Решение № 2-755/2019 2-93/2020 2-93/2020(2-755/2019;)~М-675/2019 М-675/2019 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-755/2019

Дело № 2-93/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Стребкова А.М.,

при секретаре Сивакове К.В.,

с участием прокурора Сапрновой М.А.,

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 09.02.2018, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности на указанную квартиру возникло за истцом на основании договора купли-продажи квартиры от 07.02.2018 г., заключенного между истцом ФИО2 и ФИО18 ФИО19 В данной квартире фактически проживают: истец ФИО2, её несовершеннолетние дети: ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 10.04.2018 г. в данной квартире по согласию истца был зарегистрирован по месту жительства её сожитель ФИО3, что подтверждается записью в домовой книге. С этого периода истец и ответчик проживали в квартире вчетвером. Летом 2019 г. отношения ФИО2 с ФИО3 испортились. Понимая, что выяснение отношений с ответчиком не лучшим образом может сказаться на выполнение родительских обязанностей истцом по воспитанию её несовершеннолетних детей, она приняла решение прекратить отношения с сожителем, о чем поставила в известность ответчика. Однако на её требования освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства, ответчик ответил категорическим отказом. Договориться истец с ответчиком не смогла. Не выполняя требования истца, ответчик нарушает ее права и законные интересы. С декабря 2019 года она истец ФИО2 вместе с детьми не может проживать в собственной квартире в связи с неприязненными отношениями с ФИО3 В свою очередь ФИО3 сам проживает в указанной квартире.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Прокурор Сапронова М.А. в судебном заседании считала исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, какого-либо договора на проживание в спорной квартире между истцом и ответчиком не заключалось.

Истец выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из положений ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые порождают жилищные права и обязанности, в частности из не противоречащих закону договоров и сделок участников жилищных правоотношений, а также вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от 07.02.2018 ФИО2 приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у ФИО12 и ФИО13 Стоимость квартиры составила 900 000 рублей. При этом 200 000 рублей, принадлежащих ФИО2, она передала продавцам наличными, а остальная сумма в размере 700 000 рублей являются заемными денежными средствами по кредитному договору от 07.02.2018. Из договора следует, что ФИО2 не имеет супруга, который бы имел право на общее имущество супругов на денежные средства за счет которых она приобретает указанную квартиру, на момент заключения договора в зарегистрированном браке не состоит (п. 8 договора). В силу п. 10 договора, ФИО2 несет бремя содержания указанной квартиры, а также бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Договор купли-продажи нотариально удостоверен.

Факт того, что ФИО2 на момент заключения договора купли–продажи квартиры от 07.02.2018 подтверждается свидетельством о расторжении брака, из которого следует, что брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен 12.01.2016.

Отцом детей ФИО2: ФИО22 и ФИО23 является ФИО1.

Для приобретения жилья ФИО2 заключила с ПАО «Сбербанк» кредитный ипотечный договор 07.02.2018. Сумма кредита составила 700 000 рублей.

Право собственности ФИО2 на указанную квартиру было зарегистрировано 09.02.2018.

Из адресной справки отделения по вопросам миграции ОМВД России по Задонскому району Липецкой области за №1097 от 30.12.2019 года следует, что ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес>, 10.04.2018.

Согласно записям в домовой книге по дому <адрес>, в указанном домовладении зарегистрирован ФИО3 с 10.04.2018 г.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 не является собственником спорного жилого помещения, членом семьи истца также не является, и бремя расходов по оплате коммунальных платежей не несет. Ответчик ФИО3 был зарегистрирован в квартире в период совместного проживания с истицей. При этом между сторонами какой-либо договор или соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением не заключался, родственником истцу ФИО2 он не является. В связи с ухудшением отношений между ФИО2 и ФИО3, истец вместе с детьми вынуждена была съехать из собственной квартиры, и в настоящее время она проживает у сестры. В свою очередь ФИО3 не желает самостоятельно выселится из квартира истца. Тем самым, действиями ФИО3 нарушаются права истца ФИО2 на пользование собственной квартирой.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчик ФИО3 суду не представил.

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные ФИО2 исковые требования к ответчику ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и его выселении из дома.

Как следует из положений ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с п.п. «е» п.31, п.33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, решение суда о выселении или признания утратившим право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Решение суда о признании ответчика ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением и его выселении является основанием к снятию его с регистрационного учета.

В силу ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований ФИО2 в полном объеме, с ФИО3 в пользу ФИО4 подлежит взыскание расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 198, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Задонский районный суд Липецкой области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Задонский районный суд Липецкой области.

Председательствующий А.М. Стребков

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2020.