Решение № 2-979/2025 2-979/2025~М-885/2025 М-885/2025 от 15 декабря 2025 г. по делу № 2-979/2025

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-979/2025 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в жилом доме общей площадью 33,8 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м., расположенном на земельному участке общей площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов: вид разрешенного использования: для ведения подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>. По устной договоренности с ФИО1 они заехали в этот дом, начали жить, пользоваться земельным участком и жилым домом. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она владеет вышеуказанным жилым домом, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею добросовестно и непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. С целью оформления прав на имущество она обратилась в ГУП СО «Центр технической инвентаризации», где был изготовлен технический паспорт на здание – жилой дом, общей площадью 33,8 кв.м., в том числе жилой 24,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок был предоставлен ранее ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного(постоянного) пользования землей САМ № от ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу: <адрес><адрес>. Для проведения кадастровых работ истец обратился к кадастровому инженеру. Межевой план был подготовлен в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, так как сведения в ЕГРН об объекте недвижимости отсутствуют. Согласно свидетельству на право собственности на землю № площадь земельного участка составляет 0,25 га. Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактически сложившихся землепользований, границ смежных земельных участком и естественных границ земельного участка. При проведении межевания земельного участка было определено, что фактическая площадь земельного участка составляет 2477 кв.м. по границам, сложившимся более пятнадцати лет назад. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, ФИО2 просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 33,8 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м., и земельный участок площадью 2477 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретельной давности; установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка согласно сведениям о характерных точках межевого плана.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, участвуя ранее в судебном заседании поддержала исковые требования, дополнительно пояснила, что по договоренности с предыдущим собственником ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ стала проживать в жилом доме, указанном в иске. ФИО1 переехала в <адрес> оформить документы на дом не успели.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, участвуя в судебном заседании ранее, исковые требования ФИО2 признала, пояснила, что семья истца проживает в доме по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее собственником жилого дома была ФИО1, которая уехала жить в <адрес>.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика Администрации сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не предоставили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельный участок, как объект права собственности и иных, предусмотренных ЗК РФ прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7,

Согласно ч.8, ч.9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п.1 ст.11 и п.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей САМ № от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен земельный участок площадью 0,25 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д.7).

В ЕГРН сведения о земельном участке, площадью 2500,00 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.8).

С соответствии с отчетом о№ от стоимости объекта оценки от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного частнопрактикующим оценщиком ФИО8, стоимость земельного участка площадью 2477 кв.м., расположенного расположенном по адресу: <адрес>, составляет 120432,00 рубля (л.д.9-24).

Межевой план на спорный земельный участок подготовлен кадастровым инженером ООО «Эксперт-Центр» ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного расположенном по адресу: <адрес>, так как сведения в ЕГРН об объекте недвижимости отсутствуют. Согласно свидетельству на право собственности на землю № площадь земельного участка составляет 0,25 га. Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактически сложившихся землепользований, границ смежных земельных участком и естественных границ земельного участка. При проведении межевания земельного участка было определено, что фактическая площадь земельного участка составила 2477 кв.м. по границам, сложившимся более пятнадцати лет назад. Границы земельного участка закреплены объектами искусственного происхождения-металлическим забором. Споров по границам земельного участка нет. С уменьшением площади на 23 кв.м. землепользователь согласен (л.д.25-34).

При проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наложений (пересечений) наличие чересполосицы с границами смежных земельных участков не выявлено. Смежные земельные участки стоят на государственном кадастровом учете (границы уточнены), что подтверждается справкой кадастровое инженера о ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57).

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает со своей семьей по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией с.п.Старый Аманак м.р.Похвистневский Самарской области, поквартирной карточкой (л.д.36, 66-67).

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, о чем в книге регистрации № сделана запись, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией с.п.Старый Аманак м.р.Похвистневский Самарской области (л.д.36, оборот).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки не является самовольной постройкой, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией с.п.Старый Аманак м.р.Похвистневский Самарской области (л.д.37).

Указанный жилой дом является частной собственностью (л.д. 38 оборот).

Согласно записям похозяйственной книги по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является главой хозяйства по адресу: <адрес>, выбыла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Также, членами хозяйства значатся ФИО2 и ее дети ФИО12 и ФИО13 (л.д.37, оборот).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной ОЗАГС администрации <адрес> (л.д.96).

После смерти ФИО1, нотариусом ФИО10 <адрес> открыто наследственное дело №. Наследником является сестра ФИО3. Наследственное имущество состоит из земельной доли общей площадью 7,5 га, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.97-148).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.150).

Их технического паспорта, изготовленного Похвистневским управлением ГУП «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 33,8 кв.м., жилую площадь 24,8 кв.м.(л.д.39-44).

Согласно информации № от ДД.ММ.ГГГГ Похвистневского управления ГУП «ЦТИ», сведения о собственниках жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.56).

На имя ФИО2 в ПАО <данные изъяты> открыт лицевой счет № по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ПАО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.58).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и <данные изъяты> Похвистневского района заключен договор № на оказание услуг по водоснабжению, оплачивается ежемесячная абонентская плата, что подтверждается справкой <данные изъяты> Похвистневского района от ДД.ММ.ГГГГ, договором, платежным поручением (л.д.59-65).

На имя ФИО2 в АО <данные изъяты> открыт лицевой счет № и выставлены платежные документы для внесения платы за услугу по обращению с ТКО, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.72).

На основании договора поставки газа от ДД.ММ.ГГГГ, абонентом по адресу: <адрес>, лицевой счет № является ФИО2, что подтверждается справкой ООО <данные изъяты> (л.д.75-76).

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ, кроме истицы, судьбой указанных выше жилого дома и земельного участка никто не интересовался, о своих правах не заявлял, бремя содержания не нес, ремонт не осуществлял, налоги не оплачивал, в расходах по оплате коммунальных услуг участия не принимал.

Учитывая изложенное в совокупности, принимая во внимание наличие обстоятельств, указанных в ст. 234 ГК РФ, и доказательств, подтверждающих непрерывное и добросовестное владение истцом имуществом как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть около 30 лет, отсутствие притязаний иных лиц на спорное имущество на протяжении всего периода владения истцом этим имуществом, и споров о правах на жилой дом и земельный участок, в том числе о границах земельного участка, суд полагает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 (СНИЛС №) к Администрации сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области, (ИНН №), ФИО4 (ИНН № ФИО5 (СНИЛС №) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 33,8 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретельной давности.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 2477 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретельной давности.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка площадью 2477 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о характерных точках межевого плана:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 16.12.2025.

Судья Ю.В. Карамзина