Решение № 2-2698/2024 2-427/2025 2-427/2025(2-2698/2024;)~М-2144/2024 М-2144/2024 от 9 января 2025 г. по делу № 2-2698/2024

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2025 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд в составе:

председательствующего судьи Абросимовой А.А.,

при секретаре судебного заседания Якимовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и предоставляемые коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и предоставляемые коммунальные услуги, в обоснование заявленных требований, указав, что ей ФИО2 и ответчику ФИО2 принадлежит по ? доли каждому право в общедолевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В квартире по указанному адресу никто не зарегистрирован, истица самостоятельно оплачивает все коммунальные и иные услуги в полном объеме, ответчик не принимает участия в оплате коммунальных услуг. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги сторонами достигнуть не удалось.

Просит определить порядок оплаты за содержание жилого помещения и предоставляемые коммунальные услуги, для истца и ответчика в размере по 1/2 доли от начисленных платежей. Обязать ООО «Домовой комитет», МУП «ЖКХ г. Лесосибирска», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, ООО «Рециклинговая компания», ПАО «Красноярскэнергосбыт» заключить отдельные соглашения на оплату услуг и выдать отдельные платежные документы истцу и ответчику.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, согласно телефонограмме, просила рассмотреть дело без своего участия, настаивает на заявленных требованиях в полном объеме, проживает в квартире, по адресу: <адрес>, платит за свет, воду, отопление.

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что с исковыми требования частично согласен, просит учесть тот факт, что не проживает в квартире, по адресу: <адрес>.

Представители третьих лиц МУП «ЖКХ г. Лесосибирска», ПАО «Красноярскэнергосбыт», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, ООО «Рециклинговая компания», ООО «Домовой комитет», в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили, замечаний и возражений относительно рассмотрения спора в свое отсутствие суду не представили.

Заслушав ответчика, исследовав представленные материалы, суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании пункта 1 статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В силу требований частей 2 и 7 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2, ФИО1 по ? доли каждый.

Согласно финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете по адресу: <адрес>, никто не состоит.

Ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу:. Лесосибирск, <адрес> фактически проживает истица ФИО1

Ответчиком не опровергнуто, что им оплата жилищно-коммунальных услуг не производится, между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Поскольку соглашения об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, не имеется, истец и ответчик должны самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из обязанности нести бремя расходов по оплате жилья и коммунальных услуг.

Стороны вправе требовать от управляющей организации выдачи отдельного платежного документа на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, заявленное требование об определении ответственности по обязательствам, вытекающим из договора предоставления услуг на жилое помещение и выдаче отдельных платежных документов, подлежит удовлетворению.

При этом плата за содержание жилого помещения: плата за услуги и работы по управлению жилым домом, ремонт жилого помещения, содержание жилого помещения, предоставляемые на квартиру по адресу: <адрес>, должны быть распределены между собственниками жилого помещения поскольку они уплачиваются вне зависимости от проживания (не проживания) и регистрации в жилом помещении.

То обстоятельство, что ФИО2 не проживает в спорной квартире, не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку лицо, являясь собственником жилого помещения, в силу закона обязано нести расходы на его содержание и отопление.

При этом плата за отопление является по своему характеру расходами, связанными с бременем содержания и сохранением имущества, которое в силу ст. 210 ГК РФ лежит на каждом собственнике, и у собственника помещения возникает гражданско-правовое обязательство по оплате содержания имущества. В данном случае, учитывая, что критерием оплаты указанной услуги является площадь всей квартиры, соответственно собственник производит оплату пропорционально своей доле в праве общей собственности.

Суд также учитывает, что согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 10 июля 2018 г. N 30-П, спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, в частности помещениями служебного назначения, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Поскольку обогрев помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также отдельных жилых (нежилых) помещений обеспечивает не только их использование по целевому назначению, но и их содержание в соответствии с требованиями законодательства, включая нормативно установленную температуру и влажность в помещениях, и тем самым сохранность конструктивных элементов здания, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом его использования.

В таком случае доли в плате за содержание жилого помещения: плата за услуги и работы по управлению жилым домом, ремонт жилого помещения, содержание жилого помещения и отопление суд находит возможным определить в соответствии с долями в праве собственности, а именно: ответчику ФИО2 в размере ? доли от начисленных платежей, истцу ФИО1 в размере ? доли от начисленных платежей.

В судебном заседании не оспаривался факт того, что в спорной квартире проживает и соответственно пользуется коммунальными услугами истец ФИО1, суд полагает возможным возложить обязанность по оплате коммунальных услуг: водоотведение (канализация), ГВС-тепловая энергия, ГВС-теплоноситель, холодная вода, электроэнергия на истца в полном объеме.

Кроме того, поскольку в соответствии со статьей 171 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме на основании платежных документов, предоставленных региональным оператором без заключения каких-либо договоров.

Суд находит необходимым отметить, что само по себе отсутствие заключенного между сторонами отдельного договора не освобождает собственников жилых помещений от оплаты взносов за капитальный ремонт, так как такая обязанность возложена на них в силу закона.

Учитывая установленные фактические обстоятельства, суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и предоставляемые коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Определить ФИО1 (паспорт серия № №), ФИО2 (паспорт серия № №) по ? доли от начисленных платежей за содержание жилого помещения: платы за услуги и работы по управлению жилым домом, содержанию жилого помещения, капитальному ремонту жилого помещения, отоплению - в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Определить ФИО1 размер платы за коммунальные услуги: водоотведение (канализация), ГВС-тепловая энергия, ГВС-теплоноситель, холодная вода, электроэнергия, вывоз мусора, предоставляемые на квартиру по адресу: <адрес>, в полном объеме от начисленных платежей.

Обязать ООО «Домовой комитет», МУП «ЖКХ г. Лесосибирска», ПАО «Красноярскэнергосбыт», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, ООО «Рециклинговая компания» выдавать отдельные платежные документы на оплату за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: <адрес>, в указанных выше размерах.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня составления мотивированного, путем подачи апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд.

Судья: А.А. Абросимова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Абросимова