Решение № 2-315/2025 2-315/2025~М-48/2025 М-48/2025 от 12 марта 2025 г. по делу № 2-315/2025

№ 2-315/2025

УИД 03RS0065-01-2025-000067-14


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 марта 2025 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш.,

при секретаре Иргалиной Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.И.О.1 к администрации МР Учалинский район РБ, администрации ГП г.Учалы МР Учалинского района РБ о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л :

Ф.И.О.1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МР Учалинский район РБ, администрации ГП г.Учалы МР Учалинского района РБ о признании права собственности на объект недвижимости в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ истец Ф.И.О.1 приобрел земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под металлический склад с прилегающей территорией, общей площадью 553 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Указанный выше земельный участок на сегодняшний день находится у истца на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Обществом с ограниченной ответственностью «УралПром», действующим на основании свидетельства № № от ДД.ММ.ГГГГ был разработан и изготовлен проект (рабочая документация) для строительства склада с офисными помещениями.

ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан было выдано разрешение на строительство № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного выше разрешения на строительство истец на данном земельном участке построил склад с офисными помещениями.

Все строительные работы проводились строго на основании указанного выше проекта (рабочей документации).

После завершения строительства объекта истец обратился отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство объекта «Склад с офисными помещениями» для последующей регистрации права собственности на объект законченного строительства.

Ответом от 25 марта 2024 года отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан отказано во внесении изменений в разрешение на строительство объекта «Склад с офисными помещениями» для последующей регистрации права собственности на объект законченного строительства в связи с полным завершением строительных работ.

В дальнейшем истец обратился к кадастровому инженеру Ф.И.О.2 с заявлением изготовить и выдать ему технический план на объект капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер Ф.И.О.2 изготовил и выдал технический план склад с офисными помещениями.

Кадастровые работы по подготовке технического плана выполнены в связи с созданием нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>

Сведения о здании, за исключением сведений о его местоположении, указаны в техническом плане на основании представленной заказчиком проектной документации и разрешения на строительство.

Количество этажей в здании - 2 (два), включая первый и второй этажи. Планы этажей составлены на основании представленной заказчиком проектной документации.

По результатам проведенных измерений в соответствии с пп. 2-7,8.1-8.6 Требований к определению площади здания, сооружений, помещения, машино-места, утв. Приказом Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393 (ред. от 29.10.2021), площадь указанного нежилого здания составляет 600,9 кв.м, что соответствует проектной площади (596,8 кв.м) указанного нежилого здания. Согласно п. 6.2 ст. 55 ГрК РФ различие данных об указанной в техническом плане площади объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, не более чем на пять процентов по отношению к данным о площади такого объекта капитального строительства, указанной в проектной документации и (или) разрешении на строительство, не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии соответствия указанных в техническом плане количества этажей, помещений (при наличии) и машино-мест (при наличии) проектной документации и (или) разрешению на строительство.

Площадь контура здания (357,9 кв.м) не выходит за пределы проектной площади застройки и площади установленной в разрешении на строительство в размере 378,0 кв.м. Контур здания незначительно выходит за пределы земельного участка, что является нарушением минимальных отступов от границ земельного участка, в связи с чем, для постановки здания на кадастровый учет необходимо судебное решение, устанавливающее право собственности на указанный объект капитального строительства согласно координатам контура здания, указанных в настоящем техническом плане.

Согласно письму Росреестра от 06.07.2023 № 14-05141/23 технический план может быть подготовлен в соответствии с частью 12 статьи 24 Закона 218-ФЗ и пунктом 25 Требований на бумажном носителе и заверен подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для представления в суд в виде приложения к соответствующему иску в целях дальнейшего рассмотрения и объективной оценки судом.

Кадастровый инженер Ф.И.О.2 является членом СРО АКИ «Содружество», реестровый номер в СРО-1127. Номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность- 6955. Страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации 074-392-620 76.

При данных обстоятельствах, в связи с тем, что здание уже построено и функционирует, то регистрация права собственности на вышеуказанный объект во внесудебном порядке не представляется возможной.

Просит признать за истцом Ф.И.О.1 право собственности на нежилое здание, общей площадью <***>) кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец, его представитель Ф.И.О.4, представители ответчиков Администрации МР Учалинский район в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Изучив доводы иска и материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод.

Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции Российской Федерации следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которые в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований оцелевом назначенииземельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (пункт 2 статьи 263 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных права», рассматривая иска о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Ф.И.О.1 является собственником земельного участка общей площадью 553 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под металлический склад с прилегающей территорией, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <***> на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Обществом с ограниченной ответственностью «УралПром», действующим на основании свидетельства СРО-П-112-11012010 № от ДД.ММ.ГГГГ был разработан и изготовлен проект (рабочая документация) для строительства склада с офисными помещениями.

ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан было выдано разрешение на строительство № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

После завершения строительства объекта истец обратился отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство объекта «Склад с офисными помещениями» для последующей регистрации права собственности на объект законченного строительства.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан отказано во внесении изменений в разрешение на строительство объекта «Склад с офисными помещениями» для последующей регистрации права собственности на объект законченного строительства в связи с полным завершением строительных работ.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер Ф.И.О.2 изготовил и выдал технический план склад с офисными помещениями.

Определением суда от 06.02.2025г. назначена строитель-техническая экспертиза проведение которой поручено ИП Ф.И.О.5

Из заключения экспертизы ИП Ф.И.О.5 № от 24.02.2025г. объект недвижимости — нежилое здание площадью 600,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, является оконченным строительством, соответствует градостроительным и строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, отклонения от действующих норм и правил отсутствуют, градостроительные нормы и требования при возведении истцом указанной постройки не нарушены, объект недвижимости - нежилое здание площадью 600,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы владельцев смежных земельных участков и иных лиц.

Данное заключение ответчиком не оспорено, в связи с чем суд находит возможным принять его в качестве относимого и допустимого по делу доказательства.

При данных обстоятельствах, в связи с тем, что здание уже построено и функционирует, то регистрация права собственности на вышеуказанный объект во внесудебном порядке не представляется возможной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования Ф.И.О.1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за истцом Ф.И.О.1 право собственности на нежилое здание, общей площадью <***>) кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по Республики Башкортостан).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Тутаева Л.Ш.

Мотивированное решение изготовлено с учетом положений ст.ст. 107-108 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 19.03.2025 г.