Решение № 2-51/2018 2-51/2018(2-519/2017;)~М-564/2017 2-519/2017 М-564/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-51/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишим 13 февраля 2018 года

Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Иванова В.М.,

с участием адвоката Рачевой Е.В. представляющей интересы истицы ФИО1,

при секретаре Новиковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-51/18 по иску ФИО1 к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Ишимский районный суд Тюменской области с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности расположенные по адресу: <адрес>

Требования иска ФИО1 мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи заключенному с ФИО13. жилой дом общей площадью № кв.м. с земельным участком площадью № кв.м. расположенные по адресу: <адрес>. Данное недвижимое имущество принадлежало ФИО14. умершей ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности, что подтверждается справкой администрации <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. На момент сделки адресация объектов не производилась. После смерти ФИО15. в доме проживал ее сын ФИО16., который тем самым фактически принял наследство. После его смерти брат ФИО17. будучи единственным наследником распорядился имуществом, продав дом и земельный участок в течение срока установленного для принятия наследства, однако правоустанавливающие документы не оформил.

В связи с отсутствием документов подтверждающих право собственности ФИО18 на проданное имущество, а также сведений о его проживании не возможно зарегистрировать сделку в установленном законом порядке.

С момента покупки ДД.ММ.ГГГГ на протяжении 23 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком как своим собственным имуществом. Данная сделка никем не оспорена, притязаний третьих лиц не имеется. В связи с чем истец полагает, что в силу указанных норм закона, возможно признание за ней права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Истица ФИО1 при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, причины не явки уду не сообщила, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела.

Адвокат Рачева Е.В. действующая в интересах истицы ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика администрации Ишимского муниципального района Тюменской области при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Как следует из материалов дела, спорным является жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>. Собственник дома на момент спора не определен.

Обстоятельства и законность вселения истца в жилое помещение ответчиком не оспариваются.

Согласно статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно технического плана здания по адресу: <адрес> общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. № 26-33)

Согласно записям от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге №№ <данные изъяты> сельского поселения Ишимского района Тюменской области ФИО19. принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. (л.д. № 8)

Согласно свидетельства о праве собственности на землю ФИО20. принадлежит земельный участок площадью № га для личного подсобного хозяйства в <адрес>. (л.д. № 9)

Согласно справке администрации <данные изъяты> сельского поселения ФИО21., ДД.ММ.ГГГГ., умершая ДД.ММ.ГГГГ проживала вместе с сыном ФИО22., ДД.ММ.ГГГГ., умершим ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. В администрации сельского поселения завещание от умерших не составлялось.

(л.д. № 10)

Согласно справке администрации <данные изъяты> сельского поселения следует, что в ДД.ММ.ГГГГ жилому дому ранее принадлежавшему ФИО23. присвоен адрес: <адрес>. (л.д. № 11)

Согласно справке администрации <данные изъяты> сельского поселения следует, что в ДД.ММ.ГГГГ земельному участку принадлежащему ФИО24. на основании свидетельства о праве собственности присвоен адрес: <адрес>

(л.д. № 12)

Согласно кадастрового паспорта здания жилой дом по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер № (л.д. № 13)

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, земельныйй участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №. (л.д. № 14)

Согласно сведений нотариуса ФИО2 наследственных дел к имуществу ФИО25 умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО26. умершего ДД.ММ.ГГГГ в производстве нет. Сведениями о круге наследников не располагает. (л.д. № 43)

Согласно записи акта о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО27., ДД.ММ.ГГГГ. умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. № 46)

Согласно записи акта о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ матерью ФИО28. указана ФИО29. (л.д. № 48)

Согласно записи акта о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ матерью ФИО30 указана ФИО31 (л.д. № 50)

Согласно записи акта о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО32. ДД.ММ.ГГГГ. умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. № 52)

Согласно сведений представленных отделом имущественных и земельных отношений администрации Ишимского муниципального района Тюменской области следует, что объект недвижимости (жилой дом и земельный участок) по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества Ишимского муниципального района не зарегистрированы. (л.д. № 54)

Согласно выписке из похозяйственной книги выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения следует, что по адресу: <адрес> гражданином ФИО3 ведется личное подсобной хозяйство. (л.д. № 56)

Из письменного договора от ДД.ММ.ГГГГ представленного истицей ФИО1 следует, что ФИО33. продал ФИО1 жилой дом и земельный участок (8 соток) в <адрес> принадлежащие его матери ФИО34 за 4000 рублей. (л.д. № 7)

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют.

Свидетель ФИО55. в судебном заседании показал, что ФИО1 является его матерью. В ДД.ММ.ГГГГ его мать приобрела в <адрес> дом и земельный участок у ФИО35. за 4000 рублей. Оформили письменный договор. Документов у ФИО36 на дом и участок не спрашивали, так как они знали, что дом и участок принадлежали ФИО37 которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО38. является ее сыном. На сегодняшний день хозяйкой дома и участка является его мать. Он там также занимается ведением личного подсобного хозяйства.

Свидетель ФИО39. в судебном заседании показала, что в период с ДД.ММ.ГГГГ она работала главой <данные изъяты> сельского поселения и с того периода времени она знакома с семьей Боровик. Ей известно, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имела в пользовании дом и земелный участок по <адрес> без оформления документов, который был ею ранее приобретен у ФИО40. Хозяйка дома ФИО41. умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Ей также известно, что ФИО1 в летний период времени проживает в доме, зимой живет в городе, кроме того на данной усадьбе ее сын ФИО3 занимается ведением личного подсобного хозяйства.

Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости, а именно жилой дом в <адрес> ранее принадлежал без оформления документов ФИО42. и расположен он на земельном участке принадлежащем ФИО43 на основании свидетельства о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении ФИО44. проживала со своим сыном ФИО45., которые умерли в ДД.ММ.ГГГГ.

Также в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 без надлежащего оформления документов приобрела жилой дом и земельный участок принадлежащие при жизни ФИО46. у ее сына ФИО47.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>

Приведенные обстоятельства с учетом положений ст. 234 ГПК РФ свидетельствуют о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок.

Из материалов дела следует, что спорное имущество принадлежало ФИО48 которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющейся в деле копией записи акта о смерти.

Из ответа нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда следует, что наследственных дел к имуществу ФИО49 умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО50 умершего ДД.ММ.ГГГГ в производстве не имеется. Сведениями о круге наследников не располагает. (л.д. № 43)

Согласно ст. 1151 ГК РФ следует, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Поскольку как следует из информации нотариуса, никто из наследников ФИО51 не принял наследства, в силу вышеприведенных норм права недвижимое имущество умершей считается выморочным и в порядке наследования по закону переходит в собственность Ишимского муниципального района Тюменской области, в связи с чем администрация указанного района является надлежащим ответчиком по настоящему спору и исковые требования ФИО1 к нему о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на жилой дом № №, общей площадью № кв.м. расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2018 года.

Председательствующий судья подпись В.М. Иванов

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-51/18 хранящемся в Ишимском районном суде <адрес>.