Решение № 2-143/2020 2-276/2020 2-276/2020~М-54/2020 М-54/2020 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-143/2020

Дело №2-143/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года пгт. Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Борзенко А.Г.,

при секретаре судебного заседания Курзаковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации п.Курагино к ФИО1 возложении обязанности возвратить земельный участок и взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация п.Курагино обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности возвратить земельный участок и взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя тем, что на оснований распоряжения администрации поселка Курагино от 05.04.2010 № 164-Р между муниципальным образованием поселок Курагино ответчиком ФИО1. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования п.Курагино Курагинского района Красноярского края, с кадастровым номером 24:23:4610019:135, площадью 3364 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: РФ, Красноярский край, Курагинскйй район, рабочий <...> для строительства магазина сроком с 05.04.2010 по 05.04.2013. По акту приема - передача от 05.04.2010 года указанный земельный участок был передан ФИО1 Договор в установленном порядке прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.04.2019 № КУВИ -001/2019-8161357. Срок действия Договора истек 05.04.2013 года. В соответствий с Подпунктами 4.4,6, 4.4.10 Договора Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении. После окончания срока действия Договора передать участок арендодателю по акту приема - передачи в соответствующем качестве не хуже первоначального. Однако арендованное имущество возвращено не было. Кроме того Ответчик не в полной мере исполняет обязательства по оплате арендных платежей. Размер задолженности по арендной плате по состоянию на 17.12.2019 года составляет 121065 рублей 82 рублей.

Представитель истца администрации п.Курагино ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, о чем указала в заявлении, просила удовлетворить исковые требования по изложенным в иске доводам.

ОтветчикФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом; судебные повестки о времени и месте судебных заседаний, направленные по месту ее жительства, отделением связи возвращены в суд, в связи с истечением срока хранения.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделение связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчик ФИО1 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал, своего отношения к иску не выразил.

Поскольку истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика ФИО1 и в порядке, установленном главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 7 статьи 1 ЗК Р:Ф установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ Земельное участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и земельным Кодексом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1).

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании, на оснований распоряжения администрации поселка Курагино от 05.04.2010 № 164-Р между муниципальным образованием поселок Курагино ответчиком ФИО1. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования п.Курагино Курагинского района Красноярского края, с кадастровым номером 24:23:4610019:135, площадью 3364 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: РФ, Красноярский край, Курагинский район, рабочий <...> для строительства магазина сроком с 05.04.2010 по 05.04.2013 года.

По акту приема - передача от 05.04.2010 года указанный земельный участок был передан ФИО1 Договор в установленном порядке прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.04.2019 № КУВИ -001/2019-8161357. Срок действия Договора истек 05.04.2013 года.

В соответствий с Подпунктами 4.4,6, 4.4.10 Договора Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении. После окончания срока действия Договора передать участок арендодателю по акту приема - передачи в соответствующем качестве не хуже первоначального.

До настоящего времени арендованное имущество возвращено не было. Кроме того ответчик не в полной мере исполняет обязательства по оплате арендных платежей. Размер задолженности по арендной плате по состоянию на 17.12.2019 года составляет 121065 рублей 82 рублей.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора, размер арендной платы за участок составляет 23163,55 руб. за 2010 год. Расчет арендной платы определён в приложении № 3 к Договору, который является его неотъемлемой частью. Договором предусмотрено, что арендная плата вноситься Арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала, за который вносится плата 10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября путем перечисления на расчетный счет (пункт 3.5. Договора). Исполнением обязательства по внесению арендной платы являетря дата поступления денежных средств на счет, указанный в п. 3.5. Договора (пункт 3.6. Договора). Не использование участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (пункт 3.8. Договора). За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.5. Договора (пункт 5.2. Договора).

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Земельный участок находится в собственности муниципального образования поселок Курагино Курагинского района Красноярского края.

Следовательно, Договор подписан уполномоченными лицами, что соответствует пункту 2 статьи 434 ГК РФ, содержит все существенные условия, в том числе по предмету, размеру арендной платы, срокам его оплаты.

Земельный участок по акту приема-передачи принят Арендатором, однако обязательства по оплате арендных платежей после заключения Договора Арендатором исполнялись не в полной мере.

В соответствии с нормами статьи 610 ГК РФ договор заключается на срок, определённый договором (пункт 1.).

Настоящий Договор заключен сроком с 05.04.2010 по 05.04.2013 (пункт 2.1. Договора).

По истечении срока действия договора, то есть после 05.04.2013 года, Арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в силу чего договор в соответствии со статьей 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны то соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами и договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным [пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» указано, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условийдоговорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может бытьосуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другойстороны.

Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества.

Возможность одностороннего отказа арендодателя от исполнения спорного договора следует из положений пункта 2 статьи 610 ГК РФ, при этом не имеет значения какие обстоятельства предопределили намерения арендодателя отказаться от договора.

В силу положений ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором

Уведомлением от 05.04.2019 Исх. № 724 МКУ «КУМИ», как уполномоченный орган в соответствии с уставом муниципального казенного учреждения «Комитет По управлению муниципальным имуществом», утверждённым Постановлением администрации поселка Курагино от 13.05.2015 № 184-П, по распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а так же земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, уведомило Ответчика об отказе от договора аренды земельного от 05.04.2010 № 14; о необходимости вернуть имущество По акту приема-передачи передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального; о погашение образовавшейся задолженность по арендной плате до момента надлежащего исполнения обязательства и возврату имущества Арендодателю.

Факт получения ФИО1 уведомления подтверждается отчетом об отслеживании отправления, сформированного официальным сайтом Почты России 07.05.2019 года,

В ответ на уведомление ответчик направил претензию, поступившую 06.03.2019 вх.№ 244, в которой выразил свое несогласие с представленными требованиями.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца удовлетворить. Возложить обязанность на ответчика ФИО1 возвратить спорный земельный участок и взыскать в пользу истца администрации п.Курагино подлежит задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 121065 руб.82 коп.

Руководствуясь ст.191-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации п.Курагино к ФИО1 о возложении обязанности возвратить земельный участок и взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Обязать Ответчика ФИО1 вернуть следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером 24:23:4610019:135, площадью 3364 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земельного участка. Почтовый адрес ориентира: РФ, Красноярский край, Курагинский район, рабочий <...>, в том состоянии, в котором Ответчик его получил по акту приема - передачи в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу администрации п.Курагино задолженность По договору аренды земельного участка от 05.04.2010 №14 в размере 121065 рублей 82 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.Г. Борзенко