Решение № 2-383/2021 2-383/2021~М-287/2021 М-287/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-383/2021

Дело №2-383/2021

УИД: 33RS0012-01-2021-000739-90


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июня 2021 г. Кольчугино

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Ореховой Е.И., при секретаре Плетюхиной Д.А., с участием представителя истца по доверенности 33 АА 2113307 от 17.02.2021 ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, администрации Кольчугинского района Владимирской области о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска указано, что 27.09.2020 скончалась его мама ФИО1 Наследниками первой очереди является в том числе брат ФИО5 Отец ФИО2 умер 17.04.2019. После смерти матери к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обращался. Перед смертью ФИО1 подарила ему принадлежащие ей 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор дарения был составлен ДД.ММ.ГГГГ и подписан в тот же день. Имущество было принято истцом, в связи с чем договор дарения считается исполненным. Однако, зарегистрировать договор не смогли, поскольку ФИО1 умерла. В настоящее время в квартире сделан ремонт, истец с семьей проживает в данном жилом помещении.

Просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Определением Кольчугинского городского суда Владимирской области от 8.06.2021 производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к администрации Кольчугинского района Владимирской области прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о признании исковых требований в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в суд не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что документы на государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ не представлялись, разрешение спора оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что квартира общей площадью 63,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1 (2/3 доли) и ФИО6 (1/3 доли) (л.д. 8-9, 10, 11-13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (мать) и ФИО4 (сын) был заключен договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому 2/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры № (л.д. 17).

27.09.2020 ФИО1 скоропостижно умерла.

В связи со смертью дарителя государственнаярегистрацияпереходаправасобственности на указанную выше недвижимость не была произведена, однако договор дарения фактически исполнен, объект недвижимости фактически был передан истцу, в настоящее время истец пользуется долей в данной квартире, произвел ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые, для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ правособственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Даритель добровольно по своему усмотрению совершил отчуждение принадлежащего на правесобственности объекта недвижимости.

В связи с тем, что договор дарения указанного выше недвижимого имущества в настоящее время не зарегистрирован в установленном законом порядке, истец не может в полной мере, владеть и распоряжаться приобретенным имуществом.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 223 ГК РФ правособственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1).

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственнойрегистрации, правособственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным с момента его заключения.

Согласно ст. 551 ГК РФ переходправасобственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственнойрегистрации.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Договор дарения доли заключен сторонами в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества.

Государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения юридически значимыми обстоятельствами являются - наличие документа о передаче имущества, фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Поскольку даритель лично участвовал в заключении договора дарения, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому, то факт его смерти не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на вышеназванные объекты недвижимости.

Наследственное дело после смерти ФИО1 заведено не было, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел. Другой наследник по закону первой очереди ФИО5 своих прав на наследственное имущество после смерти матери не заявлял, выразил согласие с заявленными исковыми требованиями. Иных наследников по закону первой очереди к имуществу умершей ФИО1 не установлено. Супруг дарителя ФИО2 умер 17.04.2019 (л.д. 14).

Ввиду изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 63,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.И. Орехова

Решение в окончательной форме принято 15.06.2021.