Решение № 2-1571/2018 2-1571/2018~М-1351/2018 М-1351/2018 от 20 сентября 2018 г. по делу № 2-1571/2018

Дело № 2-1571/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2018 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Вадзинска К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района АДРЕС о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом) общей площадью 384,1 кв.м, площадью застройки 158,1 кв.м, расположенный по АДРЕС.

В качестве основания иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым № по АДРЕС. На указанном участке истцом в 2017 году возведен объект незавершенного строительства (жилой дом) без получения разрешения на строительство. Сохранение спорного дома не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просили дело рассматривать без их участия.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 на основании договора дарения от 21 марта 2017 года является собственником земельного участка № площадью 985 кв.м по АДРЕС Право собственности истца на участок зарегистрировано 24 марта 2017 года.

Постановлением администрации Рощинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 27 июня 2018 года № вышеуказанному земельному участку и располоденому на нем жилому дому присвоен АДРЕС.

На вышеуказанном земельном участке в 2017 году истцом возведен объект незавершенного строительства (жилой дом) площадью 384,1 кв.м, площадью застройки 158,1 кв.м, степень готовности 80 %, что подтверждается техническим планом здания от 17 мая 2018 года. Право собственности на объект не зарегистрировано.

Согласно положениям п. 1 и п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что объект незавершенного строительства (жилой дом) возведен истцом в пределах границ земельного участка с кадастровым номером кадастровым №, что подтверждается техническим планом здания от 04 июня 2018 года, категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно ответу администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 26 марта 2018 года в выдаче разрешения на строительство истцу отказано, поскольку строительство осуществлено без разрешительных документов.

Постановлением администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 13 февраля 2018 года № утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым №, согласно которому участок расположен в территориальной зоне В.1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Согласно техническому заключению ООО «А*» от 22 июня 2018 года возведенный объект незавершенного строительства (жилой дом) по АДРЕС выполнен из современных строительных конструкций, общая конструктивная прочность здания литера А, А1, а, а1, а2 не нарушена, конструктивную целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в полном соответствии с требованиями строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 представили в суд заявления, в которых не возражают относительно сохранения спорного объекта незавершенного строительства (жилого дома).

Согласно ответу администрации Рощинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 04 мая 2018 года обращений граждан по спорным вопросам, связанным с границами земельного участка с кадастровым № и возведенным на нем строениям со смежными землепользователями не поступало.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что земельный участок, на котором возведен спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, разрешенное использование участка допускает строительство на нем данного объекта, строительство произведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности за истцом на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 384,1 кв.м, площадью застройки 158,1 кв.м, степень готовности 80 %, наименование объект – индивидуальный жилой дом, расположенный по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: