Решение № 2-152/2024 2-152/2024~М-81/2024 М-81/2024 от 2 апреля 2024 г. по делу № 2-152/2024

Дело № 2-152/2024

УИД - 56RS0024-01-2024-000141-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2024 года п. Новосергиевка Оренбургская область

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Дроновой Т.М.,

при секретаре Миморовой С.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области (администрация МО Новосергиевский район) обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Новосергиевский район, в лице главы администрации ФИО3, действующего на основании Устава района и ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», и ФИО2, на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № проведения открытого аукциона по извещению № года от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земель №, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором. Согласно пп. 1.1 п. 1 договора арендатор принимает в аренду земельный участок, указанный в п. 1 договора, сроком c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Договор вступает в силу с момента его подписания и подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма арендной платы в год, согласно пп. 4.1 п. 4 договора № за земельный участок составляет 126 000 руб. По условиям п.п. 4.1 договора арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно равными платежами, не позднее 10 числа текущего месяца. Задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 502 022 руб. и складывается из следующего: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачено 126 000 руб. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 23 дня (126 000 руб. : 365 х 23 = 7 939,73 руб.). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3года (126 000 руб. х 3 = 378 000 руб.). Сентябрь, ноябрь, декабрь 2023 года, январь 2024 года - 5 месяцев (126 000 руб. : 12 х 5 = 52 500 руб.). Общая задолженность с ДД.ММ.ГГГГ за 3 года 5 месяцев и 23 дня составляет 438 439,73 руб. (378 000 руб. + 52 500 руб. + 7 939,73 руб. = 438 439,73 руб.). Пеня по договору аренды, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 63 582 руб. После направления истцом претензии в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, которая была им получена ДД.ММ.ГГГГ, оплаты по договору не поступило.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу 438 439,73 руб. - основной долг по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 63 582,27 руб. - пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца администрации МО Новосергиевский район ФИО1 заявленные требований поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился.

Судом предпринимались попытки об извещении ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации: <адрес>. Судебные повестки вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Руководствуясь приведенными нормами закона, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика ФИО2 о дате, месте и времени судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или и обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ч. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Новосергиевский район, в лице главы администрации ФИО3, действующего на основании Устава района и ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», и ФИО2, на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № проведения открытого аукциона по извещению № года от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды земель №.

Согласно пп. 1.1 п. 1 договора аренды № арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15).

Настоящий договор одновременно является актом приема передачи земельного участка (пп. 1.2 п. 1 договора аренды №).

Из пп. 2.1 п. 2 договора аренды № усматривается, что договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пп. 4.1 п. 4 договора № арендная плата за земельный участок составляет 126 000 руб. в год. По истечении года арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно равными платежами, не позднее 10 числа текущего месяца.

Договор аренды земель № зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение условий договора ФИО2 внес арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 000 руб. Более арендные платежи ответчиком не вносились в нарушение вышеуказанных правовых норм, условий договора аренды земель.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земель № составляет 438 439,73 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд соглашается с расчетом истца, считает его обоснованным и арифметическим верным.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пп. 6.2 п. 6 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты> ставки банковского рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчета задолженность ответчика ФИО2 за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земель № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 63 582,27 руб.

Судом данный расчет проверен и принимается во внимание, ответчиком контррасчет не представлен.

Оснований для снижения пени суд не усматривает.

Подписывая договор аренды земель №, ФИО2 не мог не знать о принятых на себя обязательств арендатора.

Ответчику направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ об уплате задолженности по договору аренды, которая оставлена без ответа.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчик доказательства внесения платежей по договору аренды суду не представил.

Учитывая, что обязательства по внесению платежей по договору аренды ответчиком надлежащим образом не исполняются, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земель №, пени подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО «Новосергиевский район Оренбургской области» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче искового заявления освобожден, в размере 8 220,22 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, в пользу администрации муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, расположенной по адресу: <адрес>, задолженность по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 502 022 рубля, из которых: 438 439 рублей 73 копейки – основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 63 582 рубля 27 копеек – пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, в бюджет МО «Новосергиевский район Оренбургской области» государственную пошлину в размере 8 220 рублей 22 копейки.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Новосергиевский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.М. Дронова

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2024 года.

Судья Т.М. Дронова