Решение № 2-1036/2017 2-1036/2017 ~ М-1093/2017 М-1093/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-1036/2017

к делу № 2-1036/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года ст.Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тростянского А.Н.,

при секретаре Озорниной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, мотивируя свои требования тем, что 17 января 2007 года между ним и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка для сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя на земельный участок: категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства площадью 660400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах СПК Колхоз «Кавказ», кадастровый (условный) №. 10.02.2015 года ФИО4 в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 01.12.2014 года выданного нотариусом Отрадненского нотариального округа ФИО5 в реестре за № стала арендатором данного земельного участка. 28.04.2015 года в соответствии с соглашением о переуступке прав договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя, права по данному договору перешли к ФИО6. 11.06.2017 года ФИО6 умер. Наследницей умершего ФИО6 по закону является супруга – ФИО2.

В настоящее время ему а также другим собственникам земельных участков необходимо заключить договор аренды с другим арендатором, однако сделать он этого не может в связи с тем, что в регистрационной службе имеется запись о регистрации договора аренды между ним и ФИО3 и так как он и другие собственники земельных участков не могут предоставить соглашение о расторжении договора аренды, то договор аренды продлевается на неопределенный срок.

В судебное заседание ФИО1 не явился, предоставил заявление в котором поддержал исковые требования в полном объеме, и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление в котором признала исковые требования ФИО1, и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 полежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в долевой собственности при множественности лиц со стороны арендодателя от 17 января 2007 года собственники долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, именуемые в дальнейшем арендодатели и КФХ ФИО3, заключили договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:23:09 01 000 : 0025, общей площадью 66, 41 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, в границах указанных в кадастровой карте (плане) Участка (далее – КПЗУ). Согласно п. 7 указанного договора аренды, срок действия договора 10 лет с момента его государственной регистрации.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону № от 01.12.2014 года ФИО4 вступила в наследственные права после смерти ФИО3 на права аренды земельного участка площадью 660400 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район в границах СПК колхоз «Кавказ», расположенного на землях сельскохозяйственного назначения предоставленный для сельскохозяйственного производства.

Согласно соглашения о переуступке прав договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 17 января 2007 года от 28 апреля 2015 года ФИО4 и ФИО6 заключили соглашение о том, что права и обязанности арендатора (ФИО4) где права аренды в 1/5 доли земельного участка общей площадью 660400 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в границах СПК колхоз «Кавказ», переходит ФИО6, который становится арендатором по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 17 января 2007 года.

В связи с тем, что 11.06.2017 года ФИО6 умер, иным образом, кроме как посредством обращения в суд ФИО1 урегулировать возникший спор лишен возможности.

Расторжение договора аренды подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка требующая государственной регистрации, совершена в ненадлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 законны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в долевой собственности при множественности лиц со стороны арендодателя от 17.01.2007 года, зарегистрированный в органе осуществляющем государственную регистрацию 28.06.2007 года, регистрационный №, заключенный между ФИО1 и ФИО7 в связи с окончанием срока аренды.

Погасить регистрационную запись договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в долевой собственности при множественности лиц со стороны арендодателя от 17.01.2007 года № от 28.06.2007 года на имя ФИО3.

Погасить регистрационную запись № от 10.02.2015 года на имя ФИО4.

Погасить регистрационную запись № от 06.05.2015 года на имя ФИО6.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Тростянский А.Н.