Решение № 2-6631/2017 2-6631/2017~М-6236/2017 М-6236/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-6631/2017

Дело № 2-6631/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 17 июля 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Махиной Е.С.,

при секретаре Клыпиной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Малоэтажка 35» об обязании устранить недостатки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, мотивируя требования тем, что 19.02.2016 заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Малоэтажка 35» обязалось построить и передать истцу объект долевого строительства: квартиру общей площадью 51,93 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Письмом от 09.01.2017 ФИО1 уведомлен о готовности объекта долевого строительства к передаче. При осмотре жилого помещения истцом выявлены недостатки, а именно: входная дверь не пропенена, имеются щели по периметру, система отопления не подключена, газовый котел в нерабочем состоянии, вода в кране отсутствует, отсутствует остекление лоджии, в санузле отсутствует вентиляция канализационного стока, в гостиной под окном торчит монтажная пена, отсутствует штукатурка, радиатор отопления расположен вплотную к стене и имеет дефект (отколот угол), в спальне справа от входа имеется отверстие под розетку, сама розетка отсутствует, над проходом из прихожей в спальню отходит штукатурка (с обеих сторон), плохо закрывается окно на лоджию. Ответчику направлена претензия с требованием устранить недостатки, ответа на которую не последовало. До настоящего времени недостатки не устранены.

Просит, с учетом уточнения исковых требований, обязать ООО «Малоэтажка 35» устранить недостатки в объекте долевого строительства – квартире №, расположенной в жилом доме № по адресу: <адрес>: пропенить входную дверь, ввести в эксплуатацию газовый котел, ввести в эксплуатацию систему отопления, подключить водоснабжение, установить вентиляцию канализационного стояка, заменить радиатор отопления в комнате площадью 16,75 кв.м, отштукатурить стену под подоконником в комнате площадью 16,75 кв.м., отштукатурить проход из прихожей в спальню, установить розетку в спальне.

В судебное заседание истца ФИО1 не явился, извещен надлежаще. Его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомлен.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установлено в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Права участника долевого строительства в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 указанного Закона обязательных требований, предусмотрены в ч. 2 названной статьи, в силу которой участник долевого строительства, вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Установлено, что 19.02.2016 между застройщиком ООО «Малоэтажка 35» и дольщиком ФИО1 заключен договор участия долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался своими силами построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и передать участнику долевого строительства квартиру № проектной площадью 51,93 кв.м.

Письмом от 09.01.2017 ООО «Малоэтажка 35» уведомило ФИО1 о готовности объекта долевого строительства к передаче, одновременно предложено внести в кассу ответчика денежные средства в сумме 36 921 рубль в связи с увеличением площади объекта долевого строительства.

Указанная сумма внесена ФИО1 27.01.2017, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

27.03.2017 ФИО1 в адрес ООО «Малоэтажка 35» переданы возражения на уведомление о готовности объекта долевого строительства к приемке. Указано, что при осмотре квартиры выявлены недостатки: входная дверь не пропенена, щели по периметру, система отопления не подключена, газовый котел в нерабочем состоянии, вода в кране отсутствует, отсутствует остекление лоджии, в санузле отсутствует вентиляция канализационного стока, прибор учета воды не установлен, в гостиной радиатор отопления расположен вплотную к стене, отколот угол на радиаторе отопления, под подоконником торчит монтажная пена и отсутствует штукатурка, в спальне над проходом их прихожей в обеих сторон отходит штукатурка, присутствует отверстие под розетку справа от входа, сама розетка не установлена, окно на лоджию закрывается не четко. Застройщику предложено устранить указанные недостатки в кратчайший срок.

Возражения получены ответчиком 27.03.2017.

07.06.2017 ФИО1 вновь представил в ООО «Малоэтажка 35» возражения, выразив несогласие с п. 3 акта приема-передачи квартиры, изложив аналогичные недостатки, а также дополнительно указал на неблагоустроенную территорию около дома, отсутствие утепления чердака и лестницы на чердак.

Возражения получены ответчиком 07.06.2017.

При этом суд учитывает, что участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В соответствии с требованиями ст. 7 ФЗ РФ "О долевом участии в строительстве" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Пунктом 3.1.6 договора участия в долевом строительстве установлены характеристики объекта долевого строительства, а именно содержится указание на то, какая именно отделка должна быть произведена в квартире истца застройщиком.

Требования истца, исходя из положений п. 3.1.6 договора, суд находит обоснованными.

Доказательств устранения ООО «Малоэтажка 35» имеющихся недостатков материалы дела не содержат.

Принимая во внимание изложенное, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд может установить в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая длительность неисполнения ответчиком требований истца, изложенных в возражениях от 27.03.2017 и 07.06.2017, суд полагает необходимым установить ответчику срок на исполнение решения суда в течение одного месяца с момента вступления в законную силу.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования «Город Вологда» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

обязать ООО «Малоэтажка 35» безвозмездно устранить следующие недостатки в квартире по адресу: <адрес>: произвести уплотнение дверной коробки входной двери монтажной пеной, ввести в эксплуатацию газовый котел, ввести с эксплуатацию систему отопления, подключить водоснабжение, установить вентиляцию канализационного стояка, заменить радиатор отопления в комнате площадью 16,75 кв.м., произвести оштукатуривание стены под подоконником в комнате площадью 16,75 кв.м., установить розетку в спальне – в течение месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ООО «Малоэтажка 35» в доход муниципального образования «Город Вологда» госпошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Махина

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2017.