Решение № 2-162/2019 2-162/2019~М-139/2019 М-139/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-162/2019

УИД 24RS 0038-02-2019-000203-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

поселок Нижняя Пойма 22 августа 2019 года

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Савченко Л.В., при секретаре Полуховой Т.Н., с участием помощника прокурора Нижнеингашского района Красноярского края Мирюк Н.В., истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Адвокатского кабинета адвокатской палаты Красноярского края Птичкина Н.Н., предъявившего удостоверение № и ордер №,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, просит признать его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета по данному адресу. Заявленные требование мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит указанное жилое помещение, на регистрационном учете в котором состоит ответчик. Согласно договору купли – продажи квартиры от 07 мая 2014 года истец купил жилой дом с состоящими в нем на регистрационном учете по месту жительства ответчиком ФИО2 По условиям договора купли – продажи ответчик должен был сняться с регистрационного учета в жилом помещении до 07.06.2014 года. На момент обращения в суд, ответчик с регистрационного учета не снялся.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, суду пояснил, что спорная квартира находится у него в собственности с мая 2014 года. Дом приобретен им у ФИО2 по договору купли – продажи от 07.05.2014 года. По условиям договора купли – продажи, в жилом доме на момент подписания договора на регистрационном учете состоял ФИО2, который был обязан сняться с учета до 07.06.2014 года. Никаких соглашений по пользованию домом после совершения сделки, между сторонами не заключалось. Наличие регистрации ответчика в доме, препятствует ФИО1 в осуществлении прав собственника, что явилось основанием для обращения в суд. Ответчик выехал из поселка в неизвестном направлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по известному суду адресу его места регистрации. При неоднократном извещении ответчика, конверты возвращены в суд с пометкой "истек срок хранения". Сведений об ином месте жительства либо месте нахождения ответчика в материалах дела не имеется.

Согласно справке ОМВД России по Нижнеингашскому району, местонахождение ФИО2 не известно, ответчик выехал за пределы <адрес>, в <адрес> не проживает длительное время.

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства (пребывания) ответчика.

В связи с отсутствием представителя у ответчика, место жительства которого не известно, судом, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, представителем ответчика назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - адвокат Птичкин Н.Н., возражая против исковых требований, просит принять решение в соответствии с законом.

Исходя из изложенного, суд полагает, что требования закона об извещения лица, участвующего в деле о времени и месте рассмотрения дела, судом выполнены, поэтому в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение помощника прокурора Мирюк Н.В., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно материалам дела, спорное жилое помещение представляет собой отдельный жилой <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., с кадастровым номером №.

Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли – продажи от 07.05.2014 года.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствие со ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан; право пользования жилым помещением заключается в использовании жилья для непосредственного проживания.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования; собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно договора купли – продажи от 07.05.2014 года, продавец – ФИО2 продал, а покупатель ФИО1 получил в собственность вышеуказанный жилой дом, свободный от имущественных прав и претензий третьих лиц; по условиям договора, дом никому не продан, не подарен, не обременен, не сдан в аренду (найм), не заложен, в судебном споре и под запрещением не состоит, на него не имеется любых прав третьих лиц, в том числе нет лиц, сохраняющих право пользования жилым домом после его приобретения покупателем (п. 1, п. 6 Договора).

На момент подписания договора на регистрационном учете в жилом доме состоял ФИО2 (продавец), который должен был сняться с регистрационного учета до 07.06.2014 года. Лиц, имеющих право пользования отчуждаемым жилым домом и сохраняющих это право после заключения договора, - нет.

Регистрация права собственности произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №.

Доказательств тому, что в силу норм жилищного законодательства (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ), ответчик является членом семьи истца, - суду не представлено.

Согласно адресной справки, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с 16.05.2012 года и до настоящего времени по месту жительства в <адрес>.

Как следует из пояснений истца, ответчик в спорном доме не проживает, личные вещи в нем не хранит. Ответчик выехал из <адрес> несколько лет назад, его точное место жительства не известно. Договор купли – продажи дома заключили на условиях снятия ответчика с регистрационного учета в доме в срок до 07.06.2014 года. Однако, ответчик, зная о таковой обязанности, добровольно с учета не снимается, чем нарушает права нового собственника жилья по распоряжению жилым домом.

Стороной ответчика, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств наличия соглашения с истцом в силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, подтверждающего право ФИО2 пользования спорным жилым домом.

Наличие либо отсутствие у ответчика права пользования иным жилым помещением по договору социального найма жилья или права собственности на жилое помещение само по себе не является основанием для признания права пользования ответчика на спорное жилое помещение, поскольку в силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, регистрация по месту жительства носит уведомительный характер.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Учитывая вышеизложенное, то, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, соглашения о порядке пользования жилым домом ответчиком с собственником не заключалось; сохраняя в спорном жилом помещении регистрацию, ответчик злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ; наличие регистрации ответчика в спорном доме нарушает имущественные права истца – собственника жилого помещения, создает ему препятствия для реализации жилищных прав по своему усмотрению, - то заявленные исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,- удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий