Решение № 2-381/2018 2-381/2018~М-336/2018 М-336/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-381/2018

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г.,

при секретаре Мутовкиной О.А.,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Юргамыш 07 ноября 2018 года гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ. приобрел у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Сделка по приобретению названного недвижимого имущества оформлена распиской от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой ФИО1 продал ФИО4 жилой дом и земельный участок, и получил в счет оплаты от ФИО4 денежные средства в размере 30 000 руб. Правоустанавливающих документов на жилое помещение у ФИО1 не было, в связи с чем, не представляется возможным зарегистрировать договор купли продажи в установленном порядке. Согласно лицевому счету № за ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 вместе с супругой ФИО2 проживали в спорном жилом доме. Согласно лицевому счета № с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 проживает в спорном жилом доме.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 40,3 кв.м., земельный участок кадастровый №, общей площадью 1400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Юргамышского районного суда Курганской области от 04 октября 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечена ФИО7.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по изложенным основаниям. Пояснила, что истец купил у ФИО1 жилой дом и земельный участок в д.Постовалова за 30 000 рублей, о чем ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка. Указанной распиской между истцом и ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, соблюдена письменная форма, т.е. данная расписка может быть расценена в качестве договора купли-продажи, который фактически состоялся и исполнен сторонами. После покупки дома и земельного участка ФИО6 с супругой стали проживать в указанном доме. Права на жилой дом и земельный участок истец не зарегистрировал в Росреестре ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, а так же в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер.

Ответчик ФИО5, представитель третьего лица Администрации Кислянского сельсовета, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель третьего лица администрации Кислянского сельсовета Юргамышского района Курганской области просил дело рассмотреть без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, что требования обоснованы, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в силу требований ст. 550 ГК РФ.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 получил от ФИО4 деньги в сумме 30 000 руб. за проданный ему дом с приусадебным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1400 кв.м. Право собственности ФИО1 на земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану, составленного ДД.ММ.ГГГГ, по указанному адресу расположен жилой дом, общей площадью 40,3 кв.м.

Суд считает, что указанной распиской, между ФИО1 и ФИО4 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, соблюдена письменная форма договора, т.е. фактически состоялся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и данный договор фактически исполнен сторонами, поэтому договор можно считать заключенным.

Суд учитывает, что у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество в связи со смертью собственника ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ., а также в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорный жилой дом.

Согласно выписки из похозяйственной книги, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.), следовательно ФИО1 фактически принявший долю на наследство после смерти супруги, и в последующем распорядился спорным домом и земельным участком, расположенных в <адрес>, по своему усмотрению.

Из наследственного дела №, Каргапольского нотариального округа Курганской области, следует, что наследником, принявшим наследство после умершего ФИО1 является его дочь ФИО7, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомлений Юргамышского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области следует, что права на спорный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав не зарегистрированы.

ФИО4 состоит в браке с ФИО5, что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 после заключения договора купли-продажи добросовестно, открыто и непрерывно, владел спорным помещением, как своим собственным.

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что ФИО4 приобрел право собственности на данные жилой дом и земельный участок.

Признанием права собственности истца на спорные объекты охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40,3 кв.м., земельный участок, площадью 1400 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:Н.Г. Кузьмина