Решение № 2-3646/2017 2-3646/2017~М-3706/2017 М-3706/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-3646/2017

дело № 2-3646/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Рыбаковой М.И.

при секретаре: Пашковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <адрес> принадлежит: ФИО1, ФИО4, ФИО5 по <данные изъяты> каждому, на основании договора купли - продажи квартиры (с рассрочкой платежа и с актом передачи) от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. Согласно техническому паспорту жилого помещения, <адрес> расположенная на 1-этаже, пятиэтажного дома, имеет общую площадь - 61,4 кв.м., в том числе жилую - 36,2 кв.м., прочую -2,9 кв.м. и состоит из: коридор площадью -6,9 кв.м., № туалет площадью - 1,2 кв.м., № ванная -3,2кв.м. ; № кухня площадью -13,9 кв.м, № - жилая площадью - 15,4 кв.м.; № жилая площадь -8,7 кв.м.; № жилая площадь - 12,1 кв.м.. В указанной квартире без разрешительной документации выполнены работы по самовольной перепланировке, которая представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения для улучшения жилищных условий. Согласно заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов», выполненная перепланировка <адрес> многоквартирном доме <адрес>, в результате которых ее площадь составила: общая -61,4 кв.м., в том числе жилая - 36,2 кв.м., соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрешению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.l.7.2. Постановления Госстроя РФ от <дата> № « Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просил суд вынести решение о сохранении самовольно перепланированного жилого помещения <адрес> по адресу: <адрес> лит."А" общей площадью - 61,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 36,2 кв.м..

ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истицы ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации <адрес>, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц: ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. ФИО7, ФИО8 представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> (л.д.15,16), свидетельствам о государственной регистрации права от <дата> (л.д.6-8), <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит: ФИО1, ФИО4, ФИО5 по <данные изъяты> каждому, на основании договора купли - продажи квартиры (с рассрочкой платежа и с актом передачи) от <дата> (л.д.9,10).

Их технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> следует, что в жилом помещении по указанному адресу, собственниками без разрешительной документации выполнены работы по перепланировке, в результате которой площадь составила: общая - 61,4 кв.м., в том числе жилая -36,2 кв.м. (л.д.23,24).

При обращении в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства <адрес> жилом доме по <адрес>, сообщением Департамента строительства и городского развития Администрации <адрес> от <дата>, истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.24).

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно экспертному заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертиз» от <дата> (л.д.18-23), выполненная перепланировка <адрес> многоквартирном доме литера «А» по <адрес> в <адрес>, в результате которых ее площадь составила: общая -61,4 кв.м., в том числе жилая - 36,2 кв.м., соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрешению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.l.7.2. Постановления Госстроя РФ от <дата> № « Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.21).

В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес> общей площадью - 61,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 36,2 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И.Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>