Решение № 2-489/2026 2-489/2026(2-5218/2025;)~М-3727/2025 2-5218/2025 М-3727/2025 от 20 января 2026 г. по делу № 2-489/2026

Дело № 2-489/2026 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2025-005585-90


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2026 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Моисеенковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Истец администрация Выборгского муниципального района Ленинградской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, в котором с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ окончательно просил: взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 17.09.2015 по 11.12.2024 в размере 31 329, 59 рублей; пени за период с 17.09.2015 по 26.11.2025 в размере 42 360, 07 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 29.01.2014 между администрацией муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области и ФИО2 заключен договор аренды № № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленный под незавершенный строительством жилой дом общей площадью 1000 кв.м, кадастровый номер: 47:01:1201002:12.

На основании договора купли-продажи жилого дома, незавершенного строительством, и переуступки права аренды на земельный участок от 23.09.2014 к ФИО1 перешли права и обязанности, как арендатора, по договору аренды № № земельного участка от 29.01.2014.

В соответствии с договором истец обязался передать в аренду земельный участок, а ответчик обязался оплачивать арендные платежи за пользование имуществом.

Истец свои обязательства по договору выполнил, а ответчик свои обязанности по договору выполняет ненадлежащим образом и имеет задолженность по уплате арендных платежей за период с 17.09.2015 по 11.12.2024 в размере 54 285,49 рублей.

В соответствии с п. 5.2 договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый просроченный день.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств ответчику насчитаны пени в размере 31 339,54 рублей.

31.01.2025 ответчику была направлена мотивированная претензия о необходимости погашения задолженности.

29.08.2025 ответчиком пл./п. № 872519 от 29.08.2025 произведена оплата по договору аренды земельного участка в размере 30 000 руб.

За 2025 год по договору аренды № 223-2014 начислена арендная плата в размере 7 044,10 руб., которая ответчиком также не оплачена.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 330 ГК РФ пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Таким образом, долг ответчика по арендной плате по состоянию на 26.11.2025 составляет 31 329,59 рублей, размер подлежащих уплате пеней составляет 42 360,07 рублей.

Представитель истца надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчик надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила возражения на иск, полагала, что истцом пропущен срок исковой давности.

Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 29.01.2014 между администрацией муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области и ФИО2 заключен договор аренды № № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленный под незавершенный строительством жилой дом общей площадью 1000 кв.м, кадастровый номер: 47:01:1201002:12.

На основании договора купли-продажи жилого дома, незавершенного строительством, и переуступки права аренды на земельный участок от 23.09.2014 к ФИО1 перешли права и обязанности, как арендатора, по договору аренды № № земельного участка от 29.01.2014.

В соответствии с договором истец обязался передать в аренду земельный участок, а ответчик обязался оплачивать арендные платежи за пользование имуществом.

Истец свои обязательства по договору выполнил, а ответчик свои обязанности по договору выполняет ненадлежащим образом, имеется задолженность по арендной плате.

В соответствии с п. 5.2 договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый просроченный день.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств ответчику насчитаны пени в размере 31 339,54 рублей.

31.01.2025 ответчику была направлена мотивированная претензия о необходимости погашения задолженности.

29.08.2025 ответчиком платежным поручением № 872519 от 29.08.2025 произведена оплата по договору аренды земельного участка в размере 30 000 руб., в связи с чем, размер задолженности за период с 17.09.2015 по 26.11.2025 составляет 31 329, 59 рублей, с учетом частичной оплаты 29.08.2025.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчета задолженности по пени, долг ответчика за период с 17.09.2015 по 26.11.2025 составляет 42 360, 07 рублей.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Также судом установлено, что в настоящее время ответчиком задолженность по арендной плате и пени не погашена в полном объеме.

Расчет задолженности по арендной плате и пени ответчиком не опровергнут.

Суд не может принять во внимание доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в связи со следующим.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о гаком изменении договора например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

По истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

Ответчиком в адрес истца было направлено заявление от 28.08.2025, в котором подтверждает образование задолженности по договору, просит предоставить рассрочку и обязуется погасить в течение 6 месяцев.

Кроме того, ответчиком пл./п. № 872519 от 29.08.2025 произведена оплата по договору аренды земельного участка в размере 30 000 руб., где в назначении платежа указано за основной долг.

Поскольку в платежном поручении ответчик не указал конкретный период, за который производилась оплата, суд полагает, что такие действия свидетельствуют о признании долга.

Таким образом, срок исковой давности по исковому заявлению истцом не пропущен и не может быть применен.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений по делу.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ, и снизить размер требуемой истцом с ответчика неустойки (пени) в сумме 42 360, 07 рублей до 3 000 рублей.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки (пени) обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 31 329, 59 рублей и пени в размере 3 000 рублей.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком суду не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.

Учитывая, что в настоящее время у ответчика имеется задолженность по арендной плате и пени, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в части.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Выборгского муниципального района Ленинградской области, ИНН <***>, с ФИО1, СНИЛС №, задолженность по арендной плате за период с 17.09.2015 по 26.11.2025 в сумме 31 329, 59 рублей, пени по состоянию на 26.11.2025 в размере 3 000 рублей, а всего взыскать 34 329,59 рублей (тридцать четыре тысячи триста двадцать девять рублей 59 копеек).

Взыскать с ФИО1, СНИЛС №, госпошлину в доход местного бюджета в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2025-005585-90

Подлинный документ находится в производстве Выборгского городского суда Ленинградской области, подшит в деле №2-489/2026