1 указанного договора по согласию сторон земельный участок оценивается и продается за <.....> руб.

Как видно из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатила задаток за участие в торгах в размере <.....> руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатила <.....> руб., вид услуги: доход от продажи земельных участков.

Как видно из справки ООО «Континент» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате кадастровых работ по формированию земельного участка с кадастровым №, местоположение: <адрес>, было определено, что местоположение, площадь земельного участка соответствуют местоположению и площади земельного участка с кадастровым № и адресом: <адрес>, сведения о котором аннулированы ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления ФИО2 главе МО <адрес> С.А.В. от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит заключить с ней дополнительное соглашение к ранее заключенного договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О купли-продажи земельного участка» с кадастровым №, площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в связи с выполнением работ по формированию земельного участка, кадастровый номер был изменен на №.

Из ответа администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что основанием для заключения вышеуказанного договора являлся протокол «О результатах торгов в форме аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи заявок». Предметом торгов был земельный участок с кадастровым №. Кадастровый № - это уникальный номер объекта недвижимости, являющийся одним из средств его идентификации. Земельный участок с кадастровым №, образован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Предметом торгов проведенных в ДД.ММ.ГГГГ он не был. Для признания права собственности на земельный участок с кадастровым №, истцу необходимо обратиться с исковым заявлением в Сакмарский районный суд. С их стороны отсутствуют возражения по признанию права собственности ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <.....> кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, общая площадь земельного участка <.....> кв.м.

Правилами статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно части 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

При этом одним из условий действительности сделки является, в частности соответствие воли (внутреннего намерения, желания субъекта, направленного на достижение определенного правового результата) и волеизъявления лица (внешнего проявления воли), являющегося стороной сделки, на ее совершение.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащей случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации цена договора является существенным условием договора купли-продажи.

На основании статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым №, разрешенное использование участка – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общая площадь <.....> кв.м., которому в настоящее время присвоен кадастровый №, на момент продажи данного объекта являлась администрация МО <адрес>. Между ФИО2 и администрацией МО <адрес> подписан договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, при этом истец оплатила стоимость земельного участка в полном размере, земельный участок был передан ФИО2, то есть сделка купли-продажи земельного участка полностью исполнена сторонами. Вместе с тем, администрация МО <адрес> в одностороннем порядке после исполнения договора не вправе отказаться от принятых на себя обязательств по передаче в собственность ФИО2 спорного земельного участка. Поскольку земельный участок приобретался ФИО2, то за ней надлежит признать право собственности на земельный участок.

В удовлетворении требований ФИО2 к администрации муниципального образования Октябрьский сельсовет <адрес> следует отказать, поскольку они не являются надлежащими ответчиками по настоящему делу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Октябрьский район Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью <.....> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанный земельный участок.

В удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сакмарский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий Э.Р. Миллибаев

Решение в окончательной форме изготовлено 19 октября 2017 года.