Решение № 2-1674/2020 2-1674/2020~М-1710/2020 М-1710/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-1674/2020

72RS0019-01-2020-002867-07

№ 2-1674/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск 24 сентября 2020 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сергеевой Н.В.,

с участием представителя истцов ФИО1 и представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ЗСЖБ №6 - Тобольск» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО6 и ФИО8 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЗСЖБ №6 - Тобольск» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что квартира, приобретенная по договору долевого участия в строительстве, была передана застройщиком с нарушением срока, вместо начала второго квартала 2017 года фактически передана 16 июня 2020 года. В связи с чем, истцы просили взыскать неустойку за период с 01 июля 2017 года по 03 апреля 2020 года (начало пандемии) в размере по 362 880 рублей в пользу каждого, а так же просили взыскать в счет компенсации морального вреда по 100 000 рублей и штраф.

На иск поступили письменные возражения, в которых ответчик просит применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки и штрафа, определить размер морального вреда с учетом всех обстоятельств (л.д.35-36).

В судебном заседании ФИО6 и ФИО8 не участвовали, их представитель ФИО1, действующий на основании доверенности от 28 ноября 2019 года (л.д.26), просил об удовлетворении иска.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от 11 ноября 2019 года (л.д.116), пояснил, что прямой вины ООО «ЗСЖБ №6 - Тобольск» в не передаче квартиры, нет, поскольку незавершенный строительством дом был принят от другого застройщика, поэтому сначала были препятствия при завершении строительства, вводе его в эксплуатацию (предписания Главного управления строительства Тюменской области, замечание энергоснабжающай организации), затем, после ввода дома в эксплуатацию, ООО «ЗСЖБ №6 - Тобольск» посчитало, что стоимость объекта (квартиры) П-ными полностью не оплачена, когда данный факт был установлен судом, квартира была передана дольщикам.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учетом мнения представителей, рассматривает дело в отсутствие истцов.

Изучив иск, письменные возражения, заслушав пояснения представителей сторон, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Из материалов дела следует, что 16 апреля 2015 года между ООО «Стройсервис-Инвест» (застройщиком) и ФИО7 (дольщиками) заключен договор долевого участия в строительстве квартиры, стоимостью 1 800 000 рублей, сроком передачи до 20 июня 2016 года (л.д.114-123).

ООО «Стройсервис-Инвест» строительство дома не закончило, в отношении него была начата процедура банкротства.

Поскольку ООО «ЗСЖБ №6 - Тобольск» было генеральным подрядчиком ООО «Стройсервис-Инвест», незавершенный строительством многоквартирный жилой дом был передан ему для достройки.

В связи с чем, 01 ноября 2016 года между ООО «ЗСЖБ №6 - Тобольск» (застройщиком) и ФИО7 (дольщиками) заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия, в котором указано, что ООО «ЗСЖБ №6 - Тобольск» приняло на себя обязательства, оплаченные в полном объеме участниками долевого строительства, в отношении квартиры с теми же характеристиками, срок передачи - не позднее второго квартала 2017 года. (л.д.16).

Решением Тобольского городского суда Тюменской области от 21 января 2020 года, которое вступило в законную силу 15 июня 2020 года, на ООО «ЗСЖБ №6 - Тобольск» возложена обязанность по передаче квартиры (л.д.18-23).

Из данного решения суда следует, что истцами в подтверждение полной оплаты стоимости объекта была представлена справка первоначального застройщика ООО «Стройсервис-Инвест» за подписью руководителя - генерального директора ФИО4 и главного бухгалтера ФИО5, подписи которых заверены печатью, согласно которой по договору произведена оплата в сумме 360 000 рублей. Оставшаяся сумма составляет 1440000 рублей.

Факт оплаты 1400 000 рублей подтверждался чек-ордером от 21 апреля 2015 года и не оспаривался ООО «ЗСЖБ №6- Тобольск».

Оценивая данные доказательства, а также то, что в дополнительном соглашении ООО «ЗСЖБ №6 - Тобольск» подтверждало полную оплату суд возложил обязанность на застройщика передать квартиру.

Постановлениями Президиума Верховного Суда Российской Федерации Президиума Совета судей Российской Федерации от 18 марта 2020 года (с дальнейшими изменениями) в целях противодействия распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) в судах приостановлен личный прием граждан с 19 марта 2020 года по 11 мая 2020 года (включительно).

Решение суда Тобольского городского суда Тюменской области от 21 января 2020 года обжаловалось ООО «ЗСЖБ №6 - Тобольск», апелляционным определением судебной коллегии Тюменского областного суда решение оставлено без изменения и вступило в законную силу 15 июня 2020 года.

16 июня 2020 года квартира передана по акту (л.д.17).

Согласно части 1 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства физическому лицу неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере (часть 2).

В период начисления неустойки не включается период с 03 апреля 2020 до 01 января 2021 года (Постановление Правительства РФ от 02 апреля 2020 № 423).

Данное обстоятельство было учтено истцами при расчете неустойки. Согласно расчету истца, за период с 01 июля 2017 года по 03 апреля 2020 года неустойка составила 725 760 рублей (л.д.25-оборот).

Расчет не оспаривался ответчиком, произведен арифметически верно.

Вместе с тем, оснований для взыскания данной суммы не имеется. Суд полагает возможным на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом того, что об этом заявлено ответчиком, снизить размер неустойки с 725 760 рублей до 362 880 рублей, т.е. по 181 440 рублей каждому из дольщиков.

При этом суд учитывает, тот факт, что ООО «ЗСЖБ №6 - Тобольск» достраивало уже начатый другим застройщиком жилой дом, возникшую необходимость исправления технической и иной документации, необоснованность некоторых предписаний Главного управления строительства Тюменской области, которые препятствовали своевременному вводу дома в эксплантацию, и в дальнейшем были признаны незаконными арбитражным судом.

Вместе с тем, оснований для дальнейшего снижения неустойки суд не усматривает, поскольку ООО «ЗСЖБ №6 - Тобольск» в силу своей профессиональности должно было учесть все риски, связанные с достройкой дома, при том, что представитель истца подтвердил, что ООО «ЗСЖБ №6 - Тобольск» осматривался как объект незавершенного строительства, так и вся проектная и техническая документация, имевшаяся у предыдущего застройщика. Нельзя принять во внимание, как основание для снижения неустойки, довод о том, что срок не передачи объекта был увеличен из-за распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), соответственно, длительного рассмотрения в суде апелляционной инстанции, поскольку решение суда первой инстанции вынесено задолго до начала пандемии (январь 2020 года), а обжалование решения суда было инициировано именно застройщиком ООО «ЗСЖБ №6 - Тобольск».

Поскольку правоотношения вытекают из положений ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», на которые распространяются нормы Закона «О защите прав потребителей», следовательно, сам факт несвоевременной передачи объекта предполагает наличие морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд с учетом принципов разумности и справедливости, а также принимая во внимание то, что истцы не ссылались на какие-то конкретные эмоциональные переживания/страдания, негативные последствия, ответчик пояснил, а представитель истца не оспаривал, что П-ны обеспечены иным жильем, в настоящее время спорная квартира выставлена на продажу, но в то же время тот факт, что квартира не передавалась с 2017 года, а передана лишь в результате исполнения судебного акта в 2020 году, суд полагает необходимым в качестве компенсации морального вреда взыскать в пользу истцов по 20 000 рублей в пользу каждого.

Заявленная сумма по 100 000 рублей, по мнению суда, завышена и не сохраняет баланс интересов сторон, при том, что одной из причин длительного не ввода в эксплуатацию жилого дома являлись непредвиденные для застройщика обстоятельства.

Кроме того, в Законе «О защите прав потребителей» указано, что при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В данном случае, учитывая, что истцы обращались к застройщику с просьбой оплатить неустойку, в чем им было отказано, и их требование признано судом обоснованным, следовательно, штраф подлежит взысканию.

Вместе с тем, учитывая, что ответчик просил о снижении суммы штрафа, а также обстоятельства, указанные выше при снижении суммы неустойки, суд полагает возможным снизить сумму штрафа со 100 720 рублей из расчета (181440+20000)/2 до 78 560 рублей в пользу каждого истца.

С учетом суммирования в пользу каждого из истцов подлежит взысканию денежная сумма в размере 280 000 рублей (181440+20000+78560).

Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию в бюджет г. Тобольска госпошлина, от которой истцы были освобождены в размере 8 800 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом «О защите прав потребителей», Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ЗСЖБ №6 - Тобольск» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЗСЖБ №6 - Тобольск» в пользу ФИО6 и ФИО8 денежные средства в размере по 280 000 рублей в пользу каждого.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЗСЖБ №6 - Тобольск» в бюджет г. Тобольска госпошлину в размере 8800 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.

Судья М.А.Гаврикова

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2020 года.