Решение № 2-542/2018 2-542/2018~М-524/2018 М-524/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-542/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ с. Михайловка

Михайловский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Михайловского муниципального района Приморского края о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО4 После ее смерти осталось наследственное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, общей площадью 10000 кв.м, который принадлежал ее матери на основании договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании постановления администрации района №-па от ДД.ММ.ГГГГ. В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю ее мать передать документы не успела. В установленные сроки она обратилась к нотариусу Михайловского нотариального округа с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, свидетельство о праве на наследство на земельный участок не выдано, в связи с тем, что он не был надлежащим образом оформлен. ФИО2 просит признать договор купли – продажи земельного участка, заключенный между администрацией Михайловского муниципального района Приморского края и ФИО4 состоявшимся; признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, общей площадью 10000 кв.м.

ФИО2 и ее представитель в судебном заседании уточнили заявленные требования: просили признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, общей площадью 10000 кв.м.

Представитель администрации Михайловского муниципального района Приморского края ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных ФИО2 требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив предоставленные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 223, 224 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает не в силу заключения договора, а в силу исполнения договора об отчуждении вещи.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, в лице ФИО6, действующей по доверенности и администрацией Михайловского муниципального района Приморского края заключен договор купли – продажи №, по условиям которого ФИО4 приобрела земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, общей площадью 10000 кв.м, на основании постановления администрации Михайловского района Приморского края №-па от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор одновременно является актом прима – передачи (п. 5.4 договора).

Таким образом, суд считает, что договор купли – продажи жилого дома, выразивший волеизъявление сторон на отчуждение, с одной стороны, и приобретение имущества, с другой стороны, фактически исполнен, то есть достиг предполагаемого сторонами результата, в виде правовых последствий, в силу которых произошел переход права собственности от администрации Михайловского района Приморского края к ФИО4, так как последняя, приобретая спорный дом, фактически пользовалась им как своей собственностью до момента смерти, несла обязанности по его содержанию, что свидетельствует о возникновении у нее права собственности на спорное имущество.

Таким образом, в силу ст. 551 ГК РФ договор купли-продажи, заключенный между администрацией Михайловского района Приморского края и ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, считается исполненным.

По мнению суда, отсутствие государственной регистрации договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора, и его исполнения.

Кроме того, указанный договор сторонами не оспорен. Доказательств изменения, расторжения, прекращения исполнения договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти II – ВС №.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Аналогичные положения закреплены в ст. 1111 ГК РФ, на основании которой наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись акта №, матерью ФИО2 является ФИО4, отцом – ФИО7, что подтверждается свидетельством о рождении II - ГЩ №.

Таким образом, ФИО2 является наследником первой очереди по закону после смерти ФИО4

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из разъяснений, содержащихся в п. 9 указанного Постановления, следует, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Учитывая, что спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, общей площадью 10000 кв.м., подлежит включению в наследственную массу, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на указанный земельный участок, прекратив право собственности администрации Михайловского района Приморского края, с исключением записи о ее правах из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Михайловского муниципального района Приморского края о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 10000 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>,

Прекратить право собственности администрации Михайловского муниципального района Приморского края на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 10000 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности администрации Михайловского муниципального района Приморского края на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 10000 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Приморский краевой суд через Михайловский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Гареева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.